广州二手房上周成交涨10% 房价涨6%，你还敢等吗？

本周二手中介网签共成交1186宗，环比上涨10.3%。

7月上旬，广州二手楼市成交表现相对平稳、活跃，周度成交量能够维持1100宗左右水平。小研君认为，目前市场交投环境已基本趋向稳定，不少前段时间观望的客户逐渐着手入市。加上业主报价亦相对合理，促使近期整体成交活跃。

价格方面，本周二手住宅网签均价为28297元/平，环比上周上涨5.9%.主要由于本周海珠、天河等中心区域成交明显冲高，促使网签均价结构性上扬。

小研君监测发现，本周天河、海珠需求明显回升，成交冲高。本周分别成交150宗、188宗，环比分别上涨24.0%、42.4%。其中，海珠成交占比更是上涨至18.75%，环比净增4.46%，成交排名跃升至各区首位。

另外，需要指出的是，本周番禺成交不升反降，共成交139宗，环比下滑1.4%.主要由于番禺近期新房供应充足，促使不少二手客户转移至一手市场，整体成交略有下滑。

本周业主报价指数为36.6%，环比上涨0.8%，报价指数已连续四周保持上扬态势。主要由于近段时间市场需求活跃，促使业主报价信心增强，报价下调房源减少。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占41.88%，较上周减少0.4个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加2.1个百分点，共占25.6%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净增1.1个百分点，共占5.8%。

本周全市一手住宅网签1678宗，环比跌23.5%，成交继续结构性回落。

供应方面，本周总批准预售住宅617宗，环比上周（3970宗）结构性下跌85%。主力供应盘为南沙恒大悦澜湾（138宗）、增城合景誉山国际（124宗）、白云时代龙湖云来花园（120宗）、番禺金海岸花园（115宗）。

本周全市11区，除越秀、白云成交微幅上升外，其它9区成交全线下跌。

本周黄埔录得成交327宗，环比跌18%。主力贡献盘与上周相同，为保利拾光年、万科幸福誉，分别录得161、58宗成交。本周黄埔成交下滑的原因在于销冠万科幸福誉网签大幅下滑。同时，之前热销的科学城、长岭居等热点板块短暂缺货致网签结构性回落。

本周增城录得成交406宗，环比跌40%，增城市占再度下滑7个百分点，占比仅24%。成交贡献盘来自绿湖国际城（42宗）、合生湖山国际（25宗）。

本周top10楼盘，除保利拾光年达百套以上，其它盘均两位数成交，差距加大。部分热点盘如万科幸福誉、广州亚运城等，本周均因短暂缺货而致网签结构性滑落。但总体看，7月市场供应依然在高位，预判7月下旬成交会再度发力。

近期海珠区公寓个盘加推，拉升市场交易量。本周广州公寓市场共成交400套，较上周高位微跌1成。

本周市场主力仍为海珠区广纸板块的越秀星汇海珠湾，项目二期新品持续热销，本周再录得171套公寓成交，单盘占全市的43%。中心区其余公寓项目成交平淡，均为个位数交易。

花都区录得55%的环比涨幅，区域成交量排行第三，广州国际空港中心、广物星港国际分别成交26套、17套公寓。番禺、黄埔、南沙三个区域则较上周热度下降，销售平缓。不过，番禺区金龙城近期推出部分特价公寓单位，价格1字头起，项目本周跑量28套。

增城从化区成交保持低位，仅碧桂园从化1960录得14套成交，其余项目成交零星。

供应方面，天河区珠光金融城壹号全新亮相，入市356套公寓。该项目位于金融城东区，临近三溪地铁站及保利鱼珠港，前身是AEC汽车城，2011年被珠光集团收购，2016年项目用地性质由工业用地改为商业用地。现项目规划14栋商业楼，建筑面积36万㎡，定位为江景公寓豪宅，吹风价约4万-10万元/㎡。

来源：广州中原研究发展部