俩楼盘都说自己是销冠!广州楼市诞生史上第一个百亿级神盘

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  2018年的最后一个月,得益于备案价优化等措施,广州一手住宅的网签成交大增,画上了漂亮的收官之笔。回望去年,在楼市调控下,广州各大项目度过了艰难的一年,但是依然交出了不错的成绩单。

  就住宅单盘销售额来看,广州首次诞生百亿级“神盘”,广州亚运城吸金106亿,蝉联广州单盘销冠。但另一份数据榜单显示,阳光城·丽景湾以83.2亿元的销售金额成为广州单盘销冠。

  而放眼全市,2018过的是冷还是热?据网易房产数据中心监控阳光家缘的不完全统计,截至12月11日,全市住宅成交超13万套,同比增超50%。

  但是,如果剔除积压网签、回迁房成交等因素,据广州中原研究发展部的统计,2018年广州一手住宅网签成交76056套,同比下跌18.9%,成为2011、2014年后又一“低谷”。

  

  年底翘尾,12月成交量同比增67.33%

  网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2018年12月广州一手住宅网签成交15316套,同比2017年12月的9153套增加6163套,同比上升67.33%;一手住宅网签成交面积1606443平方米,同比2017年12月的974491平方米增加631952平方米,同比上升64.85%。

  业内分析认为,10月中旬官方公布了备案价优化措施,旨在消除高首付对购房者造成的困扰。在此期间,除增城外的其他区域等待实签措施落地,导致10、11月成交大幅减少,直至11月下旬-12月初南沙率先落地实签,其他区紧随其后,成交量在12月才被充分释放,表现出“翘尾行情”。

  全年楼市是热还是冷?用数据说话

  去年7月开始,素有广州楼市“晴雨表”之称的阳光家缘不再披露每日成交数据,导致各家机构的年度数据出现打架。据网易房产数据中心监控阳光家缘的不完全统计,截至12月11日,全市住宅成交超13万套,同比增长超50%;成交面积超1500万平方米,同比增长超50%。

  而在广州中原研究发展部看来,这只是“台面”上的。其在阳光家缘数据基础上,对2018年积压网签、回迁房进行剔除,再对2017年缺失数据进行合理的补充,最终统计显示,2018年广州一手住宅网签成交76056套,同比下跌18.9%,对比广州近八年成交,今年为2011、2014年后又一“低谷”。

  广州中原研究发展部对广州2018年的判断是,“重大调控出台的次年市场表现均不理想,加上2018年大部分时间面临备案价、预售证发放效率等问题以及经济大环境影响,购房者观望气氛浓,市场下行状态困扰一整年”。

  地产经济学家邓浩志认为,去年1-4月得益于各地宽松的人才落户政策出现了一波购房热潮;9-12月,伴随政策微调,加之一线城市及周边出现降价促销,广州又引来一波成交热。

  中原:全市均价同比涨3%

  广州中原研究发展部对全市各区热点项目销售均价进行了统计分析。截至12月末广州一手住宅销售均价为27200元/平方米,同比涨3%。在成交活跃度较低的市况下,大部分项目售价保持平稳,但“以价换量”成为下半年市场的一大特征。

  具体到各区来看,一手住宅均价最高的是越秀区,热点项目售价范围为6.5万-7万元/平方米,其次是天河区5万-6.5万元/平方米,再次是荔湾区4.5万-5.6万元/平方米,海珠区4.5万-5.5万元/平方米,白云区4.3万-5万元/平方米,番禺区2.3万-4万元/平方米,黄埔区2万-3.6万元/平方米,南沙区1.7万-2.6万元/平方米,增城区1.7-2.6万元/平方米,南沙区1.7万-2.6万元/平方米,花都区1.7万-3.3万元/平方米,从化区1.2-1.8万元/平方米。

  “销冠”之争:百亿级神盘诞生

  在拥有数百个在售楼盘的广州,要成为某一年度的销售冠军,并不容易。2018年,亚运城、阳光城·丽景湾等“身怀绝技”的住宅项目,以动辄百亿级的货量,向年度销冠发起冲击。那么,广州单盘销冠究竟花落哪家?

  据中国指数研究院统计,阳光城·丽景湾、中海花湾壹号、亚运城分别以83.2亿元、80.1亿元、73.9亿元位列销售金额前三;阳光城·丽景湾、亚运城、敏捷绿湖国际城分别以4094套、3806套、3318套位列销售套数前三,同时,分别以40 .1万平方米、38.4万平方米、33.2万平方米位列销售面积前三。

  中国指数研究院表示,以上排行只统计住宅+别墅,且不包含涉及双合同的装修款。但南都记者以此排行推算,阳光城·丽景湾销售均价2.1万元/平方米,基本符合实际售价;而亚运城销售均价1.9万元/平方米,远低于将近3万元/平方米的实际售价。

  对于屈居“老二”,亚运城显然也“不服”。来自开发商的消息,2018年亚运城全年销售套数4206套,销售面积45.3万平方米,金额高达106亿(不含车位),远超阳光城·丽景湾。

  而另据广州中原研究发展部根据实际售价的排行统计,虽然跟开发商官宣略有出入,但广州亚运城也毫无疑问“艳压群芳”。

  采写:南都记者 王艳玲

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