杭州约谈房源平台：为何“虚假信息”会充斥房市？

有媒体报道，近日，针对相关网上“房源发布平台”发布失实信息的情况，杭州市住房保障和房产管理局联合杭州市网信办，约谈部分网上房源发布平台负责人。按照“相关部门”约谈时指出，多家网上“房源发布平台”的部分房源存在价格虚假、面积虚假、图片虚假、描述虚假等问题，并责令各平台限期自查整改，对不按要求整改的违规平台将严肃查处。

事实上，“约谈”的最终指向还是房市能不能健康、有序的进行发展。某种意义上，这和“不动产登记全国联网”是协同的。两种举措都是从信息的透明和对称层面出发，矫正房市的秩序和格局。只不过“不动产登记全国联网”属于政策和规则层面的“高打”方式，而“约谈”属于治理和维系层面的“低打”行为。

那么，问题就来了，为何“虚假信息”会充斥房市？这实际上，又需要追溯到具体的房市格局层面。过去，就“房市混乱”的解读，一方面是诟病政策疲软，另一方面就是抨击炒房者的利欲熏心。不过，这些以情绪为主导的意见，却在具体的房市变化中并不起作用，却使得更多人看不清楚具体的房市行情，索性成为混乱秩序下的稻草，任其被泡沫淹没，被镰刀收割。

事实上，在关于“诟病政策疲软”方面，人们越期待相关部门发力治理房市，实际上就越看不清楚房市的格局。就像人们说“不动产登记全国联网”房价就会下降，这实际上是带着“仇富情绪”进行逻辑推断，而不是以市场供需规律进行实证。

就房价的涨停而言，“不动产登记”在一些地域已经推行一段时间，有涨有降。总体而言，一二线城市大涨，三四线城市小涨，具体的房价并没有被政策影响太多。当然，就“不动产登记”本身而言，虽然对房价没有绝对性的遏制，但对于恶性炒房来讲，已经有一定的功效。

这也说明，“炒房”并不是房价上涨的决定性因素，房市的价格变动，主要还是基于供需关心本身的驱动在变化。而人们之所以喜欢指向“炒房团”，绝大多数还是基于情绪本身的释放。因为，我们很明显的会发现，有房的人还是希望房价不要降。毕竟终于有房，不希望马上就跳水。

甚至，有条件的家庭，还会购买更大的房子，改善自己的居住环境。从某种意义上而言，房子对于更多国人而言，除却居住功能外，长时期内会成为“保值率”较高的投资产品。对于绝大多数“投资产品”来讲，使用会导致贬值，而房子本身却一边居住，一边升值，这在国内的大多数地域中，基本上都差不多情况。这实际上，也是很多人为何不选择租房的原因。

因为，在一些三四线城市，在“首付”完成后，很多人所要持续支付的月供费用和当地的房租都差不多。甚至，随着房价的上涨，月供会逐步低于房租的费用，这就使得更多人在能买房的情况下，绝不再租房。另外，自己的房子相对更加自主一些，具体的优势这里就不再详说，想必大多数人都很清楚。

于此，根本不存在什么“利欲熏心”推高房价的问题，从需求市场本身而言，绝大多数人都是普通人，买房的主要功能是居住，只有经济条件较好的家庭才会作为投资进行具体的房产配置，但这并不是“房市交易”中的主流力量。

所以，关乎“房市混乱”的解读，很大程度上都属于“偏见解读”，而“偏见解读”本身就顺势成为“虚假信息”滋生的温床。“需求市场”的人们偏见越大，情绪越激烈，就很容易对具体的信息判断形成误差，而导致在具体的交易过程中被欺诈。

坦白讲，那些在“房源平台”上发布具体房子信息的人们，之所以夸大事实，虚假标注，这实际上和惯常生活中“买家秀”和“卖家秀”是一个道理。就“自利性”而言，买家希望物美价廉，卖家希望投资有所得。这种情况下，想要有价值的溢出，很大程度上就是靠彼此吹嘘，信息蛊惑来成全双方的。

由此，在对抗房市“虚假信息”上，除却有关部门“约谈房源平台”，从外围进行治理，更需要人们对于房子的供需本身、房产政策、投资风险等因素综合考量。只有人们在一定程度上，能理性的看待“房市”，合理的配置房产，才能更好的绝缘“虚假信息”的肆意传播。

说到底，那些在明眼人看来，本身就是“欺诈信息”的逻辑里，却能让很多人轻易的入坑，这就说明多数人在面对“房市”时，都存在不理智的一面。甚至，从具体的房价制定和涨停层面，多数人都不清楚具体的规则。

这种情况下，一个有趣的现象就出现：“越涨越买，越买越涨”。而人们在焦躁的市场供需中，由于无法对抗市场本身，所以就会显得歇斯底里，偷奸取巧。而这种浮躁的市场局面中，却是“虚假信息”最舒适的境遇，因为普遍入局者都焦躁不堪，判断力羸弱。

这实际上，就跟大卖场中的那些“电子音乐”一个功效，“播放者”根本不是要取悦谁，让谁舒适。而是，希望通过焦躁的音乐，让逛街者迷失，烦躁，最终在浮躁中“一掷千金”，促成交易而已。而“虚假信息”充斥房市，似乎也是这个道理。