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落户西安的超级欢乐谷,它将带给大西安什么改变?

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  路 · 是走出来的

  

  前言 | Preface

  一个城市级重大项目,将改变一个区域和城市。因此,自从落户西安以来,华侨城的一举一动都引发大家极大的关注。

  从北京和成都等城市的经验来看,由于涵盖范围极其广泛,一个片区的整体开发需要数年时间。根据计划,欢乐谷、欢乐海岸、华侨城艺术中心、大西安最美图书馆等,在2021年建成开放。今天,我们来剖析一下欢乐谷将带来的改变。

  欢乐谷将给西安带来多少游客

  文旅产业升级

  2018年十一期间,西安旅游人次和旅游总收入创下新记录,说明西安取得了较大程度的跨越(参见《这个指标西安与北京持平,这意味着什么改变和趋势?》)

  数据,是人们用脚投票的结果:不久前的“十一”假期,西安共接待游客1692.56万人次,旅游总收入139.65亿,是自2000年以来黄金周西安接待游客人次的顶峰。那么,在这个发展大背景下,欢乐谷能给未来西安带来什么?

  

  中国已开业的七个欢乐谷◎欢乐谷官网

  欢乐谷,当之无愧的中国连锁主题公园第一品牌。深圳、北京、成都、上海、武汉、天津和重庆七大欢乐谷先后运营,已接待超一亿人次的海内外游客。

  目前,全国热门景区由风景名胜、文化历史景区、主题乐园三分天下。对于西安来说,欢乐谷的意义在于补充西安乃至陕西的旅游产品线。北京,通过欢乐谷实现了旅游产品“文化古迹”的突破。对于西安来说,欢乐谷强大的产品和运营亦具有同样的力量。

  

  从数据上看,2017年游客量最多的是北京欢乐谷,年游客量达341万;天津欢乐谷,年游客量也在160万(2017年7月7日开业的重庆暂不计算在内)。

  根据我们拿到的日期,欢乐谷将于2021年开业,建设工期为2-3年。建成后将成为大西安又一聚集人气的旅游集散地,参考北方的北京和天津欢乐谷的游客接待量。预估主题乐园的欢乐谷,年游客接待人数估计在“200万+”人次左右。

  

  西安欢乐谷规划鸟瞰◎公开信息

  当然,欢乐谷对地铁、高铁、高速等交通要求。西咸新区庞大的交通体系,尤其多条高速和西成高铁阿房宫站等,亦让欢乐谷有了强大的辐射能力。

  《关中平原城市群》的绝大多数城市,恰恰就在这个时间范围。当然,还有一个革命性因素——高铁:宝鸡,距西安200多公里,高铁一个小时。河南三门峡、山西运城到西安约200公里,高铁一个小时。天水和临汾,到西安300公里,高铁1.5小时。

  数据也印证:2018年以来,陕西高铁日均旅客发送量已达11.1万人次,为八年前的28倍。今年春运以来,日均旅客发送量高达13.5万人次。

  “西进”下的国际化旅游度假区

  西进战略一周年

  也许,很多人更多关注是670亿的投资金额。实际上,占地约16.25平方公里的沣东华侨城大型文化旅游综合项目,远非如此。

  作为华侨城布局的“马前卒”,欢乐谷是产业旗舰,全域开发才是终极使命。根据公开资料显示,它以周历史文化为主题,围绕镐京遗址、沣河及昆明池,通过国家大遗址公园保护、主题乐园、城镇化、村镇更新、文化旅游产业的打造。

  城市,依水而生,因河而盛。这里,尤为值得一提的,就是沣河。作为“长安八水”之一,在它两岸诞生了中国最早的京城——丰镐两京。



华侨城在沣河水岸的布局
深度挖掘西周诗礼乐文化、沣河东岸生态人文景观,建设集文化创意、艺术交流、休闲度假、创业创新等平台于一体的“诗经里小镇”;与欢乐谷欢乐海岸、艺术公园、创意文化岛、西安最美图书馆、OCT大剧院、OCT当代艺术中心及超体感自然博物馆等特色文创项目共同打造具有“文物+城市+旅游+文化+产品”特色的片区发展新模式。

  沣河两岸,最终将成为融合文化产业、旅游观光、商业服务、生态居住于一体的欢乐水岸城,密集分布文化创意园、美术馆、游乐场、特色园区等多样化公共资源空间。

  通过其他城市经验,欢乐谷的建设必然会使周边商业、交通,以及公共配套得到大幅度提升和改善。“欢乐谷效应”不仅会改变区域面貌,带动文旅产业发展,也会重新定义区域的价值内涵。以沣东华侨城大型文化旅游综合项目为核心,又会形成完整而超前的“城级”配套。

