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11月北京新房市场中普宅成交额创年内月度新高

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  12月3日,北京中原发布11月北京新建商品房成交数据。根据北京中原的成交统计数据,11月北京新建商品房总成交额280.17亿元,环比10月上涨26%,同比上涨35%,但不敌今年9月的成交水平;共成交5081套,环比10月增加957套。

  

  图片来源:北京中原

  其中居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)新增供应、成交套数、成交面积、成交额均远高于去年同期,但成交价格有所下滑。成交额为251.34亿元,环比10月成交增长26%;共销售4405套,环比10月增加1196套;成交均价46457元/平方米,环比10月成交价格下跌4000元/平方米。

  从产品类别看,11月北京新建商品房成交市场中,居住类物业成交面积继续保持高位,占整体市场八成,环比10月保持平稳,中高端住宅产品成交火热。写字楼、商业物业成交面积环比均出现上扬。

  其中,新房市场(普宅+豪宅+别墅)成交额创今年新高。普宅市场成交额平稳增长,为157.8亿元,创下今年月度成交额的新高,环比10月小幅上涨6%;共成交2434套,环比增加28套,总成交面积29.16万平方米;平均成交价54110元/平方米,环比10月下跌1000元/平方米,套均价648万元/套,环比上涨28万元/套。11月成交面积占比44%,环比10月有所回落,份额稳居第一,价格环比有所回落。

  别墅市场环比10月量价齐涨,成交额、成交面积创下今年新高,分别为66.83亿元和13.31万平方米;平均成交价50209元/平方米,环比10月价格上涨7000元/平方米,套均价1293万元/套,环比增长242万元/套。 成交额同比去年同期增长28%,成交面积与去年12月持平,占市场总成交量的2成。

  11月,北京自住房成交额、成交面积环比均大幅上扬,成交额环比增长近2倍,成交面积是10月的近4倍。

  由于11月不少高端住宅闯关成功,11月北京豪宅市场成交同样大幅增长,成交267套,环比增加154套,成交额增长2倍多至40.85亿元,总成交面积4.49万平方米,平均成交价90898元/平方米,环比10月价格上涨5000元/平方米。套均价1530万元/套,环比10月增加358万元/套。

  此外,11月北京写字楼成交量环比下挫375套至399套,商业市场成交环比出现大幅上涨。写字楼成交价格下挫7000元/平方米至19700元/平方米,创下今年第二低。商业物业市场成交额为13.32亿元,环比大幅上涨68%,但不敌去年同期;成交套数环比增加136套至277套。

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