融信海月江潮打造地块复兴样本

上下杭历史文化街区与三坊七巷有“榕城双脉”之称，串起了福州历史文化中轴。作为上下杭商贸的重要部分，苍霞能否再续百年盛景，备受各界关注。融信中国2014年拿下该地块，四年磨一剑，保护修复苍霞历史文化建筑，一草一木颇具匠心。如今，随着政府赋予苍霞特色历史文化街的定位更加明晰，融信着力将苍霞打造为城市新地标、文旅打卡地，并给这个项目起了个诗情画意的名字——海月江潮。

城市中轴鼎盛繁华上下杭迎复兴机遇

　　福州城区以八一七路为中轴线，北有代表士官文化的三坊七巷，南有代表商贸文化的上下杭苍霞，从南到北绵延6公里，串起了福州的历史文化中轴。

　　位于闽江畔的区位优势，让上下杭苍霞片区在近代成为涵盖全省、辐射全国乃至东南亚地区的商品集散地，富商巨贾汇集，银行、钱庄、商行兴盛，形成了“城郭南有市，灯火夜眠迟”的鼎盛繁华。作为福州近代商贸风云的见证者，这个街区素有“福州商都、金融总汇”的美誉，留下了大量具有浓厚闽商文化特色、建造精良的私宅、会馆、商铺等建筑。

　　然而，曾经的辉煌，逃脱不了岁月的变迁磋磨，光彩渐渐黯淡。2014年，该地块迎来了复兴的转机——融信中国拿下了整个上下杭历史街区旧改项目，规模近400亩，分为南北两个地块，北面已建成以都市摩天高楼及景区商业为主的融信双杭城，南面则是备受期待的苍霞地块。

中平旅社沿用旧的匾额，焕发新的生机

善待土地护文脉四年匠心磨一剑

　　苍霞，这片承载了福州城市记忆和地方特色文脉的土地，要如何操盘？9月初，福州市领导到苍霞调研督导，强调要坚持高站位规划、高标准建设，最大限度地保留街区传统风貌建筑“真迹”，保护好一砖一瓦、一草一木。

　　融信也是这么做的。“旧城改造与更新，是一个需要平衡情怀与发展的事情。稍有不慎，旧城改造会成为破坏历史文化的利器。”融信苍霞项目负责人表示，融信作为从福州发家的闽商，始终坚持善待每块土地，尊重城市文化肌理。

匠人用手工一比一复刻，尽量还原建筑当初的面貌

　　融信主动承担起守护苍霞历史文化的社会责任，邀请了国内外顶级设计机构、古建筑专家及修复团队，遵循修旧如旧的原则，从整体建筑到基础细节，处处皆体现匠心。例如，采用原砖原地归位的修复方式，尽量呈现原貌；颓败的马头墙，用玻璃罩把它保护起来；树冠5米范围内进行退让性保护，最大限度保留古树名木。

　　在政府部门的指导下，经过4年打磨，融信在苍霞已修复、正在修复的历史建筑达20多栋，逐渐复原一个鲜活、亲民的街巷里弄，强势宣告其尊重文脉的开发理念与魄力。

三捷河畔，上下杭景区商业已颇具规模

　　闽江北岸低密大境打造商旅居综合

　　不同于普通楼盘开发，融信将苍霞项目命名为“海月江潮”，灵感来源于初唐诗人张若虚《春江花月夜》中的千古名句——“春江潮水连海平，海上明月共潮生”。

　　从福州城市规划来看，“海月江潮”项目所处的位置，位于两条纵轴（三坊七巷与上下杭形成的文化轴线、新旧政务集中区迁移形成的政务轴线）和两条横轴（海西现代金融中心区东西两翼发展带、闽江资源景观带）的黄金交点。

　　融信往这样有分量的项目里注入了新的内容。循着历史文化印记，融信将苍霞不同业态归位，打造集旅游、商业、办公、居住等功能于一体的综合空间，让整个苍霞活跃起来。

　　从项目整体规划来看，“海月江潮”是集院墅、叠拼、洋房、商墅、底商及SOHO为一体的开放式街区。以往，江滨一线开发的全部是高层，而“海月江潮”在滨江市中心有限的土地上，一边保护文物建筑，一边打造实建容积率只有1.28的超低密度社区，可以说是非常难得的。

　　“地块内的商业都沿保护街巷分布，保证商业氛围，而住宅基本上分布在保护街巷延伸出的里弄里，做到闹中取静，大隐隐于市。”项目负责人表示，此举是为了保证旅游者、经营者以及居住者三者流线互不干扰。

　　这处基督教堂是文保单位，已经完成了保护性修护

一体化区域效应城市打卡新地标

苍霞连通上下杭、闽江，融信将在这里构筑一体化旅游格局

　　目前，融信海月江潮在商业方面做了三大定位：即滨江风情——中西跨界式时尚街区；黄金地段——城市名片式商业体验；传统文化——旅游景点式主题休闲。

　　“从上下杭苍霞，到闽江景观带，从北向南将形成一体化格局的区域效应。”项目负责人介绍，片区内规划6个商业节点，可以用以下6个字来概括。

　　“区”：政府斥巨资打造的福州地标——上下杭苍霞一体化历史文化街区。

　　“食”：在街区建设文化浓郁、特色突出的美食园，汇聚福州传统餐饮、特色美食以及临水休闲酒吧、咖啡吧、茶座等，形成多元化饮食文化。

　　“旅”：街区内既有以苍霞基督堂为代表的文物建筑，也有中平旅社、浣花庄、苍霞精舍等历史保留建筑；既有乡土柴栏厝，又有传统中式院落和中西合璧的民国建筑，堪称“福州历史建筑博物馆”；通过名木古树的保护，开发多处休闲广场。

　　“茶”：曾是福州三大茶市之一的荔枝弄一带，将营造福州作为茉莉花茶故乡的茶韵氛围。

　　“汇”：商铺基本上沿17条保护街巷分布，将重现十里洋场商业盛景。

　　“景”：项目南面的闽江景观带，著名南台十景之一的“苍霞晚照”就在此处。

　　片区内餐饮、娱乐、亲子、文创、零售等商业业态一应俱全。未来，“海月江潮”将为苍霞续写繁荣，也为福州带来新的发展契机，打造城市新地标、文旅打卡地。

　　正如《春江花月夜》这首诗有着“孤篇压全唐”的美誉，融信海月江潮也以打造地块复兴样本为目标，传承苍霞百年商道。（文章来自福州晚报）