中介欠房租 承租人被判搬离

大学毕业生小刘通过“租金贷”的方式，通过中介租赁了一套房屋并按期偿还银行贷款。然而，中介公司收到租金后未支付给房东，小刘被要求搬离。北京晨报记者昨天获悉，顺义法院判决小刘限期搬离房屋，其与银行签订的贷款合同纠纷可另案起诉。针对该案，法官对“租金贷”涉及的法律风险进行了提示。

大学毕业后留京工作的小刘，在单位附近租赁一套房屋。中介人员告诉他，公司已将公寓租赁了5年，租期内可以转租给他。随后，双方签订了三年的房屋租赁合同，租金一次性支付。中介还让小刘和银行签订了一份贷款合同，内容为银行一次性向中介公司支付房屋三年的全部租金，由小刘按月向银行偿还贷款并以个人信用做担保，无需再向中介支付租金。

然而，中介公司收到银行贷款后未将房租按期支付给房东，还玩起了失踪。房东无奈要求小刘搬离。但小刘不同意，认为他按期偿还了贷款，也就是按期支付了房租。他还将房东和中介告上了法庭。

中介公司未出庭应诉。房东称，因中介违约，其解除了房屋租赁合同。经过审理，法院判决小刘限期搬离该房屋。小刘与金融机构签订的贷款合同纠纷可另案起诉。

■法官提示

“租金贷”三方均有风险

据顺义法院张国龙法官介绍，目前一些城市出现了“租金贷”，即由金融机构一次性将租期内的全部或部分租金支付给中介，承租人按期向金融机构偿还贷款并以个人信用做担保，无需再支付租金。但“租金贷”对于承租人、房东以及金融机构均存在不同程度的法律风险。

对承租人而言，中介从金融机构获取大量租金，一旦发生资金周转困难，将无法按期向房东支付租金。此时，房东必然会解除与中介的租赁合同，导致承租人无法继续居住，同时还要按期向金融机构偿还贷款。

对房东来说，中介一般将房屋长期租赁并装修，可能会对房屋结构造成破坏。因装修漏水给楼下业主造成损失，房东一般会成为赔偿责任主体。此外，承租人通常以个人信用担保，一旦无力偿还贷款，金融机构将难以收回贷款本金和利息。

张法官提示说，承租人应注意中介是否具备相应的经营资质，确认房东是否允许中介将房屋转租。在与金融机构签订贷款合同时，需确认是否有经营资质。如房东提前解除与中介的房屋租赁合同，因承租人无法解除贷款合同，可以要求中介返还剩余租期的租金。房东将房屋出租给中介时，对房屋的使用和装修应明确约定，务必要求中介获取金融机构发放的贷款后及时支付租金。为防止无法按期收到，可要求中介提供相应的担保。

法官还建议金融机构建立相应的风险审查机制，“租金贷”资金采取受托支付的方式直接支付给房东，防止中介挪用或转移。

北京晨报记者 颜斐