11月楼市调控频次骤减；深圳楼市部分楼盘首付不足一成

1、北京年内新增住宅供应同比上涨56%，成交2.2万套

统计数据显示，2018年1月份－11月份，北京住宅（普通商品房住宅＋别墅）新增供应37787套，同比上涨56%；成交22014套，下降3%；成交面积290.78万平方米，下降14%。

北京新建住宅成交均价为49439元/平方米，上涨10%；成交金额为1437.59亿元，下降5%；目前存量67947套，同比上涨28%。

点评：北京的新增住宅同比上涨那么多，而由于限购限贷等原因，拥有房票的人和买得起房的人却没有大幅增加，短期有可能会陷入供大于求的局面。

2、全国10大城11月二手房成交量同比下降19%

近期，上海易居地产研究院发布《10城市二手房市场报告》，报告显示监测的10个城市二手房成交量4.6万套，环比增长18%，同比下降19%。

尽管成交量较10月份有所回升，但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数（5.6万套）。

点评：金九银十没了，11月成交却反超，也许是因为年底降价卖房的人多了，刚需族咬牙进场了。

3、前11个月中国50城“卖地”收入超3万亿 杭州居首

统计数据显示，今年前11个月，中国土地出让收入最高的50大城市合计“卖地”收入3.27万亿元，同比上涨7.3%。而去年同期增长率是30%以上。

在50大城市中，杭州“卖地”收入达2452亿元，在50大城市中居于首位。除杭州外，上海、郑州、重庆、苏州、北京以及武汉6个城市“卖地”收入也超过了千亿元。

点评：近年来，新一线杭州人口净流入有所增长，卖地扩建才能容纳更多人吧。

4、11月楼市调控频次骤减

11月份，房地产政策明显走稳，政策基本不再继续加码。上月，除房价还在上涨的苏州有限购升级外，大部分楼市相关政策是以重申之前的调控或是强调落实已有政策为主。

据统计，11月以来，各地房地产调控政策发布约20次，相比之前每月平均40次的水平明显减少。11月份也成为2018年全年房地产政策发布最少的月份。

点评：看谁最后受不了，率先放开调控政策。

5、《不动产登记法》立法将启动：小产权房不可能予以登记

12月3日，广东省自然资源厅关于印发《加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》，该通知强调，集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记。

此前，自然资源部相关负责人也曾数次强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。小产权房不可能予以登记，这样的念头应该打消。

点评：上层都强调小产权房不可能登记的，因为国内有大量的小产权房，如果可以不动产登记了，恐怕会拉低整体房价，开发商吃什么？地就卖不出去了。想买小产权房的人可要想清楚风险了，不能登记的话你买了房子，就算被人拿回去你也没辙。

6、深圳楼市“首付分期”抬头，部分楼盘首付不足一成

日前，某知名开发商在深圳的住宅项目推出“一成首付”活动。规定可先缴纳16万元至20万元首付，明年3月前缴纳剩余所有首付款，期间可选择分期付款或者在最后期限一次性缴纳。该房源总价最低为326万元，即便按首期首付上限20万元计算，实际首付比例仍不足一成。

除了住宅出现首付分期，公寓也有这种情况，某房产中介人士在朋友圈发布新楼盘广告称：深圳某公寓首付仅两成，不限购不限贷。

业内人士表示，深圳公寓首付比例大多在五成到七成之间，较住宅类楼盘的三成首付高出不少，公寓购房者压力较大，因此公寓类新盘更有动力推出“首付分期”。 深圳楼市盛行的首付贷以小贷公司提供的资金为主。

点评：首付分期实质上还是在打擦边球，加大了购房者的杠杆。如果明年市场更差，恐怕会引发更严重的问题。

7、深圳一小学发布新规：50平米以下住房将被限制入学

深圳螺岭外国语实验学校日前发布关于学位申请补充要求的告示，表示2019年起，50平米以下住房将被限制入学。学校将通过社区网格系统记录和家访等形式对是否在申请房产实际居住进行核实。

告示称，近年学校地段生源持续增加，学校学位已到极限。为优先保障学校地段内实际购房居住的户籍适龄儿童就近入学的权利，从2019年开始，对申请学校学位的房产补充要求如下：

（1）住房面积小于或等于30平米的，需购房及实际居住满六年以上，且在深圳市内没有其他更大面积住宅类商品房。

（2）住房面积大于30平米且小于或等于50平米的，需购房及实际居住满四年以上，且未被锁定。

（3）住房面积大于50平米的，需购房及实际居住满一年以上，且未被锁定。

（4）以上所述的购房年限，均以当年4月30日为基点向前倒算。

点评：来了就是深圳人？买了房才算。现在买了房也不算，买了50平米以上的才算。深圳深圳不欢迎穷人。

8、今年已有10家房企破产

据相关统计，随着今年的一系列调控，2018年以来，已有10家房企因资金链断裂宣告破产。这些沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的中小型房企，正面临着“凛冬”的生死考验。

而截至2016年全国房地产开发企业数已经达到94948个。未来因为资金链断裂而破产的房地产企业还会增加。

点评：优胜劣汰，强者恒强。买房还是买大地产商的比较安全，起码烂尾概率低。

以上便是近期楼市重点新闻

本文由Swendy整理，首发于知乎专栏：财色区

Swendy，爱房地产爱财经的金融硕士。

财色区，重点房地产财经，然后什么都写。