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重磅 | 克而瑞2018年湖南重点房企排行榜

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  过去三年,湖南房地产行业经历了增长最快的三年。房企通过高周转和高杠杆完成了规模的快速增长。富力、融信、奥园、中梁等房企挺进湖南市场;正荣、保利、龙湖等房企开始下沉地级市占据一席之地;碧桂园、恒大、绿地等房企加速深耕以巩固江湖地位。至2018年全国前50强房企在湖南的入驻率超过75%。

  然,2018年的房地产市场下行趋势明显、政策调控加码、融资环境趋紧、行业分化格局加剧,行业强者恒强,高规模时代不可持续,高运营时代即将开始。

  

  

  榜单解读

  房企销售:百亿阵营达到5家,碧桂园遥遥领先

  碧桂园、恒大、中建信和、保利、美的作为深耕湖南多年的大牌,牢牢占据前五的位置,销售额均破百亿,强者更强。

  50-100亿规模的房企达到了5家,分别为绿地、长房、万科、北辰、大汉,销售额均值约63.02亿;

  TOP30房企中,本土房企占据3席,销售金额规模达215.57亿。中建信和深耕岳阳、株洲、湘潭、常德等城市,以111.96亿的成绩跻身百亿阵营,排名第三;长房、润和布局湘潭,分别以67.29亿排名第七,36.32亿列为TOP15,三四线城市的下沉,给企业成绩增添一份竞争力。

  房企土储:土地向龙头房企集中,投资节奏放缓

  调整趋势下,重点房企今年在湖南的投资力度明显放缓,投资态度更趋谨慎、“促回款、稳现金”成为共识。其中,碧桂园、恒大等龙头房企明确表示要放缓投资节奏、持审慎态度谨慎拿地。

  从企业土储成绩来看,2018年,湖南总土储货值TOP30房企货值总量达到569.20亿元,总土储面积2395.58万方。企业土储情况来看,仅碧桂园土储货值超过100亿,超过第二名绿地50亿,土储面积建面643万方,超过绿地400多万方,碧桂园规模的成长性、空间性仍然巨大。

  从土储的区域分布来看,TOP30强房企土储主要集中在长株潭城市群,在区域选择上,由于板块轮动的驱使,长株潭城市群成为企业关注的重心。

  2018年已去,2019年长沙楼市政策依然未见松动迹象,购房者预期持续降低,市场下行下,利润与销量的对冲如何平衡?如何抓住有限的客户,成为房企重要命题。

  来源:长沙克而瑞

  文/蔡嫣

  审核/蔡嫣

  

  往期精彩回顾

  1、2018年长沙房地产年度市场总结与2019年预判

  2、政策篇 | 最强调控期,刚需红利年

  3、土地篇|“面粉”跑过“面包” 土地供应日趋边缘化

  4、房企篇 | 市场压力备至,房企挑战中前行

  

  

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