干货分享 | 2018年7月深圳在售楼盘性价比榜

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  进入2018年下半年之后,房地产去杠杆深化,信贷继续收紧 ,深圳首套房贷款利率普调上浮10-15%,二套房上浮20%以上,放款时间长。政策环境依然偏紧,维持“四限”,深圳政策调控力度再次收紧,发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

  

  在政府多次收紧调控力度下,哪些楼盘性价比较高?CRIC房产测评网针对深圳2018年7月在售新楼盘,从销售指标、产品指标和房价指标三个方面,推出《2018年7月深圳在售楼盘性价比测评榜》。

  

  入榜项目信息:

  东关·乐尚林居

  

  项目原为南头城同乐村征地返还项目,位于南山区同乐村西南侧,由深圳市南头城同乐投资发展有限公司进行开发。用地面积约1.9万㎡,总建筑面积约10万㎡,容积率3.5,由4栋共5座高层住宅组成,设二层地下室。户型设计方正、合理,项目自带商业,配套能满足日常需求,较为适合居住。南头片区近几年变化较大,检查站拆除、直升机场搬迁,还规划了众多的改造项目,片区的环境和配套在逐步改善当中,后期发展较为有想象空间。另外,与前海自贸区、宝中、蛇口自贸区和留仙洞总部基地等经济中心区的物理距离均不远,地理位置较为不错。

  金亨利都荟首府

  

  项目由深圳市金亨利实业集团有限公司开发,深圳市金亨利物业管理公司进行后期管理,占地面积约5万㎡,建筑面积28万㎡,容积率3.20,绿化率30%,总房源1338套,总车位1400个。项目位于红山商业文化片区,毗邻深圳北站商务片区,区位优势明显,交通便利,地段含金量极高。医疗配套规划有三所医院,商业配套方面较强大,绿化景观方面,项目由城市绿廊环绕,提升了片区整体绿化环境和舒适度。较大的优势看点还属教育配套方面,规划学区是深圳高级中学北校区,九年制一贯制。

  天健公馆

  

  项目位于福田区安托山六路与侨香四路交汇处西北侧,附近车流量较小,距离北环大道较近,出行较为便利。项目用地面积为0.67万㎡,总建筑面积约6万㎡,规划建设一栋商品住房和配建一栋公共租赁房,住宅总户数559户,其中公共租赁房400户。户型整体通风采光性能较好,主要生活空间都朝向优势方向,但实用性能方面与市面上同面积段户型相比略有不足;与周边新房相比有相对小的户型区间,具有较好的总价优势。所有配套资源与香蜜府无异,周边商业较为欠缺,安托山北部及东部片区配套相对来说丰富一些。无论从地段现状配套还是未来发展趋势,项目所在的安托山地段价值已无需多表。

  

  克而瑞:中国房地产大数据应用服务商,十余年淬炼,从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环构建,细分领域咨询服务,纵向产业链整合能手,服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商,克而瑞在大数据应用上,同时具备深度与广度的特色,远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年,在房地产大数据领域深耕十载,建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务,为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合:通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务,为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务;通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜,更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务,分别在建筑建材数据领域、企业数据领域,建立起了庞大数据资源,大数据的广度由此延展开来。

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