近日看新闻，讲述的是张女士购买房屋后办理户口登记时，发现所购房屋上还有他人户口未迁走，遂将房屋出卖人黄某、彭某告至法院，要求将户口迁出并支付违约金。
最终在通州法院的调解下，双方达成协议：除张女士扣除黄某、彭某2万元的物业交割保证金、2万元的户口迁出保证金外，黄某、彭某还须支付张女士调解款3.5万元。
重点来了：房屋买卖，防止户口未迁出该如何做？
首先，在购买房屋之前，尽可能让出卖人或者中介公司到派出所户籍管理处查询房屋户口登记情况；
其次，在签订买卖合同时，应谨慎阅读合同条款，坚持在合同中体现户口未迁出的违约责任和户口迁出保证金条款，保证在出卖人违约的情况下有利于保护买受人的合法权益不受侵害；
第三，如果购买房屋后发现涉案房屋上确有户口未迁出，要及时固定证据，保证自己的合法诉求能得到支持。
北京市昨日网签数据
2018年7月09日存量房网上签约统计
网上签约套数：791
网上签约面积（m2）：68250.0400
住宅签约套数：722
网上签约面积（m2）：64072.6400
2018年7月09日新发布房源
新发布房源套数：653
新发布住宅套数：609
2018年7月09日可售房源统计
可售房源套数：20854
可售住宅套数：16763
声明：数据来源于北京市住房和城乡建设委员会官方发布；北京日报；
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