【微靖江】买房定金能不能退?关键在于这个字...

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  我羡慕瓜子

  一人一间房

  住着舒坦

  

  寒叶飘逸洒满我的脸

  房价飙涨伤透我的心

  

  交完定金,付完首付,余生沉浸在定期还款的煎熬中。

  可若交完定金,忽然不想要房子,这钱能退吗?

  

  近日在微靖江论坛上,有名网友吐槽,自己在买房时候交了定金,却因为征信不好,买房计划化为泡影。

  他去售楼处询问能否拿回定金,售楼处一会儿说可以退,一会儿不可以退,令人捉摸不透。

  

  

  网友A

  

  按理说,这是你自己的原因导致不能买房,属于单方面毁约,为什么要退你定金?

  可以退的啊,我买房交了5万,后来不想买了,开始的2万当场就退给我了,5万定金一星期就打我卡上了。

  

  

  网友B

  

  网友C

  

  我上次买房也是,不过退得早,没什么废话,打了个申请就回家了。

  坑人的预售制度,房子还没建好,怎么就能拿去卖钱?

  

  

  网友D

  房市成谜,众说纷纭。

  忽然有人问道:“是定金还是订金?”

  

  在购房合同中,很多购房者对《购房合同》中的细节关注的较少,尤其是对定金、订金的概念认知十分模糊。

  虽然定金和订金仅一字之差,可在法律性质上却有天壤之别

  

  “失之毫厘,谬以千里。”

  其中一词是可以退全款,而另外一词则是分文不退。

  什么?原来还是可以退的?

  那究竟是“定”还是“订”金呢。

  订金与定金

  订金:预定所付的钱,是当事人的一种支付手段,不具有明显的担保性质

  “订”的含义是预定、订立的意思。

  定金:在合同订立或者履行之前支付的一定数额金钱或代替物,作为担保的担保方式,具有法律效应

  根据法律性质可分为:证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等等。

  

  根据我国《合同法》的规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。

  

  小科普

  房屋预售制度

  房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

  

  初衷:通过缩短房地产企业资金回流的周期,来缓解房地产行业的资金困局,从而促进整个房地产市场的快速发展。

  相关专业人士指出,虽然“现房销售”已在多个地区推行,但是商品房预售制度短期不会取消。

  购房小贴士

  与他人签订合同时,要字字句句仔细阅读,看清交纳的款项是“定金”还是“订金”。

  如果不能保证之后的交易能否顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款明细写在协议书中。

  最后按协议书中的解决问题,避免纠纷。

  

  来源:微靖江论坛

  

  

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