楼8| 降价?深圳热门成交楼盘新政前后两个月价格对比

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  根据新政实施标准的详细规定,在7月31日(含7月31日)之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用,具备(预)录入条件,但因客观原因尚未在房地产信息系统中(预)录入房地产买卖合同信息的,在10月31日前递交相关材料办理过户则不受限售政策影响。

  转眼间,就来到了获取新政“免限售金牌”的最后一天。比起冷空气不给力的表现,“731”新政这股寒潮明显是实力派,成功让深圳楼市一步入冬

  对比新政实施前后两个月的数据,可以明显看到楼市温度的骤变,就连扎堆入市的新盘们也未能让“金九”回暖。

  

  △图一,数据来源:深圳中原研究中心

  从国土局备案数据看,6月到8月深圳二手住宅成交量都稳步上升,“731”新政实施的第一个月即8月的成交量还创下了2017年以来新高。不过根据深圳中原研究中心监测,实际从市场氛围看,8月成交量下滑较大,这一点从9月的数据看就更明显了,成交量下滑超三成,市场观望情绪较浓厚,氛围转冷。

  而对于大家最关心的价格有无下跌的问题,根据深圳中原研究中心数据,新政后二手均价结束了上调趋势,开始下滑,8月和9月二手均价分别环比下跌0.14%和0.16%

  细化到各区来看,加入下跌行列或涨幅收窄的区域逐渐增多,而到了9月,除盐田微涨、罗湖保持平稳外,其它区均环比下跌

  

  △图二,数据来源:深圳中原研究中心

  再来看深圳中原研究中心监测的样本房源数据,7月下跌房源的总占比上升到了50%,8月继续增加至55%,9月有所回落,为49%。

  从样本房源的涨跌区间看,跌幅区间在-0.5%至-10%的房源的占比从7月开始有较大幅度上升,在9月甚至超过了0%至-0.5%区间的占比,达到28%;而价格跌幅超过10%的房源占比在8月达到了3%。

  

  △图三,数据来源:深圳中原研究中心

  可以说,各方都为深圳楼市奏响了一曲《凉凉》。那么在成交低迷、一片“跌”声的市场中,有哪些楼盘率先降价成交了呢?本期『据说』整理了部分热门成交楼盘新政前后两个月的成交价格对比,用真实成交价给你答案。

  注:除政策因素外,成交价格还受户型、楼层、朝向等因素影响,以下数据仅供参考,不可作为交易依据。

  照例还是先呈上原关内四区的楼盘数据。

  就四区表现来看,罗湖区、福田区的楼盘降幅基本集中在0%至5%区间内,但罗湖也有个别楼盘均价环比下跌7.73%。

  楼盘降幅较大的是盐田区,在下表所列举的样本楼盘中,有一半降幅超过5%,从上文的图二也可看到该区在6-8月维持了连续三个月的价格下跌,不过在9月倒是逆势而上成为唯一价格上涨的区域。

  

  原关外四区作为刚需成交活跃的区域,热门楼盘成交均价的变化整体而言相对稳定。尤其龙岗区,从上文的图二可看到,作为以刚需成交为主力的区域,龙岗区的价格变动幅度明显小于其它区,较为平稳。

  

  (来源:中原大咖)

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