美国放水14万亿美元后 17万亿美元或从美国撤离，中国人抛美国房产

尽管美联储一再强调维持美元零利率，并且美国财政部和美联储已在过去36个工作日，向市场印钞放水投放达14万亿美元的基础货币流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性，然而，却丝毫没能阻挡美国楼市、美国国债这些美元重要资产的抛售潮。预计将有17万亿美元的资金陆续从美国市场撤离，这就意味着，美国经济放出去的水，或覆水难收。

首先来看美国楼市，根据全美房地产经纪人协会最新调查显示，尽管抵押贷款利率创下历史新低，抵押贷款申请激增，但5月份的现有房屋销售与4月份相比下降了9.7％，销售额也下降26.6％，这是自1982年以来最大的年度降幅，当时下降率为18％，且今年到目前为止，美国的商业地产已下跌了近28％，5月二手房的销量下降17.8％至433万套，且为十年来的最大降幅。不仅如此，事情又有了最新进展。

据美国媒体7月7日报道，美国至少6个城市正在受到房价大跌的摧残。其中包括，洛杉矶、芝加哥、加利福尼亚的萨克拉曼多、德克萨斯州的奥斯丁、匹兹堡、迈阿密。例如，但是从3月到4月，洛杉矶房屋销售下跌了21.2％。而加利福尼亚州的萨克拉曼多房屋销量较2019年同月下降31％。而这也仅仅是美国楼市受挫，全球买家不再买单，甚至大幅抛售的一个缩影。值得注意的是，上述地区也是过去多年，受包括中国买家在内的全球投资者较为喜爱的地区。这也说明，中国买家等全球买家对美国楼市这一美元资产已不再青睐。

据路透社援引行业数据预计，到三季度末，中国人购买美国房屋的数量将跌至8年低点，对应的金额或将降至120亿美元之间，远低于2018年的300亿。与此同时，全美房地产经纪人协会的数据还显示，自去年第四季以来，中国人（企业）对美国地产的咨询数据同比下降32.5％，值得一提的是，许多明智的中国买家已经提前从美国房地产市场撤离，在截止5月的12个月内，中国人至少抛售了约45亿美元的美国房产。

有分析认为，虽然中国买家只是美国楼市的一小部分投资者，但这部分买家往往是美国高价房的客户，他们净抛售房产或退出将进一步助推美国楼市陷入困境，毕竟在世界经济沧海桑田进程中，中国买家的投资已在全球范围内具有风向意义。

不仅如此，中国买家远离美国楼市这一美元资产还与美元信用近年呈现出每况愈下，以及美国经济无力应对大流行的现象有关。就以美元信用而言，一些全球投资者甚至已担心在美国投资楼市等美元资产，在某一天，存在被限制使用或被没收的可能。这一点，美国楼市类资产似乎有可能会参照澳大利亚限制全球买家的一些做法，而丧失信用。尽管他们一直在标榜保护相关资产，可是在关键的时候，似乎对全球投资者毫不手软。

如我们前文所述，澳大利亚当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为，按路透社数周前报道称，如果当澳洲的市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房。这就意味着这些空置房产事实上已经被充公没收了。因为，这些海外置业的中国人中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。分析认为，澳大利亚或将包括中国人在内的全球买家在当地所购房屋充公没收的这一迹象，可能会成为美国、加拿大等当局效仿的案例。也就是说，包括中国买家在内的全球投资者在美国、加拿大等地买房或也存在被没收的可能和风险。

换言之，在美国等国无力应对大流行的背景下，包括美元资产和其相关价值的信用也正面临检验。而背后的另一个核心逻辑则是美国经济近年来不断制造出退出各种群的现象令全球投资者担忧。这就不难理解，包括全球多个央行在内的货币当局似乎对美债这一美元核心资产也不再青睐了。

报告显示，在截至6月末的三次美国国债拍卖上已经出现认购滞销趋势，涉及总额达1568亿美元。不仅如此，据美财政部6月16日最新一期国际资本流动报告TIC（美债数据延后两个月惯例），截止4月，全球央行已在过去的24个月中连续23个月大幅净抛售9263亿美债，仅4月和3月外国央行就净卖出1773亿和2993亿美元美债，创下全球央行抛美债的月度纪录水平（具体数据请参考下图数据）。

值得一提的是，俄卫星通讯社稍早前援引观察人士估计，中国完全有可能抛售规模高达7000亿美元的美债。百亿万富翁雷.达里奥数周前就分析预测，不排除中国接下去大幅度减持美债的可能。

对此，华尔街最有远见的投资大师，商品大王、亿万富翁吉姆.罗杰斯认为，美国债务经济能否持续的主动权掌握在全球大买家手中。而美国媒体CNBC和俄媒RT等外媒也纷纷报道称，当全球大买家大举抛售美债时，美国经济受到的冲击可能会是“核”级别的。

我们再结合本文提及的美国楼市、美国国债这两大美元资产都被大幅抛售的现象来看，就不难理解，关于总计17万亿美元的资金将陆续从美国市场撤离的预计了。分析认为，美债等美元相关资产大规模的抛售潮或刚刚开始，但却远未结束。