中海39.79亿再摘上海普陀内环宅地 楼板价5.2万元

　　2019年2月1日，中海地产以39.79亿元零溢价拍得普陀区中山北社区C060201单元A16-02地块，这也是2019年内环内首幅成交的宅地。

　　土地出让面积达30603平方米，成交楼板价约52008元/平，地块东至白玉路及南林家港多层住宅，南至顺义路，西至规划石湾路，北至宁夏路。

　　该地块距离地铁3、4、13号线金沙江路站、环球港购物中心步行时间仅10分钟，地块的南面即为苏州河、华东政法大学以及中山公园，值得注意的是，这也是上海30年来第一次公开出让苏州河边的纯住宅地块，地理位置可谓是十分优越。

　　根据土地出让文件，该地块的容积率为2.5，计容面积达76507.5平方米，地上建筑面积 83007.5平方米，限高60米，需建设不低于80%的中小套住宅，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100%。目前，普陀区共计有9个新盘且基本都是200平米左右的大平层，仅有世纪之门荣联家园和宝华城市之星有100平左右的房源在售，该地块将弥补区域内中小套不足的产品空白。

　　值得注意的是，地块还需配建5%的保障房，以及自持建筑面积不低于15 %（计 11251.13平方米以上）的租赁住房。由于该地块属于三类住宅组团用地。按照《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DG/TJ08-7-2014），该地块住宅机动车配建指标为1.2车位/每户（平均每户建筑面积≥140㎡或别墅），1.0车位/每户（90㎡≤平均每户建筑面积<140㎡），0.8车位/每户（平均每户建筑面积<90㎡）。租赁住房配建机动车停车位指标参照经济适用房为0.5车位/每户，去除满足自身停车配置标准外，另须提供不小于65辆社会公共停车位。

　　加上今天拍得的这块地块，中海地产在上海市普陀区已经拥有5块宅地土地。就在去年的10月11日，由中海地产、上海中环投资开发（集团）有限公司、上海长征城乡建设开发有限公司共同出资（中海占70%），以底价93.99亿拿下了红旗村旧改的四宗土地，目前中海已经无疑是普陀区名副其实的土地“霸主”。