600万撬开孙河别墅区的大门 上不上车？

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严肃点

买得起不一定住得起。

朝阳孙河别墅区，是北京唯一一个先整体规划再开发的纯高端低密度社区，过去四年里三块地王出自这里，孙河别墅区的自然资源更是不可复制。

就在这里出了一块限竞房地块。中粮、天恒、旭辉三大开发商联合开发，孙河板块唯一刚改盘，90平三居，限价67516元/平，总价600多万。

刚改入住孙河别墅区的唯一门票

以90平米三居为例，首套首付40%约为240万。对于周边别墅主流价格3000万起、平层主流价格1000万起，价格十分友好。不论自住还是投资，都很合适。

很多豪宅售楼处都有这样的竞品价格地图，以突显升值潜力。

洋房只有90平三居一个户型，南北通透，明厨明卫。卧室面宽3.6m，客厅面宽3.8m，层高2.9m。非精装，据说送地暖，目前户型图还未公布。

1、2、3号楼11层，4、5、6号楼8层。一梯两户，板楼，全部带电梯。

其中3号楼西边3个单元是8层，4号楼西边3个单元为6层，6号楼东边1个单元是5层。

所有1层做170平下跃，共58套，总价在900-1000万。

1号楼距离市政道路78米，3号楼最远距离178米，市政道路与房子中间做绿化带，不用担心临街噪音问题。

严肃君从京密路一拐进别墅区，世界一下就安静了。虽然临高速路，但是丝毫感觉不到汽车的噪音。

洋房一共509套，4月3日的时候就已经验资排号了589组客户。据售楼员说有60%是投资客。

销售告诉严肃君，目前30名销售手中，每人仅有4-5个验资名额。“名额满了再想验资排号，就需要跟经理申请了，而且也不一定能排的上”。

验资需要准备200万，比如理财、股票、银行卡余额等等都可以，复印件、手机电脑截屏也行，但需要在购房者名下。

只要承担的起，豪宅配套属于你

别墅区周边的配套，大家可想而知。

国际学校学费一年20万起，有些还对国籍和家长的背景有要求。和睦家医院有很多外籍医生，挂号费上百，不少明星选择在这里坐月子（每月10万起）。

除了高端配套，当然也有平价配套适合刚改客群享受。

有关商业配套，马路对面有20万平米的商业地块，业主入住前即可享受便捷的商业配套。楼盘东边为2.6万平的自持商业部分，后期会引进生活配套。

自驾半小时车程内的商业配套还有马泉营奥特莱斯、欧陆广场等。

买得起是不是就住得起？

对于刚改客群来说，90平的三居可能会有点紧凑，周边配套的承受情况也会是不可逃避的问题。

严肃君有位朋友就属于刚改，在比较过昌平某项目和瑞悦府的周边配套，总价相似的情况下，他选择在昌平置业。他觉得昌平这个盘更亲民，更适合生活。如果买瑞悦府，生活成本会增加。

而对于投资客群来讲，瑞悦府是最后一次低成本进入孙河板块的机会。仅单价来讲，周边即便二手房的单价也在8-10万，瑞悦府6.7万的低单价，投资价值可期。

还有几点补充：

1.瑞悦府还有2000万起的228套叠拼别墅，叠拼与洋房之间不设隔档。

2.人车分流，车位比1:1.2，共1072个。

3.距离孙河站700米，可地铁出行。双向六车道京密快速路（规划中）可上四环直达燕莎、CBD。从项目去顺义机场，只需半小时。

自驾走京密路半小时到望京、酒仙桥，适合朝阳北部的人群置业。不过严肃君踩盘发现，即便在工作日的中午，京密路还是会有拥堵情况。

实拍：工作日中午的京密路路况

4.生态环境好：10万平中央大河、北部在建的亚洲最大城市温榆河森林湿地公园，东侧坐拥563亩的榆悦湾公园，西部规划有沙子营湿地公园。

就目前北京所有的刚改盘来说，瑞悦府周边的生态环境肯定排名前三。

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