上期京楼小奇葩首套房的故事发出后（错过的朋友看这里→首付160w买西城学区新房,小镇姑娘的逆袭之路），严肃君的N个500人置业群里，仿佛打开了记忆的潘多拉魔盒，群友们开始回忆自己的买房路。
“09年还在大学打dota呢……”
“09年已经工作了，北京那时候不限购，好多房子都是零首付。”
“房贷利率82折优惠，跟现在首套房贷利率上浮10%，可真是天与地的差别。”
不少群友佩服姑娘的魄力，还有优质金融男青年悄悄跟严肃君打探姑娘是否单身
大家自己在文中找答案吧~
本文依旧要感谢严肃君N个500人置业群的群友，@京楼小奇葩。
首套资格很重要 先买房再领证
2017年1月，我搬进了西城的新房。认识了很多优秀的邻居，邻里之间经常商量怎么跟物业提意见。
邻居还介绍了一个靠谱的男票，我们俩合计了一下，需要买一套婚房。
首套资格很重要，我们打算买了房再领证。2018年8月，举办婚礼之后开始疯狂看房，房子越看越便宜，我们惊呆了。
赶上每套每秒在涨价 也赶上了每套都降价
同样是每时每刻价格在变，2016年是涨，2018年是降。
新房市场，限竞房的价格普遍比同区域的新房便宜，加上今年大批量上市，一定程度上拉低了北京新房的成交单价。另外我知道的，很多限竞房还打折、降价几十万。
二手房市场，之前在某中介上关注的房源，最后成交的价格至少便宜了二、三十万。
今年的市场转为买方市场，我的需求变了，所以，我的买房逻辑也变了。
买房需求虽变 但刚性需求越来越刚
之前我是一个人，现在我有了家庭，将来还会有孩子。逐渐步入中年，还要时刻防备着中年危机。
家庭购房指标有限，房产流动性变差，所以这次买的房——十年内既要能住，又得有保值性。
相对于我在“首付160w买西城学区现房”中提到的优先级，买二套时我的需求发生了改化，优先级也有所调整。
不过可以从这里感受到，随着个人情况转变，刚性需求不会减弱，反而会越来越刚。
我要买的房子画像（1.0版）
以单位和目前居住地为半径，5公里优选，10公里能接受的临地铁次新二居或三居，不需要西城海淀优质学区，但有学校优先，预算在650w以内，600w以内最理想。
我以慢悠悠的心态有条不紊地看二手房，发现自己的预算买两居绰绰有余，买三居不够。想买三居，只能捡漏。
这时候，买第一套房积累的中介资源派上了用场，我精选了5-6个中介留了下来，包括机灵的、信息多的、能打折的、有奥迪的（方便他带我看房），其余的全部删掉。
每天看他们发的各种房源，挑挑拣拣都不满意，好在市场主导权在买方，挖笋都能慢慢来。
这时候，我意外的发现了洺悦苑，一个至少8年不能流通的限竞房（限售5年，加上盖房子的3年），它让我产生了莫大的兴趣。
第一次厮杀：洺悦苑VS万年花城
我发现洺悦苑的时候有点晚，它已经开盘一个月，但还是对比万年花城进行了梳理，这次对比，让我的房子画像开始逐渐清晰。
我要买的房子画像（2.0版）
看过洺悦苑，我发现限竞房真的很优秀，开始修改我要买的房子画像。
因为非常看好丽泽商务区，所以我画了一个圈——以丽泽商务区为圆心，3 公里为半径的临地铁新房或次新。
受到8年无法流通的限制，限竞房3居优于其他，次新我只接受笋盘，不需要西城海淀优质学区，有学校优先，预算不变。
第二次厮杀：国风长安VS中海寰宇天下
关注到限竞房后，我看了很多公众号的文章，觉得严肃买房报告的新房评测很客观。然后加了网易房产置业群，当时丰台置业群里讨论热度最高的就是国风长安。
由于接受不了远离市区的地方，所以中海寰宇天下我的打分刚及格，并不代表这个盘不好。
我要买的房子画像（3.0版）
分析了一圈后，我和同事一致认为，限竞房是政策性商品房，这种机会要抓住。
所以我放弃了二手房，哪怕是笋盘，决定就在限竞房之中挑选，国风长安南北向户型作为保底，其他条件不变，优选其他。
第三次厮杀：金融街·融府VS佑安府
金融街·融府，刚拍这块地的时候我就注意到了，但是当时不清楚是限竞房。
对于金融街·融府，一见倾心，二见送心，三见痴心。
2018年11月 买上金融街·融府89平C户型
为了买上金融街·融府C户型我真的是十分努力了，找了各种可以摸到的途径，成为第一个冲进售楼处的顺销客户，并且成功抢到了C户型。
但话说回来，我给金融街·融府的分数更高，是因为它的性价比。
理由如下：
佑安府与金融街·融府分数差不多的情况下，后者比前者总价更低一百多万；
金融街·融府C户型是公认的好户型，3居，即便8年不流通也完全够用；
跑到金融街·融府工地确认过钢筋质量，而佑安府未知，融府建房速度非常快，目前地下部分已经建起来了；
一个不太值得提倡的观点，融府C户型风水好，户型不缺角。
最后需要特别感谢出资方王师傅，及时在群里提供消息的房友小易，感谢网易房产置业群里的@六哥和@淡定，感谢我在面临选择剧烈挣扎时“地产八卦男”以及同事Panda准确、及时的场外指导，爱你们，么么哒~
严肃君手记：
严肃君总觉得，“买房，时刻做好准备”是必须要有的觉悟和信念。
在大家买房这件事上，严肃君能做的很多：为大家传递最新的消息，提供客观的评判和分析，给出诚恳的建议……
但其实，严肃君能做的也很少。每个人心里都有一把标尺，一套房在千万人眼里就有千万种样子。最终促使大家一鼓作气买下的那套房，一定有一个或几个点深深打动你。
买房就像挑对象，综合意见、自己评判后，认定了就不要再犹豫。
正如文中的@京楼小奇葩。
个人观点分享，若观点有异，欢迎讨论。不喜，闭眼，勿喷，恭喜发财。
新房均按照我心目中最优选择的户型进行对比，均价、总价均为粗略计算，实际情况请咨询售楼处。二手房有的已经交易有的没有交易，价格有浮动， 实际成交价格请咨询该片区门店中介小哥哥们。
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