成都房产专家：房价严重被低估，未来还能翻倍增长吗

我是蓉城房哥，资深房产投资专家。为你投资房产的买房军师，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。迄今为止，已经成功带领，上千人真金白银的通过投资房产获利百万的第二年

房哥不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

提问:房哥你好！有个问题比较困扰，特咨询，坐标成都，目前家庭为单位两套房，大户型自住无贷款，小户型还有贷款。考虑两个方案,请老师看孰优孰劣，或者,如果有更好的方案，也请老师说一下。谢谢。方案1,卖掉小户型，可首付三成去搞一套悦玺; 方案2,还清小户型贷款、同时大户型赠送给老人，可去首付三成搞一套紫境东来。 单纯从投资角度讲，哪种方案更优?或者还有更优方案?再次感谢。

回答：不知道你手上到底有多少子弹。总体上倾向于第一个,你可以贷款更多买套豪宅珍藏。毕竟紫境东来还是过于普通了，可替代性很强。

提问：房哥你好！我没得城南天府社保，社保成华区差几个月能上车吗？我重点考虑以后儿子的事现大二，怕过几年上车房价太高就更难下手。加之也为理财做准备。

回答：成都我长期看好，最近也是出了新政，所以尽早上车还是对的，提前买入站位，静候下一波行情，目前房产是抵抗通货膨胀最好的产物。

提问：房哥你好，想请教青羊五片有推荐楼盘吗？暂时看了有华府金沙新楼盘，优点是新，精装修很吸引人，缺点是45层太高，实得面积很小，最小套三要330－340，然后就是次新房，基本都有八九年房龄了，保利北森公馆只买得起套二，优品道那边双地铁商场公园总体还不错，也有好多期了，高层电梯还是一期房龄更老的多层纠结。

回答：无论是从配套，居住感，抗跌性来说保利都要强一些。华府金沙45楼太高了，后期出售会是问题。还有，精装修的房子都有溢价。最后，面积小，非常影响居住感。

提问:房哥你好！有个问题比较困扰，特咨询，坐标成都，目前家庭为单位两套房，大户型自住无贷款，小户型还有贷款。考虑两个方案,请老师看孰优孰劣，或者,如果有更好的方案，也请老师说一下。谢谢。方案1,卖掉小户型，可首付三成去搞一套悦玺; 方案2,还清小户型贷款、同时大户型赠送给老人，可去首付三成搞一套紫境东来。 单纯从投资角度讲，哪种方案更优?或者还有更优方案?再次感谢。

回答：不知道你手上到底有多少子弹。总体上倾向于第一个,你可以贷款更多买套豪宅珍藏。毕竟紫境东来还是过于普通了，可替代性很强。

提问:房哥您好!坐标成都。想在大面板块买房自住，请教几个问题: 1.大面板块目前二手均价在1.5w-1.8w,未来几年随着地铁十三号线开通，是否有升值空间(目前此板块的溢价是否已经提前被地铁概念透支)。

2.未来3-5年会考虑再出售置换改善住房，目前是买套三还是套四，后面好出手? 3.同一小区同户型180w左右的房子, 4楼(朝东)和28楼(朝西)差价十几万，您觉得多花钱买高楼层值得吗?谢谢!

回答：1.大面在龙泉的地位等同于大源在高新区的地位，地铁缩短与五城区与高新区的距离，目前利好已被透支-部分，但是自住加投资还是可以买，未来突破2w问题不大。

提问:房哥你好！我在成都，现在已经有一套房子，手里还有现金80万，同时可以公积金贷款，贷款额度70万元,现在想在成都投资一套房子，开始考虑了一下天府新区，但都是期房，所以决定买三环内的二手房，现在看中东湖公园片区的房子，你觉得可行吗?你建议买套一还是套三 ，还有你有什么好的楼盘推荐吗?

回答:成都投资回避爆炒的天府新区，而且距离主城区太远，东湖公园片区可以买,淘二手次新精装三房。离市区近、 交通方便、配套成熟是东湖板块相较于其他湖区板块最大的一个优势。东湖公园片区, 学校,公园，绿道，湖，江，医院都有，位置好，到东大街，天府中心，攀成钢，金融城，火车东站，南站都很近，片区成熟，片区内多中高端，人口不复杂, .交通便利，二环高架，公交多，正在修的6号线和8号线商圈成熟，万达广场，包含了伊藤洋华堂、国际百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院等教育资源丰富。幼儿园，小学，中学都比较多。总的来说还是比较值得投资的。

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