今天，北京土拍正式进入“下半场”。
先露面的三位选手是“房山稻田、通州永顺、门头沟新城”。
三宗地报名情况（中建一局没到现场）
3宗地均为不限价地块，位置都不近。
其中，房山地块、通州地块在5-6环，而门头沟地块则在6环外。
地段稍好的房山地块距离地铁站约300米，也是今天土拍的“焦点”；
通州地块位置也还行，但有5万平安置房，所以竞价不高；
门头沟地块周边环境不错，硬伤是不临铁。
01
中海拿下房山地块，楼面价35420元/平
大家都知道，中海的大本营是石景山 ，没想到今天对房山地块也情有独钟。
稻田地块吸引了8家房企及联合体，最终经过108轮，中海以40亿元拿下该地块。
旁边的新房项目，中粮·京西祥云均价在5万8左右。
地块楼面价35420/平，预计未来售价在6万左右，价格可不便宜呀。
7.14房山稻田地块-土拍海报
这块地之所以受欢迎，主要是临铁。
地块距房山线-稻田站的直线距离不到300米，搭乘地铁太方便了；
自驾方面，不堵车的情况下，开车至丽泽金融商务区30分钟左右，40分钟能到金融街，通勤也还OK。
周围都是回迁房，社区比较成熟，生活配套也不差，居住氛围不错。
房山稻田地块-规划文件
产品方面，地块容积率2.4，控高60米，预计是20层左右的高层产品。
总的来说，这块地弥补了房山楼市中“临铁新盘”较少的缺陷，挺适合在房山居住或丰台工作的客群购买的。
02
溢价率9.64%，石榴+通投拿下通州地块
通州地块吸引了4家房企及联合体报价，最终石榴+通投拿下，楼面价16818元/平（包含均价2.2万的5万平安置房）。
项目直线距离2.1公里外的限竞房是禹州朗廷湾，限均价5.2万/平左右。
单就价格来看，项目还是有竞争力的。
7.14通州永顺地块-土拍海报
通州永顺镇的这块地，距离行政副中心直线距离4.5公里。
目前最近的地铁站是6号线-通州北关站，直线距离在1.8公里左右；
自驾还是挺方便的，走通燕高速和京通快速路，25分钟就能到国贸。
地块配建3440平米的9班制幼儿园，周边是运通花园等相对成熟的小区，所以周边配套能够满足日常生活。
需要注意的是，规划文件中指出，地块中的5万平米都要建安置房，且规定政府的回购价格在2.2万/平。
换句话说，这块地留给开发商的利润少得可怜。
通州永顺地块-规划文件
产品方面，地块控高36米，容积率2.2，预计是小高层产品。
整体来说，地块位置还可以，就是被安置房拉了后腿。
03
佳兆业摘得门头沟地块，楼面价破3
不被看好的门头沟地块，竟然有3家房企报名。
经过6轮，溢价率8.15%，地块被佳兆业12.6亿摘得，楼面价31439元/平。
旁边的新房项目，中骏·西山天璟的均价已经达到了6.5万，二手房均价在3.5万左右。
7.14门头沟新城地块-土拍海报
地块最大的问题是地段远，不临铁。
位置在六环外，距离门头沟区政府直线距离1.7公里，东侧除公园外，就是永定河。
周围社区居多，虽然没有大型商超，但日常购物和生活没有什么问题。
开车去雨润发购物广场只需3分钟，去门头沟区医院5分钟左右。
周围也有也有不少学校，大峪第二小学、京师实验中学、新桥路中学和大峪中学等。
门头沟新城地块-规划文件
产品方面，地块控高30米，容积率2.0，预计是小高层产品。
综上，地块交通一般，区位也一般，就看产品怎么样了。
整体来看，这三块地作为下半场的第一场土拍，也许不够惊艳。
但是足以看出限竞房地块正逐渐淡出土拍市场，不限价地块占据主导。
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