  比如周边有沣东第一幼儿园等三所幼儿园、沣东五小、沣东第二初级中学、第六初级中学等,总投资31亿沣东国际医院(全国三甲级医院),预计2020年投入使用。

  

  0CT大剧院◎CHENGJI

  

  0rbi超体感自然博物馆◎CHENGJI

  

  最美图书馆◎CHENGJI

  

  沣水云间◎CHENGJI

  这里,值得一提的就是昆明池景区和诗经里小镇。根据公开数据,这两者2018年十一期间游客量分别是58万和20余万。片区融合背景下,未来都将形成一个巨大的国际度假区。

  文化旅游产业,是国家级新区——西咸新区六大主导产业之一。根据规划,西咸新区力争五年时间,将其发展为以历史文化旅游、文化创意为主导的千亿级文化旅游产业集群,成为大西安文化旅游产业发展的新引擎、新动力。

  

  中国沣河-诗经文化产业长廊◎公开信息

  

  诗经里小镇实景◎CHENGJI

  从2017年开启“大西安元年”后,西安市在“政经文”方面都得到极大提升,一边是踏踏实实的城市战略转型,一边是“润物细无声”的营销传播。

  2018年9月,《第一财经·新一线城市研究所》评选出“中国最好玩的城市”,西安名列第六。榜单前十名分别是北京、上海、重庆、广州、成都、西安、杭州、南京、深圳和天津。可以发现,北京、西安和天津成为其中仅有的三个北方城市。

  大西安“超级新区”的未来

  一个全新的区域

  在中国有几个“非工业化”的传奇区域:南有深圳华侨城,北有西安曲江。若按照曲江和高新区的发展速度,不出十年,沣东新城就将完全发生颠覆。

  其实,从形态上来看,沣东新城其实就是“超级曲江+超级华侨城”的结合体,甚至将超越这两个区域。在官方定位中,它是“大西安新中心”也是“西轴”位置所在,除了沣东华侨城大型文化旅游综合项目外,众多重量级项目亦云集于此。

  159平方公里土地上,近20-30%面积是公园和城市绿地——相当于四个城墙面积、一个曲江新区!更重要的是,沣东新城是罕见一个集“产业+文化+生态+遗址+商务+旅游”为一体。

  

  沣东新城形势图◎CHENGJI

  任何区域和城市的发展,都有它自己的规律。这里,我们亦透过华侨城在成都和北京的经验,来看区域未能的可能性。

  2006年9月,华侨城落户成都;2009年1月18日,成都欢乐谷正式开园。它促成了城西北由荒凉到繁华,担当着整座城市的文化、娱乐、商业配套,甚至鼎力西南的中央欢乐区。承接了这座城市的文化价值塑造功能,成为一张精致的成都城市名片。

  这十多年,商业旗舰、超甲级写字楼、国际酒店、全球顶级购物中心等综合体相继成型,打造了西南最好的剧院华侨城大剧院等数十个文化场馆,每年举办12000多场文化演出和近百场的城市级主题活动。

  

  成都华侨城欢乐谷◎CHENGJI

  北京欢乐谷,过去十年累计接待游客3000万人次,营业收入41亿,同时提供了15000个直接就业机会,带动相关行业就业40000个。

  从发展上来看,北京欢乐谷从起步于京城东南四环的一片荒芜;今日,这里已成为城市主城区。它收获了北京市旅游行业最高荣誉的“紫禁杯”,秉承“打造中国最好主题公园”的使命。并以京津冀一体化为契机,缔造出跨区域发展的文化产业集群。

  

  北京华侨城欢乐谷◎CHENGJI

  也许,“大西安新中心”是一种雄心壮志的口号。但是,我们理解它更具备成为代言大西安一个超级新区的可能!

  在《西咸新区最新规划出炉:发展风向标,我们为你划重点》中,我们重点强调了西咸新区“宁可规划等发展、也不要发展等规划”的理念。最新消息,国家发改委办公厅发布第二批国家新型城镇化综合试点名单,西咸新区新型城镇化试点经验将被总结推广。

  《这里将成为西安的“超级新区”,值得为它等待十年》等专题中,我们,亦拭目以待的看待这一切发生的变化。

  文=雨林

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