世界500强再度布局，国内房企大鳄抢滩，海南土拍聚焦行业巨头

7月初，海南土地成交较集中，截至7月10日，海南省共有11宗建设用地成交，土地成交面积共6.39公顷，成交总价4.8亿元。值得注意的是，有两家500强企业纷纷在海南抢滩布局。

一、江东新区又迎世界500强，大牌房企也隔江拿下7宗地块

继山东能源、兖矿集团、大唐集团之后，又一世界500强能源企业进驻海口江东新区。7月1日，海南省自然资源和规划局公示，中国石化旗下公司海南赛诺佩克有限公司以2.2亿元竞得江东新区起步区CBD的A02-20地块，土地面积为1.129566公顷（合16.94亩），出让年限40年，为商务金融用地（含地下空间商务用途4000建筑平方米）。根据该地块的挂牌出让文件显示，这宗地主要用于开发建设能源贸易区域总部及跨境交易中心项目，且投资强度指标不低于2500万元/亩。

根据《财富》杂志2019年公布的排行榜显示，中国石油化工集团公司以414,649.90百万美元的营业收入位列第二，是该排行榜中排名最高的中国企业，同时也是2019年中国企业500强和中国制造业企业500强的第一名。

2018年12月，中国石化就与海南签订战略合作协议，共同推进海南自贸港建设。今年6月17日，海南赛诺佩克有限公司在海口江东新区注册成立，注册资金2亿元，主要从事技术开发、技术服务、数据处理、金融服务等符合海南产业政策的相关业务。未来将结合中国石化“一基两翼三新”的发展格局，进一步推进能源贸易、跨境电商、新能源研发等相关产业布局，着力在海南打造具有国际竞争力的离岸石化基地、石油勘探开发及新能源生产基地和能源贸易中心。

截至目前，海口江东新区已进驻的企业就有兖矿集团、大唐集团、山东能源、中国银行等世界500强企业，以及成都万华、仁恒置业、海航等十余家国内领先企业。不难看出，江东新区成为了海南自贸港建设的资本聚集地区。

就在一江之隔的海口滨江新城片区，也迎来了民营企业的大批量拿地。

海南汇鑫源置业有限公司在7月1日拿下海口滨江新城片区的7宗地块，总面积为3.46公顷（合51.9亩），成交总价为2亿。7宗地的出让年限均为40年，为商务金融用地（商务金融用地占比80%，零售商业用地占比20%）。据悉，海南汇鑫源置业65%的股份为融创持有，根据近年来融创在海南的投资分布可见，融创依旧看重海南重点区域的发展潜力。

二、房企大鳄竞得文昌今年以来的首宗住宅用地

7月6日，文昌龙光盛瑞置业有限公司以3626万元竞得文昌市文城镇清澜路北侧文国土储（2020）-20号地块，该地块为城镇住宅用地，土地面积1.473893公顷（合22.1亩），出让年限70年。

根据股权透视，文昌龙光盛瑞置业有限公司70%的股份为深圳市龙光房地产有限公司持有，而深圳龙光房地产有限公司背后的大鳄正是龙光集团。龙光集团在2019年《财富》中国500强企业排行第202位入选《福布斯》全球上市公司1000强，曾在2018年跻身《福布斯》亚太区最佳上市公司50强，在2020年更跃居中国房地产百强企业第22位。

图片来源：龙光控股集团

根据6月5日的挂牌出让公告显示，该地块为文城镇清澜墟钛矿厂、海藻养殖场片区棚户区（城中村、旧城区）改造项目回迁安置商品房用地，已纳入海南省2018—2020年棚户区改造计划。有报道显示，早在2018年11月28日海南自由贸易试验区建设项目第一批项目集中签约时，文昌市政府就与文昌龙光盛瑞置业有限公司签署框架协议，明确将在文昌市清澜码头区域的城市棚户区改造领域进行合作，改造范围土地面积约1000亩。也就是说，此次文昌龙光盛瑞置业有限公司拍下的22.1亩住宅用地，成为了龙光集团进驻文昌的首个项目，而接下来龙光集团还会在文昌有更大的投资目标，完成龙光集团在文昌的千亩大城计划。

随着文昌航天城起步区的建设，文昌自今年以来已有文昌航天超算智慧科技有限公司、宝能地产等国内知名企业的落地，相信在龙光集团之后，文昌还会迎来更多行业巨头的布局或落子项目。