房地产与家电销售首次背离!经济学家:过去两年购房主力是炒房客

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  房地产作为国民经济的中流砥柱,对上下游行业的影响不言而喻,从上游的煤炭、钢铁、水泥,到中游的工程机械、建材,到下游的家电、家具,无不跟楼市景气度有密切关系,以至于不断有人感慨:房子早已捆绑了生活的方方面面。

  

  在诸多行业中,家具家电的销售情况,最被各路专家所看重,原因很简单,从过去十年以来的经验来看,下游家电卖的好不好,与房地产销售情况呈现绝对的正相关,即当房地产销售火爆时,会带动家电、家具的畅销。

  然而,这个屡试不爽的规律,在最近两年似乎被颠覆了。

  1月13日,联讯证券首席经济学家李奇霖在社交平台上称,房地产销售与家具、家电的消费首次出现背离,如图所示。

  

  图中的趋势非常明朗,在2017年以前,房地产销售指标和家电销售联系很紧密,尤其是在2011-2012年左右,房地产销售出现断崖式下跌,随后家电销售也不断走弱。

  直到2017年开始,房地产销售拐头向上,表现十分强劲,家电销售却丝毫不为所动,从2017年下半年至今,家电销售更是一落千丈!

  李奇霖认为,这种现象足以说明一点:2017、2018这两年的购房主力,要么是投资盘,要么是房价上涨恐慌的上车盘。

  什么叫投资盘?这些人买房只是为了牟利。什么叫恐慌上车盘?害怕房价还会涨,先买了房再说。这些人,我们可以统一称之为“投资客”,他们买房不是为了自住,只是为了在房价波动中投机。

  

  既然是投资客,费尽心机买到房,当然会闲置在那里,要么为了变现获利,要么为了转手占便宜,自然不会装修买家电,房地产销售与家电销售指标出现背离也在情理之中了。

  正所谓“一叶落而知秋”,看似只是一个不起眼的小现象,背后却深刻昭示了购房者的心态变化,房价上涨时,表面上看大家的不动产都在升值,其实埋藏了很多隐患,投机情绪大幅升温,必将导致终端消费萎靡。

  更进一步说,房企的库存表面上虽然一扫而空,但都变成了空置的“隐性库存”,最终会演化成楼市中新的抛压。

  

  事实上,何止是家电销售出现背离?数据显示,2018年11月份社会消费品零售总额同比增长8.1%,增速创出15年以来新低,种种迹象表明,当楼市估值不断提升,高溢价吸引了越来越多的投机资金,庞大“吸金效应”必然会造成消费端的疲软。

  不过,换个角度来看,楼市波动自有其周期规律,指标的背离也会逐步得到修复,不必因为短暂的煎熬而丧失对未来的信心,当炒房客越来越少,所谓的投资盘、上车盘消失殆尽,刚需才能迎来合适的入手时机,楼市供求才能趋于合理,只有熬过了这个冬天,才能感受到春暖花开。

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