在北京租房,遇到二房东的房,可以租吗?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  无论是哪个城市,租赁市场上一直都存在二房东,并且十分活跃,在北京租房,同样也会出现二房东的现象。那么二房东的房子,到底能不能租呢?小居(异乡好居)为大家解答~

  一、什么是“二房东”?

  对于大部分人的理解,“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为“二房东”。

  但法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。所以,二房东就是租房再出租,从中赚取差价的一部分人。合同效力问题解释第一房东是房主,是产权人,“第二房东”实际上是原承租人,没有该房的产权。

  根据《合同法》的规定,原承租人只有经过房主的同意才可以将他所承租的房屋转租给他人。所以,只有经过房主的同意,与“第二房东”的转租才有效,未经房主的同意的转租则是无效的。

  

  二、租“二房东”的房子有何风险?

  如果你真看上了一个房子,但又只能跟二房东签租房合同的话,这里会存在三个风险:

  1. 房东不承认曾经租房给二房东。

  这类问题确实是存在的,也不乏这样的案例。比如房东想将房子出租给别人,或者找中介公司代理,而“二房东”已经消失不见,那么房东必然想堂而皇之收回房子。哪怕出具和“二房东”所签署的租房合同,也很难得到真正房东的认可。

  2. 二房东要搬回来住。

  归根结底,房屋的第一租客是“二房东”,如果这位租客后期反悔,想自己回来租住,很可能否认所签署的租赁合同。遇到这样的问题定会处理费时费力,颇费周折。

  3. 房东想收回房子。

  例如:房东突然想卖房,提前终止合同。但是“二房东”很难给租客关于“补偿”,“违约金”等方面的承诺,到头来租客只能吃亏。

  4. 押金不能要回。

  这个情况最常见,很多二房东在拿到第一笔租房款后就消失无踪,携带押金跑路。

  

  三、如何规避这些风险?

  1. 询问二房东转租的原因。为什么这个房子你看得上,他却不想继续租了,原因是否说得过去。

  2. 询问二房东的职业、工作地等,在聊天中观察这个人本身是否靠谱。

  3. 仔细查看二房东跟真正房东的租房合同,看是否有房产证复印件以及房东身份证复印件。跟二房东签租房合同时,一定要注意上面提的三个风险一旦发生,二房东都会支付你违约金。

  异乡好居,全球长租预订平台

  房源遍布北京、上海、广州、深圳、杭州等热门城市,诸多知名高校附近,千套房源出租,专业顾问为您服务。

  查看上海更多房源:https://www.uhomes.com/cn/shanghai/apartments

  查看北京更多房源:https://www.uhomes.com/cn/beijing/apartments

  查看更多城市房源:https://www.uhomes.com/cn/apartments

  文章、图片来源于网络,版权归原作者所有,如遇侵权,请联系删除

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

异乡好居Uhomes

异乡好居,全球公寓预订平台

头像

异乡好居Uhomes

异乡好居,全球公寓预订平台

1016

篇文章

813

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码