北边限竞房的焦点,非东小口俩盘莫属。
项目位于奥森板块,地理位置不错。西边承接西二旗,东边对应望京,南向还有奥森公园、东小口公园等等。
这俩盘的出现,无疑缓解了北边限竞房“盘少”的尴尬局面,让码农不在局限于西山锦绣府和萬橡悦府。
2月14号东小口土拍海报
买房工会的粉丝,从“地块”土拍开始,就已经关注了。现在,奥森one出了户型图、奥海明月售楼处也开放了。
鉴于奥海明月信息太少,今天就先跟您聊聊奥森one。
整体来看,项目没啥硬伤的,挺适合上车的。
01
临铁+公园是优势,教育是X因素
项目在北5-6环,临铁,南边是奥森公园。配套方面,商业、医疗都OK,教育是未知数。
区位图
交通方面,项目距离13号线(B段)-建材城东站在1公里内。
13号线拆分后(拆分预计2020年竣工,交房时间预计在2023年),从项目3站到望京,5站到西二旗;
自驾的话,去西二旗22分钟,望京30分钟左右。
13号线拆分工程示意图
除了临铁,项目还是公园盘,南边就是东小口公园和奥林匹克森林公园。
项目距东小口森林公园的直线距离,只有600多米。
项目至东小口森林公园西北门的直线距离
购物方面,项目自带近4000平商业。5公里范围有生活广场、翠微百货。
另外,在项目交房之前,华润的大型综合体——万象汇也将建成。休闲购物不成问题。
西三旗万象汇效果图
教育方面,除去项目自带的幼儿园,地块西侧还有一块教育用地,会建一所小学和初中(学校性质未知)。
医疗方面,项目5公里内有三甲医院,是北大三院第二门诊部,开车12分钟,还可以。
整体来说,项目的配套还是在线的,教育未来是个重点就更好了。
02
大户型可圈可点,小户型有喜有忧
社区方面,奥森one共15栋楼,除了12号楼,别的都是南北向的。
楼栋北高南低,楼层有9层、17层以及27层,有一梯两户、两梯四户甚至两梯七户(仅1栋)。
稍显“尴尬”的是,北边3栋楼最高,隔壁奥海明月的住户想要看景的话,有点费劲了。
两项目地块示意图
7种户型图,89平中规中矩,大户型都挺好。得房率估计在80%左右,精装交房。
目前已知的户型,包括72平的两居一卫、89平的三居两卫、125平的四居两卫和138平的四居三卫。
89平三居
户型1:南北通透,主卧和客厅都朝南,且赠送飘窗,采光好,舒适度高;
不足的是主卧卫生间是暗卫。
89平-户型1
户型2:两个卧室朝南,距离入户门远,私密性更好,另外赠送四个飘窗(俩卧室,客厅和书房);
缺点是客厅东西朝向,有一个暗卫。
89平-户型2
户型5:通透的全明户型(前提是选到边户),主卧和客厅朝南,有赠送飘窗。
北向“三面宽”,整体没什么缺点。
89平-户型5
72平两居
户型1:南北朝向,户型较方正,主卧和客厅朝南,均赠送飘窗;
缺点是不通透,暗卫。
72平-户型1
户型2:全明户型,但是东西朝向,也算不上方正。
除此之外,厨房和卫生间挨着,还夹在两个卧室之间。
72平-户型2
125和135平四居
都是南向“三面宽”的户型,125的要更方正一些,而且是全明户型,135的也还不错。
125平-户型
138平-户型
总的来说,大户型还不错,2-3居没什么亮点。后期大家可以根据所在楼栋和具体尺寸综合考虑。
03
周边新房稀缺,限均价5.8万有优势
项目周边没啥纯新盘,二手房上,项目限均价5.8万挺有优势的。
北边西三旗的二手房富力桃园均价在6.1万/平、金隅翡丽铂爵郡均价在7.4万/平。
南边立水桥附近的次新房均价也在4-6万/平不等了。
周边二手房位置
另外从北边的限竞房市场来看,东小口俩新盘的出现,无疑为码农们提供了选项C。之前海淀的房子太贵、昌平的房子又远点。
最后,据说项目还有少量的50平一居,将是普宅,首付100万起,可以期待一下。
综上,奥森one临铁+公园的优势是相当有竞争力的,产品上也没啥硬伤,配套还可以,所以大概率是不愁卖的。
备注:文中项目的信息,以开发商公布为准。
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