为什么稳定高房价，而不是把涨价部分降下来？

稳定高房价其实是为了买房或者已经与房子相关的一些利益。很多买房者都不是全款，那么就存在银行贷款问题，稳定高房价也有确保金融稳定的考虑。近期部分地方就出现了部分买了高价房，结果房价下跌，买房者集体闹事的情况。也就是不少买房者已经习惯了房价一直上涨不下跌的现状，一旦出现房价下跌就会心态失衡。

当然对于大多数无房者来说，特别是一些急着结婚购买婚房的人来说，最大的希望就是房价下跌。但是由于购房者和银行等影响力更大，所以维持高房价的动力更大。刚需族虽然有很强的降价需求，但是影响力有限，所以很难产生大的影响。稳定高房价会给很多买房者，特别是投机炒房者更大的预期，也造成更大的购房需求。

如果房价快速下跌，加上买涨不买跌的心理，那么房价将会出现失控风险，这个对于房地产行业将会造成较大冲击，对于与房地产有关的行业也会造成较大影响。由于担心风险，担心购买者闹事等原因，稳定高房价就成为了一个主要的策略。

首先房产是老百姓最为重要的资产财富，作为政府有义务和责任保护百姓资产，不会轻易主动采取政策导致房价下跌，但是一定幅度的技术性调整是有可能的，道理在于随着中国经济的不断发展，即便目前的6.7%的发展水平在全球也是名列前矛，而经济的发展水平决定了老百姓的购买力，而老百姓最喜欢的资产就是房产，过去几十年的发展历程也证明了房产是最好的保值资产，伴随着中国的经济的发展，居民财富还会稳步增长。

其次是通货膨胀的压力导致房价结构性上涨，这也成为老百姓对抗通胀的最佳手段，M2从2000年的10万亿增长到目前的176万亿，购房成为老百姓无奈的选择，由于没有房产税，加上城市化进程加快推进，而且房产成为你工作上学各类问题的背书模式，房产的价值不单单是体现在居住，还有更多的社会功能。

政府对房地产的调控是渐进的方式，调控不意味着房价的下跌甚至暴跌，但是随着全球经济一体化化进程的发展，影响房价的因素也会越来愈复杂，房价进入波动震荡的格局可能性很大，加上家庭负债比例上升，如果失业将会导致按揭贷款偿还出现困难，所以，每一个人持有房产都要量力而行，不可过度负债。

基于以上分析，如果人为大幅度降价，将会导致流动性紧张以及弃供现象，所以政府调控房价基本都是采取以稳为主的政策和措施。