一线城市要对年轻人关上大门?揭秘北京房租暴涨而广州平稳的原因

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  北京房租暴涨引发热烈关注,广州的房租和房价一样平稳,同是一线城市,为何广州又“躲”过这波浪潮?

  根据房天下今年年初发布的“2017租房数据报告”,全国租房人口超过1.2亿人,其中,27.9%都集中在一线城市,二三线城市占45.7%。上海租房需求最大,约有776万租客;其次是北京和深圳,分别为612万及300万;广州租客数量最少,仅为292万人。

  从绝对数量上来看,广州深圳的租房需求与北京上海完全不是一个量级,广州租房人数甚至不及上海北京的二分之一。

  是因为北京上海人口越来越多吗?不是的,实际上,2017年末,北京常住人口比上年末少了2.2万人,上海则减少了1.37万人,是20年来的首次负增长,其中,上海甚至流失了7.52万外来常住人口;但广州2017年的常住人口却增加了45万。

  看看四大一线城市租房人数与城市常住人口的比例,就能发现,房租越来越高,并非“人”的问题:上海及北京的租住比依然“拔得头筹”,达到32%及28%;其次是深圳,为24%;广州最低,仅为20%。

  那么,北京上海房租飚高的直接原因则显然在于租房供应不足。

  

  去年来,北京上海两地一直在对棚户区及群租房进行整治及改造。有数据估计,2017年全年北京整治了约7500套群租房;在上海张江地区,8个月的时间里,1036套群租房只剩下16套,存量租赁房源不断压缩。

  同时,新增租赁房源也在下降,链家研究院数据显示,从2017年8月到2018年2月,链家平台租赁新增供给仅为2017年高峰的50%,租赁客房比由2017年末的1.9上升到2018年初的2.4。

  而根据广州链家研究院数据,目前广州的存量房屋(包括商品房、房改房)约为310万套,若加上城中村的房源,总量将超过400万套,其中,在租赁领域内长期流通的房源大概达到120万套。

  2017年广州租房人口292万,以一套房租住2-3人计算,已经足够覆盖本地的租房人口。在供需平衡的情况下,广州租房市场并未过于偏向卖方,房租相对平稳。

  广州链家研究院院长周峰表示,广州不会出现像北京自如般“垄断房源”的情况,他认为,想要影响整个租赁市场,起码得拥有租赁市场10%的市场份额,而自如目前广州只占不到1%的市场份额,加上广州城中村房源数量可观,广州租房市场较难被垄断。

  

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