深圳楼市“炸”了！炒房客凉了！

　　今天早上，深圳楼市丢下一枚重磅炸弹，推出了史上最严调控政策。

　　其实看到这个消息时，我并不意外。

　　今年深圳楼市火爆成什么样子，不用我说，稍微关注楼市的朋友都知道：开一盘爆一盘，新房摇号由于和周边价格倒挂，根本抢不到的节奏。

　　这在房住不炒政策高压下显得十分突兀，尤其作为超级一线城市，深圳具有很强的带动作用，放任不管再涨下去还得了？

　　新政原文我就不贴了，有兴趣的大家可以去深圳住建局官网查看，这里呢，我还是想给大家挑几个重点，谈谈我的理解。

　　大概分五条吧：

　　1、深圳户口必须满3年，而且需要具备36个月的社保。

　　你要不是深圳户口，那对不起，请先缴满连续5年社保。当然，对于职业炒房客来说，可能比较困难的还是做3年社保，深户毕竟没有京沪户口那么麻烦。

　　还有的朋友可能会说，限购的话还能通过假离婚规避吗？告诉大家，现在也不好使了，任何一方自夫妻离婚之日起，3年之内买房，住房套数要按离婚前家庭总套数计算，这可算是把这条路堵得严严实实。

　　2、首付标准进一步提升。

　　无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%。

　　这条算是釜底抽薪，深圳的房子现在大家都知道，少则大几百万，多则上千万，前段时间前海周围的高端公寓不是特别火爆吗？对不起，首付直接给你提高到8成，看来只有全款土豪不受影响了。

　　3、增值税满2改为满5。

　　买过二手房的朋友都知道，税款是一笔不可忽视的支出，这次把转让增值税征免年限从2年调到5年，直接打击了短期投机炒房的动力。

　　4、普通住房税费减免条件增加总价限制。

　　除了以往面积指标外，还增加了实际成交总价低于750万元这个限制，这会对小面积高总价的学区房实施精准打击，只要超过这个价，就算豪宅了，就要多交税。

　　5、价格透明化。

　　以往房屋的实际交易价、银行贷款评估价以及政府部门登记价并没有全面透明，一些房产中介为了帮助客户压价节税或者高估价贷款额度会做一些“阴阳合同”，现在的新规进一步完善“三价合一”制度，统一网签否则不予办理产权登记。

　　有句老话说得好，枪打出头鸟。

　　总结一下，去年年初暴涨20%的苏州，在下半年吃到“限购限售调控升级”的黄牌警告，今年带着东莞小弟房价暴走的深圳大哥，自然也没躲过高压。这样也好，让这座城市的房价，等一等正在追梦的年轻人。

　　这充分说明了房住不炒并不是说着玩的，投机性炒房在目前这个背景下是行不通的，国家已经放弃把房地产作为短期经济的刺激工具，那么决心已经下了，就不会走回头路。

　　但是这漫天放水的资金会流向哪里呢？近日股市日均万亿的成交已经说明了一切，我大胆预言一下，居民财富大迁移才刚刚开始，中国的股权时代大幕正在缓缓拉开，是顺势而为还是背道而驰，我想大家心里都已经有了答案。