每当利好政策出台，房地产都会最先成为那只风口上的猪，人人生恐错过时代造富的机会，这次也不例外。
海南自贸港落地一个多月来，海口新房市场一片火热，多个楼盘上调价格，实际在售价格已触及备案价天花板。买房情绪高涨之下，二手房市场如何？
链家网显示，当前海口共有4240套二手房源在售，平均每个小区5.8套。从2017年12月至2020年6月，链家促成的二手房交易813套，远远低于挂牌数量，成交周期最短3天，最长466天。
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721个小区二手房价曝光
小易君整理了海口721个小区二手房价，其中最便宜的为琼山区的富源小区，房价8224元/㎡。无论是链家还是安居客，目前该小区皆无房源挂牌。价格最高的为秀英区的美视高尔夫滨海花园，均价45137元/㎡，较4月份上涨767元/㎡。
从区域分布看，美兰区273个，龙华区218个，秀英区120个，琼山区110个。房龄较老的房源多位于龙华区和琼山区，秀英区的平均房价最高，有44个小区的二手房价在16700元/㎡以上。秀英区也是一二手房价倒挂最多的区域，以西海岸长秀片区为例，该片区普通住宅房源均价在1.8-2.7万元，片区内在售新房价格为1.77万元/㎡左右。另外如美兰区的海甸岛美丽沙片区、国兴片区的二手房价也比一手房价更高。
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38个小区房价低于万元
刚需不用泄气，低于万元的小区有38个，其中美兰区13个，琼山区13个，龙华区11个，秀英区1个。在一手房价的“牵制”下，二手房价并未现大幅调高。相较4月，价格上调最高的小区为全景花园，涨幅为26%。
以下为小区房价详情
龙华区
美兰区
秀英区
琼山区
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