7月首周成交“大跳水”！郑州新房市场正火速退温？

2020年下半场序幕已然拉开，7月首周成交结果出炉。据乐居河南监测，7月伊始郑州新房市场热度明显下降，日销量出现“大跳水”。

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7月新房成交腰斩

根据监测，上周（6.29-7.05）大郑州新房共计成交5369套，较6月第四周减少503套，环降8%。

我们可以清楚的看到，自进入7月以来，郑州新房成交量出现明显“跳水”。7月1日-7月5日郑州新房销量仅2416套，低于6月29日-6月30日两天的成交总量。

具体到单日成交量来看，截至7月5日，7月的成交峰值出现在7月1日，成交量仅570套，不足6月29日销量的一半，新房市场热度出现明显减退。

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中原区单周销量最高

6月29日-7月05日大郑州区域主城八区共计成交3466套，环郑区域新房销量1903套。

下沉到各个区域看，中原区和高新区销量相差不大。

中原区销量670套险胜高新区成为单周销量王。中牟县发力也相当明显，以553套销量位居第三。郑东新区和金水区两区销量差距较小，分别以502要和494套位居第四、五位。

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二手房量涨价跌趋势延续

从二手房方面来看，6.29-7.05郑州二手房销量为1557套，较6月第四周（6.22-6.28）增长503套，环增36%，销量上涨明显。

具体到单日来看，成交峰值出现在7月3日，二手房销量为329套，谷值出现在7月5日，成交仅33套。

根据第三方数据显示，截至2020年7月5日，郑州市二手房市场均价为14669元/平方米，环比每平米下跌22元。据了解，郑州二手房价已连续9周环比下跌，量涨价跌仍在延续，成交周期普遍拉长。

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最后的话

一般来说，房企会选择在6月末进行最后一波年中冲刺。7月前置业顾问朋友圈疯狂转发涨价海报，许多项目预告将在7月取消此前的优惠政策或者降低优惠力度或者直接涨价，酝酿涨价氛围以求逼单，因此6月末郑州迎来了一波成交小高峰。7月成交回落，回归正常水平。

此外，郑州二手房市场量涨价跌的趋势延续。据了解上周郑州全市二手房挂牌量为149732套，仍居高位，供应比较充沛。此外，上周共计有7000多套二手房源下调房价。整体而言，郑州二手房市场给予了购房者更多的选择性和议价空间。