2018年我国GDP突破90万亿，房地产销售近15万亿，出生率创新低

2019年1月21日，国家统计局对外发布2018我国经济指标，其中全年国内生产总值900309亿元，相较于2017年增长6.6%，实现了6.5%的逾期发展目标。分季度看，一季度同比增长6.8%，二季度增长6.7%，三季度增长6.5%，四季度增长6.4%。其中四季度增速为十年来新低，2018年GDP增速为28年新低。

分产业看，第一产业增加值64734亿元，比上年增长3.5%；第二产业增加值366001亿元，增长5.8%；第三产业增加值469575亿元，增长7.6%。

房地产销售14.99万亿

房地产销售方面，2018年，全国商品房销售面积为171654万平方米，同比增长1.3%，增幅较1-11月收窄0.1个百分点，较2017年收窄6.4个百分点；销售额为149973亿元，同比增长12.2%，增幅较1-11月扩大0.1个百分点，较2017年回落1.5个百分点。其中，住宅销售面积为147929万平方米，同比增长2.2%，销售额为126393亿元，同比增长14.7%；办公楼销售面积同比下降8.3%，销售额同比下降2.6%；商业营业用房销售面积同比下降6.8%，销售额同比增长0.7%。

GDP增速创新低，房地产销售面积和销售额却创新高，2019我国房地产发展趋势如何？对此，在《中国住房发展报告（2018～2019）》发布会上，社科院预测2019年总体市场会转向降温通道。一二线上涨的幅度有限，但长期趋势是上涨的，三四线下跌的压力比较大，但不会大跌。

人口出生率创新低

截止到2018年12月31日，中国大陆总人口（包括31个省、自治区、直辖市和中国人民解放军现役军人，不包括香港、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数）139538万人，比上年末增加530万人。2018全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰，创1962年以来新低！

从性别结构看，男性人口71351万人，女性人口68187万人，总人口性别比为104.64（以女性为100）。性别比比上年继续下降，男女比例失调现象得到明显改善，但是男性还是比女性多出3164万人。

人口流动方面，一二线城市常住人口持续大幅流入，三线稍有流入，四线基本平衡，五六线持续净流出。

从人口流动趋势总结出：人随产业走、人往高处走，人口未来将持续向一二线大城市大都市圈及部分区域中心城市集聚。对房地产市场，把人口流入与置业需求上升直接关联的传统判断需进一步深化，人口结构年轻且常住人口、户籍人口、小学生三个数据均明显大幅增长的地区更优。深化推进户籍制度、土地制度等改革，进一步消除人口自由迁徙的枷锁。区域及城市发展规划安排、产业布局、土地供应等因应顺应人口流动趋势，房地产长效机制最根本的是人地挂钩和金融问题，实现供求平衡和需求平稳释放。