住宅70年自动续期已经明确，为啥总有人为此纠缠不休

关于中国商品住宅70年产权这个问题，已经争论了好多年了，前几年出台了一个《物权法》明确了住宅产权到期后，自动续期的规定。现在，依然有人还在质疑，是交钱自动续期呢？还是免费自动续期呢？按说，自动就是不用再花钱的意思，所谓的自动，都是不用借助外力的意思，就是按照程序就能自动进行的意思。但是，这个产权问题，其实不是主要问题，这个问题，已经演变成了一个心理问题。关于70年产权的来龙去脉、法律关系、经济联系在以前的文章中都说过多次，今天主要从解决人们心理问题，谈点想法。

再强调一下，要有这么几点意见，你可能不同意，但是可以拍砖。不管你拍不拍转，如果 你总是对这个问题纠缠不休的话，对问题的解决一点用都没有，伤害的只是你自己的脑细胞和你的身体。

一是，最主要的因素是，70年后的事情，今天的我们没有办法决定，不管你今天怎么确定，70年后我们的重孙子门决策问题，不大可能按照70年前，他们的祖爷爷们制定的政策执行下去。70年政策都不调整的可能性几乎为零。不单是，中国是这样，美国和欧洲也是这样，房产税的变化、规划的调整、各种经济制度的变来变去，全世界都一样。对照一下70年前，与今天的差距，你就知道70年后与今天的不同了。

二是，我们现在的房子大多数坚持不到70年以后，因为，我们国家的设计规范就确定了，住宅的使用年限最多是50年，也就是说，70年还没到期，房子就该拆掉了。这也是当初制定70年而不是40年的道理，保证你的房在产权有效期内使用寿命就到了。所以，那个时候，国家收回土地，一定会补偿你一部分钱，这个钱就是剩余的土地使用期的折算。因为，你的房子折旧已经残值都没有了。所以，现在的你急啥子嘛？你想着，现在，北京一个小平房都能换3套单元楼，那时候，拆迁会不会还给好几套房子？

三是，回答上面这个问题，是不大可能，你的房子可能一分钱都不值了。现在的房子值钱，是因为，中国百年历史过来，老百姓都没有自己的私有产权房，真正有私有产权房的时间也就20来年，人们对房子的希望和对产权的挚爱，到了无法形容的程度。以后，就不会了！不要说，70年后，7年后，房子对人们就不这么重要了。邻家小孩，简单地给他算了一下，等他的老人们都去世以后，今天的存量房就有11套，这个小孩才十岁，我真不知道，对这个孩子是悲剧？还是喜剧？

四是，如果你的孩子已经长大，人家肯定问你，孩子找对象了吗？第二句就是房子准备好了吗？如果你说，准备好了，四环的房子，100多平米。人家肯定说，你行！姑娘一定不错吧！如果，你说，孩子都养到30岁了，我凭啥还要给他买房？人家肯定说，没房子咋找媳妇啊？如果你说，如果我家孩子，连一个媳妇都找不上，连一套房子都买不起，那只能说，他自己是个废物了，与我何干？别人一定以为，你这当爸爸的啥玩意啊？如果你说，孩子有信心买更好的房子，别人就一定会对你刮目相看，其实是对你家孩子刮目相看。这个社会其实就该是这个道理，这个难吗？也不难，北京很多年轻人就是靠自己的努力，不但买了房，还实现了财务自由。

五、今天，你以为还是很好的房子，以后都是垃圾房。起码好几十层的房子，是不宜居的。按照中国房地产的发展速度，任志强说，还有20年的黄金发展期，你能想象，20年后的住宅，还是这样的大高楼吗？还是这样的鸽子窝吗？肯定不是了，未来的结构布局，你想象不出来有多好。有一点是肯定的，房子会越盖越矮，不会越盖越高。因为以后什么事情都要以人民为中心考虑，有矮一点的房子，谁愿意住到好几百米高的天空中去？还有一点就是，建筑材料的发展，以后不会再用这么大量的钢筋水泥了，抗震性会更安全，建造会更简单，因为现在已经很难找到瓦工和抹灰工了，很快就根本就没这个职业了。那个时候，70年以后，你能容忍你的后代还赖在这个祖爷爷的故居舍不得走吗？

六、未来的人们生活与现在有很大的不同，那个时候的社会福利已经极大丰富，人们不再需要储蓄存钱，更不会存钱买房。更不会以个人财富多少论英雄，也不会以房子多少比穷富。那个时候已经是“超智能”化时代，他们可能主要能力一个是身体健康，另一个就是拥有“智能机器人”的数量和品质，还有就是太空旅行的能力，甚至是在太空空间站有自己的“天景房”，或者是在火星上有自己的别墅，那个可能才是人们追求的目标，而这个能力是多少套房子都缓换不来的。

所以，今天的我们不要提孙子门的事情着急了，人家未来一定会更好，好到不可理喻的程度，我们只能望着未来兴叹，然后悄悄地走进另一个世界。这就是历史，这就是自然规律。