楼市新闻丨辽宁省CPI呈现涨幅逐步回落走势

7月土地市场继续高位运行

克而瑞地产研究中心7月13日公布的监测数据显示，由于西安、成都等多个二三线城市近期多宗高溢价地块成交，上周受监测城市土地市场的整体溢价率因此环比上涨至16.7%。今年上半年，在一二线热点城市土地出让增加且优质土地高溢价成交的带动下，土地溢价率自年初一路走高，呈现连涨。截至6月底，上半年整体溢价率达到15%。其中，6月份的溢价率为16.3%。进入7月份以后这种现象仍在延续，从上周的数据来看，二线城市在西安、成都等城市高溢价地块成交的带动下土地溢价率环比上涨1.3个百分点，已经突破20%。

永续债成部分上市房企避债洼地

“房住不炒”依然是楼市调控的主基调，房地产融资环境并未放松。调查发现，在期待融资放松无望的背景下，部分上市房企疑似通过“明股实债”的方式做低负债水平，进而求得更高的评级、更低的融资利率和更畅通的融资渠道，而永续债则成为了避债洼地。数据显示，2019年房地产行业发行永续债的规模约470亿元，同比增长近三成。其中，在前15强的房企中，招商蛇口、保利地产和华润置地三家央企的永续债均大幅增长，分别达190亿元、156.8亿元和100亿元，同比增长171.43%、141.23%和100%，三家房企的永续债新增总额接近行业总量的55%。

“渐进式更新”和“微更新”成为中国社区更新关键趋势

2020年7月14日，上海——仲量联行最新发布的城市更新白皮书《聚焦社区更新，唤醒城市活力》指出，加速推动社区更新改造，是城市存量挖潜、产业人口重构的重要抓手，亦是唤醒中国城市活力的关键。仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄表示：“在新一轮城市更新进程中，伴随产业回流和人口重构，社区将作为产业和人口的重要空间载体，也是串联城市不同功能模块的介质。社区更新，特别是城市中心区老旧社区的改造，是推动城市更新，焕发城市活力的核心着力点。”

辽宁省CPI呈现涨幅逐步回落走势

今年以来，辽宁省居民消费价格（CPI）呈现先高后低、涨幅逐步回落的走势。日前，国家统计局辽宁调查总队发布调查数据，辽宁省CPI总水平由1月份上涨5.5%回落至上半年平均上涨3.6%。从历史走势看，7月、8月和9月消费价格基本比较稳定，往年这几个月的消费价格月环比普遍呈现微涨或微跌的走势，结合上年翘尾因素影响，预计今年1月至9月全省居民消费价格累计比涨幅较上半年将继续回落，但或仍将高于3%的调控目标。

罕见信号！股市、楼市都被“警告”了

牛市刚刚起步，一盆盆“冷水”就浇了过来。近日，银保监会发出预警：一些高风险影子银行死灰复燃，有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。对此，银保监会表示，严禁银行保险机构违规参与场外配资，严查乱加杠杆和投机炒作行为，防止催生资产泡沫，确保金融资源真正流向实体经济中最需要的领域和环节。

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