融信海月江潮打造地块复兴样本

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  上下杭历史文化街区与三坊七巷有“榕城双脉”之称,串起了福州历史文化中轴。作为上下杭商贸的重要部分,苍霞能否再续百年盛景,备受各界关注。融信中国2014年拿下该地块,四年磨一剑,保护修复苍霞历史文化建筑,一草一木颇具匠心。如今,随着政府赋予苍霞特色历史文化街的定位更加明晰,融信着力将苍霞打造为城市新地标、文旅打卡地,并给这个项目起了个诗情画意的名字——海月江潮。

  城市中轴鼎盛繁华上下杭迎复兴机遇

  福州城区以八一七路为中轴线,北有代表士官文化的三坊七巷,南有代表商贸文化的上下杭苍霞,从南到北绵延6公里,串起了福州的历史文化中轴。

  位于闽江畔的区位优势,让上下杭苍霞片区在近代成为涵盖全省、辐射全国乃至东南亚地区的商品集散地,富商巨贾汇集,银行、钱庄、商行兴盛,形成了“城郭南有市,灯火夜眠迟”的鼎盛繁华。作为福州近代商贸风云的见证者,这个街区素有“福州商都、金融总汇”的美誉,留下了大量具有浓厚闽商文化特色、建造精良的私宅、会馆、商铺等建筑。

  然而,曾经的辉煌,逃脱不了岁月的变迁磋磨,光彩渐渐黯淡。2014年,该地块迎来了复兴的转机——融信中国拿下了整个上下杭历史街区旧改项目,规模近400亩,分为南北两个地块,北面已建成以都市摩天高楼及景区商业为主的融信双杭城,南面则是备受期待的苍霞地块。

  

  中平旅社沿用旧的匾额,焕发新的生机

  善待土地护文脉四年匠心磨一剑

  苍霞,这片承载了福州城市记忆和地方特色文脉的土地,要如何操盘?9月初,福州市领导到苍霞调研督导,强调要坚持高站位规划、高标准建设,最大限度地保留街区传统风貌建筑“真迹”,保护好一砖一瓦、一草一木。

  融信也是这么做的。“旧城改造与更新,是一个需要平衡情怀与发展的事情。稍有不慎,旧城改造会成为破坏历史文化的利器。”融信苍霞项目负责人表示,融信作为从福州发家的闽商,始终坚持善待每块土地,尊重城市文化肌理。

  

  匠人用手工一比一复刻,尽量还原建筑当初的面貌

  融信主动承担起守护苍霞历史文化的社会责任,邀请了国内外顶级设计机构、古建筑专家及修复团队,遵循修旧如旧的原则,从整体建筑到基础细节,处处皆体现匠心。例如,采用原砖原地归位的修复方式,尽量呈现原貌;颓败的马头墙,用玻璃罩把它保护起来;树冠5米范围内进行退让性保护,最大限度保留古树名木。

  在政府部门的指导下,经过4年打磨,融信在苍霞已修复、正在修复的历史建筑达20多栋,逐渐复原一个鲜活、亲民的街巷里弄,强势宣告其尊重文脉的开发理念与魄力。

  

  三捷河畔,上下杭景区商业已颇具规模

  闽江北岸低密大境打造商旅居综合

  不同于普通楼盘开发,融信将苍霞项目命名为“海月江潮”,灵感来源于初唐诗人张若虚《春江花月夜》中的千古名句——“春江潮水连海平,海上明月共潮生”。

  从福州城市规划来看,“海月江潮”项目所处的位置,位于两条纵轴(三坊七巷与上下杭形成的文化轴线、新旧政务集中区迁移形成的政务轴线)和两条横轴(海西现代金融中心区东西两翼发展带、闽江资源景观带)的黄金交点。

  融信往这样有分量的项目里注入了新的内容。循着历史文化印记,融信将苍霞不同业态归位,打造集旅游、商业、办公、居住等功能于一体的综合空间,让整个苍霞活跃起来。

  从项目整体规划来看,“海月江潮”是集院墅、叠拼、洋房、商墅、底商及SOHO为一体的开放式街区。以往,江滨一线开发的全部是高层,而“海月江潮”在滨江市中心有限的土地上,一边保护文物建筑,一边打造实建容积率只有1.28的超低密度社区,可以说是非常难得的。

  “地块内的商业都沿保护街巷分布,保证商业氛围,而住宅基本上分布在保护街巷延伸出的里弄里,做到闹中取静,大隐隐于市。”项目负责人表示,此举是为了保证旅游者、经营者以及居住者三者流线互不干扰。

  

  这处基督教堂是文保单位,已经完成了保护性修护

  一体化区域效应城市打卡新地标

  

  苍霞连通上下杭、闽江,融信将在这里构筑一体化旅游格局

  目前,融信海月江潮在商业方面做了三大定位:即滨江风情——中西跨界式时尚街区;黄金地段——城市名片式商业体验;传统文化——旅游景点式主题休闲。

  “从上下杭苍霞,到闽江景观带,从北向南将形成一体化格局的区域效应。”项目负责人介绍,片区内规划6个商业节点,可以用以下6个字来概括。

  “区”:政府斥巨资打造的福州地标——上下杭苍霞一体化历史文化街区。

  “食”:在街区建设文化浓郁、特色突出的美食园,汇聚福州传统餐饮、特色美食以及临水休闲酒吧、咖啡吧、茶座等,形成多元化饮食文化。

  “旅”:街区内既有以苍霞基督堂为代表的文物建筑,也有中平旅社、浣花庄、苍霞精舍等历史保留建筑;既有乡土柴栏厝,又有传统中式院落和中西合璧的民国建筑,堪称“福州历史建筑博物馆”;通过名木古树的保护,开发多处休闲广场。

  “茶”:曾是福州三大茶市之一的荔枝弄一带,将营造福州作为茉莉花茶故乡的茶韵氛围。

  “汇”:商铺基本上沿17条保护街巷分布,将重现十里洋场商业盛景。

  “景”:项目南面的闽江景观带,著名南台十景之一的“苍霞晚照”就在此处。

  片区内餐饮、娱乐、亲子、文创、零售等商业业态一应俱全。未来,“海月江潮”将为苍霞续写繁荣,也为福州带来新的发展契机,打造城市新地标、文旅打卡地。

  正如《春江花月夜》这首诗有着“孤篇压全唐”的美誉,融信海月江潮也以打造地块复兴样本为目标,传承苍霞百年商道。(文章来自福州晚报)

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