“这个楼盘中签率高吗？质量好吗？户型如何？大家能帮我分析一下吗？”在不少江浙沪的购房群里，不乏刚需买房者的声音。
上海，作为中国的经济中心，每年都吸引着无数毕业生和就业者的到来。上海周边的江浙城市群，早期便有“苏湖熟，天下足”的美名，如今更因为“南京都市圈”、“杭州都市圈”、“宁波都市圈”、“苏锡常都市圈”的区域协调发展而占据经济优势，人口吸附能力较强。
58安居客房产研究院指出，预计到2030年，长三角城市群人口总数将达到1.8亿，人口的增长必将带来更多的居住需求。
虽有人口基础，但近期杭州、南京、苏州、徐州、上海等多个城市的土拍市场却提前进入了秋天，显露出丝丝凉意，低溢价、流拍、无人报名等现象频出。
对于低溢价和低地价，市场上有不少观点将其归因于供需的双向回落。
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土地遇冷为实
浙江市场方面，8月22日，浙江嘉兴桐乡市出让2宗商住地，其中，一块地皮因只获得1轮报价，未达底价而流拍。就在前一天，浙江绍兴诸暨12.4万平方米的住宅用地流拍。8月20日，阳光城仅以0.3%的溢价率拿下杭州富阳区的地块。8月10日，杭州滨湖新区4宗地块均以底价出让。7月31日，宁波北仑区出让的2宗宅地均因无人报价而最终流拍。
江苏的土拍情况也“半斤八两”。8月2日，江苏泰州海陵区出让1宗宅地，经过13轮竞价，最高出价还未达设置的12.95亿元底价，故最终流拍。7月23日，苏州主城区共有6宗地块出让，但成绩欠佳，3宗流拍，2宗以底价成交，仅有一块地块由路劲以18%的溢价斩获。世茂此前竞得的江苏常熟商住地溢价率也不过1%。
事实上，或是由于推地量增加，选择增多，中国指数研究院数据显示，2018年住宅用地楼面均价在2017年冲高后小幅回落至4899元/平方米，溢价降至2013年、2014年的水平。
虽然交易波动并不奇怪，但经中国指数研究院监测，今年1-7月百城住宅用地共流拍137宗，占推出地块的比例升至4.7%，总规划建筑面积1663万平方米，是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.2倍，继2014年后再次进入流拍高峰期，且出现流拍地块向百城东部沿海热点城市转移的迹象。
从周期性来说，此轮流拍潮部分原因在于调控。一方面，限购、限售、限贷政策的不断升级以保证需求端的“房住不炒”，另一方面，限房价、限地价、竞自持等土拍出让要求驱使开发商在拿地时更为理性。
但中国指数研究院指出，与2014年流拍潮不同的是，今年1-7月，一二线城市土地流拍地块83宗，占总流拍地块的60.6%，同比占比有所提高。
“拿地还是要谨慎，第一，土地要优质，第二，公司确实要有这个资金实力，而不是杯水车薪。”一位业内人士对记者表示，盲目拉长战线，扩张版图，最后面临的就是资金紧张，特别是对房地产这类资金密集型行业而言。
那么，土地遭寒流，是否意味着这些地区的楼市也在“冷却”？
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楼市需求活力依旧
先看价格。
国际统计局7月最新公布的70城新建商品房价格显示，江浙首府南京和杭州环比价格分别下降0.1%和0.8%。宁波、无锡、扬州、徐州、温州、金华7月价格环比分别上升0.9%、1.5%、2.8%、2.3%、0.2%、1.2%。由此可见，这些城市房价并未出现大幅度下滑。
以杭州为例，摇号平台显示，目前即将摇号的有11个楼盘，以萧山区为主。中南君奥时代248套的房源总共吸引4519个购房者报名，中签率约为5.49%。位于余杭区的阳光城未来悦此次推出363套房源，吸引3611人登记购房意向。
据悉，南京不少楼盘的中签率也不高，比如宏图上水云锦216套房源就吸引了5959组购房人。近日认筹的桃园世纪约推出500余套房源，吸引了2401组意向者。
《国际金融报》记者所在的杭州、嘉兴、宁波等地的购房群中，不少购房者对于新推出楼盘的兴致不减，但不少购房者也透露，楼市稍有降温迹象。
“以前是不管推出什么盘大家都想去看，觉得买不到就亏了。但是现在第二套房利率上浮20%-30%，而且限售，除非真的有需求，买房子会谨慎一些。”一位购房者告诉记者。
值得注意的是，同策咨询研究院也在《长三角经济圈房地产市场研究》中指出，随着江浙地区铁路建设的加快，比如沪嘉甬铁路的建设，长三角区域之间的交通运输网络将培育多级多类发展轴线。
中泰证券也指出，过去5年，浙江的三四线人口净流入逐步扩大，人口增速均在扩大，故这些三四线城市或将迎来中期的“人口繁荣”。
不少江浙区域内的三线城市，如嘉兴、扬州等城市的购房者对《国际金融报》记者表示，随着交通的互通互达，产业新城的建设，人口聚集效应显现，再加上受热点城市购房需求外溢的影响，他们对当地房地产市场的长期前景表示乐观。
不过，江浙地区的三四线城市间也有区别。
易居研究院副院长、房产专家杨红旭对《国际金融报》记者表示，“热门城市一般都属于大都市周边，但像盐城、金华等三线城市距离大都市较远，楼市泡沫较少，主要以自住需求为主，房价波动相对于嘉兴等受杭州上海两侧带动及利好政策的城市要小。”
记者 刘天天
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