世茂股份总裁换人：2019年目标未完成，业绩仍靠住宅支撑

7月9日，由亿万富豪许荣茂控制的世茂股份（600823.SH）发布公告，公司于7月8日收到董事、总裁刘赛飞的辞职报告，刘赛飞因个人原因，申请辞去公司董事、总裁职务，辞职申请自送达董事会时生效。
刘赛飞的接替者为吴凌华。47岁的吴凌华毕业于南京大学，2016年加入世茂股份任副总裁。在此之前，吴凌华就职于华润，先后担任过华润置地有限公司商业地产事业部常务副总经理、华润置地（南宁）有限公司副总经理，华润（深圳）有限公司华润中心总经理。
刘赛飞早有走的迹象。今年1月，世茂股份的母公司世茂集团（00813.HK）发布公告，刘赛飞卸任非执行董事，专注于集团其他业务。
58岁的刘赛飞于2003年加入世茂集团，历任世茂集团执行董事、副总裁，世茂旅游总裁等职务。任职世茂旅游地产期间，打造了上海世茂深坑酒店等项目，2014年率领旅游地产团队贡献了163.1亿元销售收入。
2015年，刘赛飞接替许荣茂的女儿女儿许微微，成为世茂股份总裁。对此，世茂股份解释称，原公司总裁许薇薇因个人原因辞去公司总裁。
去职的许薇薇在世茂股份总裁的位子上有过不错的成绩。自2009年许微微担任总裁，世茂股份的销售额从10亿元提增至2014年的160亿元。期间，公司资产由160亿元升600亿元。
许微微任职期间，世茂股份的市值并未能跟随公司的经营数据保持一致，股价不增反降；同时，公司商业租金的收入占比未有突破。
世茂股份对刘赛飞寄予厚望，希望其能在O2O模式方面将会有更多动作，以及跨界整合优质资源。
但到了2019年，刘赛飞的执掌不再灵验。大股东希望，公司销售和利润都能有所增长，正如世茂股份2019年业绩沟通会上公布的，2020年公司销额实现270亿元，未来三年收入年均增幅约为10%，净利润年均增幅达10%。
对比之下的2019年业绩则相对暗淡。2019年，世茂股份实现签约销售额244亿元，同比减少10%，完成全年目标的81%；实现签约面积123万平方米，同比减少11%，完成全年目标的80%。
同时，以商业为主业的世茂股份，依然是在靠住宅支撑业绩。2019年，公司住宅销售收入136.17亿元，同比增加7.23%；商业地产销售收入63.77亿元，同比下降3.12%；房地产租赁收入7.33亿元，同比增加5.58%。
同样不理想的还有利润。2019年，世茂股份毛利率为35.01%，较此前一年的44.56%下降9.55个百分点。其中，住宅销售毛利率为33.60%，同比下降8.28个百分点；商业地产销售毛利率为27.38%，同比下降16.06个百分点；房地产租赁毛利率80.20%，同比增加2.03个百分点。
2019年，公司实现净利润38.41亿元，同比下降18.72%，净利润率17.91%，较前一年22.86%的净利润率下降4.95个百分点；归属于上市公司股东的净利润24.30亿元，同比增长1.07%。
截至7月9日收市，世茂股份报5.07港元/股，涨0.4%。