多地强调调控收紧政策，下半年海南房地产仍将坚持“房住不炒”

6月已过，2020年也迎来了充满期待的下半年，那么房地产下半年会有怎样的走势呢？

近期有消息称，河北省张家口市怀来县的楼市调控政策出现了松动，住房限制已经废除。然而很快，怀来县官方媒体便出来辟谣该消息并不属实。

对比怀来县的放松调控，杭州、东莞、宁波则是出台了调控收紧政策。

7月2日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》，升级了摇号政策，明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，并且自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；同时严格了“无房家庭”的认定条件，进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

同日，东莞市发布了加强商品住房预（销）售管理的新规，对商品住房销售价格、销售监管等提出明确要求，在加大力度打击捂盘惜售行为的同时，严格规范商品住房认购行为。8月1日起，申请预售的商品住房项目，每次申请预售证的建筑面积不低于30000万平方米，不足30000平方米的一次性申请。

7月6日，浙江省宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，升级楼市调控，从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。

这几个城市在上半年成交较为火爆、土地市场溢价率也相对较高，为防止各类炒作现象发生，适当的政策收紧更利于房地产市场健康发展，海南目前虽然还未有任何房地产方面的调控政策出台，但是没有即意味着不会放松，这也意味着下半年“房住不炒”的定位将长期坚持。

6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》印发，包括总体要求、制度设计、分步骤分阶段安排和组织实施四大部分，要将海南打造成全球面积最大的自贸港，扩大对外开放、积极推动经济全球化。

同时，海南自贸港企业所得税、个人所得税进行了调整；海南离岛免税购物额度也上升至每年每人10万元；国内外航空公司在三亚机场加注的航油价格下调等，这些都是海南自由贸易港建设带来的利好政策，海南是有很好的上升空间、有机遇、有前景的。

而三亚两个海南自贸港重点园区2020年上半年招商成绩也变相证明了海南自由贸易港带来的机遇，崖州湾科技城新注册企业164家；三亚中央商务区园区新注册企业144家，正在办理注册企业51家。

随着自由贸易港的不断发展，未来海南的利好政策将会越来越多，而想要到海南的人也会越来越多，海南房地产市场必然是占有优势的。而且，海南本来就拥有很好的自然资源，独一无二的气候、新鲜的空气、美丽的风景。然而“海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂”，海南坚决破除对房地产的依赖，实行现房销售制，继续严格执行全域限购等政策，强化城市主体责任，加快发展旅游地产、商业地产，继续实施棚户区改造，大力推进老旧小区改造，今年下半年海南房地产仍会以“稳”为基础。