2019上海土地首拍 国资企业瓜分一万套租赁房源

　　2019年上海土地市场第一批成交是6幅位于浦东新区的租赁用地，合计共提供1万多套租赁房，拉开了新年土地拍卖的序幕。

　　今天（1月7日），上海土拍市场成交6幅租赁住房地块，3宗位于孙桥社区，3宗分别位于唐镇、康桥和周浦镇，总出让面积为20.87万平方米，总建筑面积42.33万方，总计至少提供房源11570套。6幅地块均由国资企业底价收入囊中。

　　图：浦东新区6幅租赁地块信息

　　其中浦东新区唐镇新市镇D-03-05b地块起拍价最高，楼板价也最高。该地块位于浦东新区唐镇新市镇，由以7.66亿元成交，楼板价5889元/平。获得该地块的竞得人为上海浦东发展（集团）有限公司。

　　地块占地面积7.65万方，总建面积13.01万方，租赁住房套数下限为3855套，地上建筑限高60米。该地块交通较为不便，距离轨交2号线唐镇站直线距离2公里，若骑自行车前往需15分钟，还是十分不方便的，出门基本靠驾车，可通过龙东大道到达中环路或外环高速等主干道。周围的教育设施较为完善，有大量的中小学，距离上海东方外国语学校仅700米，步行10分钟即可到达。单间套均面积经计算约34平方米。

　　另一幅由上海浦东发展（集团）有限公司获得的是浦东新区周浦镇西社区PDPO-1001单元02-06地块，以总价2.76亿元成交，楼板价4784元/平。地块总建面积5.78万方，住宅套数下限为1450套，地上建筑限高50米。该地块是6幅中楼板价最低的地块，交通较为不便利，2公里以内没有地铁站，出门基本靠驾车。该地块的配套设施较为完善，距离万达广场2公里，驾车8分钟即可到达。单间套均面积略大，约40平方米。

　　该地块内公共设施包括生活服务点、文化活动室、健身点，公共服务配套设施需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，产权均无偿移交康桥镇人民政府所有。

　　位于浦东新区康桥工业区东区内的浦东新区康桥工业区东区PDPO-1402单元E08B-05地块，以底价6.54亿元成交，楼板价4887元/平。获得该地块的竞得人为上海城投资产管理（集团）有限公司。

　　地块总建面积13.39万平方米，住宅套数下限为4455套，地上建筑限高60米。该地块交通相比上2幅便利很多，距离轨交11号线秀沿路站1公里、康新公路站1.4公里，步行约15分钟到20分钟即可到达，乘坐地铁前往上海迪士尼度假区需30分钟，驾车前往仅需15分钟，直线距离约4公里。周围有沪奉高速和外环高速，驾车出行也十分方便。周围教育资源较好，有许多的中小学。该地块不小于1500平方米的菜场，受让人应确保菜场公益性，不得挪作他用。该地块内单间套均面积仅30平方米，在租赁房源中也算是极小户型。

　　剩下3幅位于孙桥社区的地块都由上海张江（集团）有限公司获得。

　　浦东新区孙桥社区单元08-01地块，底价2.48亿元成交，楼板价5580元/平。地块总建面积4.44万方，住宅套数下限为832套，地上建筑限高60米。该地块周围没有地铁站，出门基本靠驾车，驾车到上海迪士尼度假区需18分钟。该地块周围的配套设施不完善，周围基本都是在建路段和住宅区。

　　浦东新区孙桥社区单元13-06地块，底价1.93亿元成交，楼板价5506元/平。地块总建面积3.51万方，住宅套数下限为621套，地上建筑限高60米。该地块与上一幅地块直线距离500米，马路对面便是孙桥中学，出门也是基本靠驾车。

　　浦东新区孙桥社区单元14-05地块，底价1.22亿元成交，楼板价5544元/平。地块总建面积2.21万方，住宅套数下限为357套，地上建筑限高60米。该地块是今天成交地块中面积最小的，起拍价也最低，与13-06地块直线距离200米，周边配套环境相同。