继承父母房子的人注意！国家新规出台，2021年起全部“这样”处理

文：蒋南

中国有着上下五千年的悠久历史，认为“有房才是有家”的思想根深蒂固。即使面对现在如此高昂的房价，人们也毫不退缩，继续争先恐后地加入买房的“热潮”。那么中国的房子卖出去值多少钱呢？潘石屹曾说：“中国房地产总值已经达到65万亿美元，约合人民币450万亿”。而且中国现在已经出现了“房子供大于求”的现象。

据统计，中国地产已经与日，美，欧盟三大经济体的房产总和相当。城镇家庭中一套住房的比例达96%，两套房的占到31%，有三套住房的达到10.5%。而由于我国的计划生育政策，大多数家庭只有一到两个孩子。可以预见的是，在未来，我国的年轻家庭将会拥有至少一到两套的房产。而且马云也再次预言：30年后，每对年轻人将管理5套房。

而近期，有关部门宣布将对我国的《民法典》作出一些调整。自2021年起，该法典中有关房屋继承的相关条例将进行一定修改。同时，在房屋继承以及相关税务的问题上也将进行一定的公示。那么，这次《民法典》的变动，对于那些继承父母房产的人来说，有哪些值得注意的呢？

一、关于继承遗嘱的调整

遗嘱是传承房产最直接有效的方式，也是本次修改最着重调整的部分。先是删除了有关于公证方面的规定，之前的规定中是公证遗嘱效力最高，但存在一定问题，因为人改变自己的意愿是很正常的，不可能改变一次就去做一次公证，耗钱又耗力。

所以规定中表示，在所有者立出多份遗嘱的情况下，只选择最后一份符合条件的遗嘱作为执行标准。同时增加了通过录像，打印等形式可以作为遗嘱有效证据的条款。同时，法案还修正了继承顺位问题与被继承人宽恕制度。

继承顺位表示是可以优先继承遗产的顺序，按先前规定，如果被继承人兄弟姐妹过世，而本次是增加了兄弟姐妹其子女的继承权。被继承人的宽恕制度则是表示，曾一度丧失继承权的被继承人，可以改过自新后，在被父母宽恕的情况下恢复继承权。

二、关于房产继承过户

首先，规定表示对于有血缘关系的亲属，房屋继承不需要缴纳个人所得税。但如果继承一方与遗嘱人没有任何血缘关系，则房屋的继承需要按所得总额度的20%缴税，纳税标准也由“其他所得税”转变为“偶然所得税”。

那么对于有血缘关系的人来说，亲人之间过户、赠与、继承，哪种方式更划算呢？

继承过户

如果是作为子女，采用继承过户成本是最低的，不需要缴纳营业税、个税以及契税，只需要缴纳280元的登记费和200元的公证费就可以完成房屋的继承手续。但这种继承方式只适用于最亲的直系血缘关系，即使是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能采取赠与过户。

赠与过户

赠与过户，就是老人把房子像普通物品一样送给子女，但这个赠与还需要交一笔不小的费用。按照目前最新的规定，子女接受父母赠与的房产需缴纳包括3%契税、公证费按1%、双方各交0.05%印花税。以评估值200万的普通房产为例，整个房产赠与过户费用就为：200万*（3% 1% 0.05%*2）=8.2万元。

买卖过户

再看买卖过户，同样以交易价200万的普通房产为例，房产面积在90-144平米之间，房产证满5年且非唯一房产，跟正常买卖二手房交易一样，需缴纳税费为：200万*（契税3% 1%）=8万，登记费80元忽略不计。

在实际操作中，每个家庭的情况也不一样，应该明确房产继承的方案，避免因为不清楚规则造成损失，这样也就减少了家庭在继承遗产时产生的纠纷。