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刘全:世界只有中国房子按照公摊面积收费,简直是伤民伤财!

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  房屋公摊面积是指分摊的公共建筑面积的简称,它与套内面积之和构成了房屋的建筑面积。刘全认为,对于房屋公摊面积计算依据和界定标准目前没有统一的法律法规。因房屋公摊面积计算不合理,购房者买高层住宅100平方米的房子,套内面积只有70多平方米。房屋公摊面积计算标准问题积弊已久,已经严重损害了购房者合法正当权益。

  

  房屋公摊面积可分摊的区域主要包括:入户大堂、公共门厅、走廊、电(楼)梯厅、楼梯间、垃圾站、电梯井、管道井、电梯机房、水泵房、交(配)电室、门卫室等公共区域。刘全认为,按照住宅设计惯例,多层带电梯住宅,公摊系数在12%-17%之间;小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅,公摊系数在25%-30%之间。住宅按公摊面积计费也衍生出很多弊端,住宅精装修费用、物业费等都按照建筑面积收费,严重损害市场公平及公正交易。

  

  刘全认为,购房者不仅在买房时付出更多的购房款及相关税费,而且还要为电梯间、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和小区物业值班室等公共区域买单。现实中房地产商、物业公司私自将房屋公摊区域出卖或长期租售,严重损害业主正当合法权益。比如,取暖费按公摊面积计算,确实没有任何道理,因为房屋公摊面积里根本没有供暖设备。建议房产交易税费、供暖费、政府税费等统一按照房屋套内面积计算与收取。

  

  刘全认为,应该通过法律法规统一厘清房屋“套内面积”“公摊面积”等主要概念,是确保住宅销售及计价的前提。统一规定房屋公摊计算标准和范围界定,主要包括政府、开发商、地产中介及专业机构在内的各个环节,采用规范统一标准是市场公平与公正的基础。希望有关部门能重视房屋公摊面积计算弊端,制定科学及规范的房屋套内计算标准与计价方式,切实维护购房者正当权益。

  作者:刘全,资深房地产专家。

  创作:2018.10.7

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