01
深圳“7.15”新政细节出台，根据住建局解答的文件，能买房和不能买房的人尘埃落定。
能买房：
1)、连续缴纳社保5年但入深户不满3年的人具备购房资格；
2)、7月15日前已支付购房定金或房款，并能提供有效证明的视为已办理网签；
3)、在本市落户满3年，且在本市退休，提供连续缴纳社保3年证明，符合购房条件可买房。
不能买房：
1)、深户年满18周岁，只有少儿医保者不能买房；
2)、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女不能买房；
3)、入深户满3年，期间断缴社保，再重新缴纳者不能买房；
4)、深户已缴纳3年以上社保，因工作调动断缴社保者，不能买房。
02
深圳这一轮调控是在楼市又一次暴涨的背景下实施的。
据深圳中原研究中心公布的数据显示，2020年5月深圳的投资客占比为35.62%，环比提升4.94%，涨幅相当明显，直追2016年的牛市水准。另据数据显示，深圳二手住房上周成交面积环比大增25%至24.7万平方米，同比增77%，单月涨幅惊人。
从去年11月份开始，深圳楼市这波涨价就已经开始启动。据悉，深圳部分业主集体控盘、坐庄抬价，造成部分楼盘房价大涨，一夜跳涨30万、半月暴涨300万的情况频频出现。
03
“7.15”之后，短短几天，网络上爆出各种楼市降温信息。
有人失去购房资格。一位房产中介的话很有代表性：“我带客户从龙华来罗湖，走到一半，客户失去了购房资格。”
有税费因素。目前很多业主急于出手将自己手上的房子，税费也是影响房价的主要因素，政策一出许多房子的税费突然暴增，的确会影响交易。
更多的是各类降价信息。从二手房中介平台上不难看到，此前被炒房资金热捧的深圳南山、宝安等区域多个小区均出现集体降价潮，降价幅度从20万到400万不等。
贝壳找房平台发现，部分降价房源降幅从20万到150万不等。
降得比较猛的有：
南山
大冲城市花园80.69㎡，直降70万
麒麟花园A区116.95㎡，直降120万
宝安
天悦龙庭2期92.66㎡，直降150万
宏发前城88.01㎡，直降50万
深圳前海一网红盘诺德假日花园有业主直接降价了250万。
诸葛找房网数据显示，不少总价较高的大户型出现了集体降价，最大降幅高达400万。
不过，这几天的部分小区降价一方面说明部分购房者失去购房资格，引起市场忧虑；另一方面，前期这批二手房过度涨价，甚至暴涨，失去理性，目前即使降了价，价格仍然在高位。同时，二手房市场不排除部分小区补漏，逆势上涨的现象。
从新房看，由于新房是限价，新房并没有丝毫下降的迹象。
04
深圳新政之后，周边大湾区城市迎来新一轮机遇。
一直以来，深圳与临深圳城市的楼市关系，可谓松紧有度,张驰有道。深圳调控紧，客户外溢，临深收放自如，房价上涨；深圳调控松，肥水不留外人田，临深少了深圳客推力，文武弗为，楼市平稳。
而目前出现的新情况是，随着周边城市发展，区域价值被广大深圳客户接受，不论深圳是否调控，临深城市房价不断上涨，局部区域房价已经与深圳一体化，还有赶超趋势。
在东莞，今年疫情后，东莞楼市与深圳一同火爆。根据《证券时报》数据宝发布的2020上半年百强城市涨幅榜，深圳位列第二，东莞位列第三，这并非巧合，两个城市的楼市在扩容预期下已经提前“一体化”。
根据乐有家数据，2020上半年东莞一手住宅成交均价，松山湖同比上涨11.1%，城区同比上涨57.4%，滨海同比上涨32.4%，东南临深同比上涨14.4%。
由于东莞二手房不限购，东莞房价的涨幅一点不亚于深圳，有媒体曾报道，今年初松山湖有二手房挂盘价超过10万/平米，5万/平米以上的楼盘比比皆是。2020年上半年，松山湖片区二手房成交量同比大增144.5%，其势头不亚于新房。
在惠州，6月12日，惠州市公安局发布《关于征求《惠州市户口登记、迁移准入条件（试行）》（修订稿）意见的通告》，对惠州落户政策进行调整，取消了稳定居住就业落户、引进人才落户和亲属投靠落户等政策的条件限制，同时为落户惠州重点建设项目单位人员和粤港澳大湾区建设人才引进户口准入创造便利条件。
随着深圳正加快编制深圳都市圈规划，深汕高铁、深惠城际铁路、深大城际铁路等交通轨道，将深惠同城化的距离不断缩短，因为深圳需求外溢，惠州楼市发展潜力大增，下半年惠州楼市或将在回暖中逐步爆发。
这一轮调控之后，深圳因调控严重，必然影响到购房机会。深圳之外的其他城市，除了莞惠，南沙、珠海、中山、佛山、肇庆等大湾区城市房价相对较低，容易获得购房资格，也都会引来机会。
05
“现在的调控有多严，深圳40周年的礼包就有多大。”这是周边城市中介近期常用的话术，他们热情四处传达“深圳扩容”的预期，并把深圳楼市的坏消息变成临深楼市的好消息。
深圳40周年的大礼包触动着千千万万中国人的神经，天上肯定会飞来一个个新利好，不论是前海新利好、城市制度，还是城市扩容，都会给人们带来巨大的渴望。
当然，这一次，40周年的大礼包肯定不能制造深圳房价瞬间又一次暴涨的奇迹了！
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