这家爱装逼的房企，超235亿债务到期未还，能等来接盘侠吗？

之前，圈内大佬地产天机发过一篇文章，我们也有转载《我们不裁员不减薪，但裁校招生、欠薪、拖欠钱款、爱装逼》。

内容很客观公正：

凭借着中式复兴，黄老板一度成为中国地产圈拥有专利最多的男人。然而在连续几年的激进扩张及疯狂收并购后，黄其森和他的院子梦如却已步履维艰。

01

俗话说，时间是优秀企业的朋友，但是也是垃圾企业的敌人。对于泰禾来说，时间显然是不够友好。

也许是认清了现实，也有可能是泰禾真的无计可施，相比较被别人爆出来，不如“自爆家丑”抢得先机：

7月6日晚，泰禾集团对外公告，公司未能完成17泰禾MTN001本息的按时兑付，本期应还本息金额为16.125亿元。截至6月12日，公司已到期未归还借款金额为235.58亿元。

公司控股股东泰禾投资集团有限公司正在筹划公司引入战略投资者事宜尚处于筹划阶段，各方尚未签署相关股权转让协议或合作框架协议。

这则公告信息量不可谓不大，大致可以理解为破罐子破摔。

首先是自爆违约了，并且大方的承认我们没有还的钱可不止这一笔，算在一起已经有超过235亿的债务到期未还。

这是遵从本心，凭本事借的钱为什么要还吗？

借钱不还，只有两个原因：

第一老赖，就像让梦想窒息的贾老师；第二是真的穷，还是如同破产清算的贾老师。

至于黄老板和泰禾会不会复制贾老师之路，我们可以具体分析一下。

5月12日，泰禾因子公司未履行还款义务，再次被列为被执行人。公告显示，泰禾全资子公司、实际控制人黄其森因未能及时偿还一笔约13亿元的融资款和偿还约5亿元的借款而被列为被执行人。

5月26日，晚间泰禾又发出公告，其控股股东泰禾投资7.1亿股被司法冻结占其所持股份的58.32%，占公司总股本28.56%，涉及29.31亿元担保纠纷。

截至6月中旬，泰禾存在14起被列为被执行人的情况，执行标的累计金额为近20亿元。

虽然，这欠钱不还事没有持续发酵，但是至少可以证明泰禾有“赖账”习惯。

然后就是，根据易居研究院数据显示，2020年上半年泰禾的全口径销售金额约254亿。这意味着，把半年业绩全都拿出来还债可能还不一定够。

当然，全拿去还债是不可能的，毕竟还有那么多人要养，虽然泰禾很多项目施工都停了，但是成本还是有的，加上黄老板又喜欢搓个麻将，牌桌上怎么能不留点筹码。

奈何，泰禾的利润率又不高。

可见，泰禾欠钱不还，还是真的故事多多。

02

此外，有关公告，还有一个点值得关注。

“战略投资人，尚处于筹划阶段，并没有实质性动作”

5月13日，泰禾集团发布公告：正在筹划引进战投，代价是黄其森可能失去控制权。

如果不是意识到已经到了生死存亡的地步，深谙皇家文化的黄老板肯定不会“让权”续命。

自古帝王，哪有不想千秋万世的。

其实有人接盘，对于泰禾的投资人和业主来说，都是好消息。所以，公告发出后，泰禾的股票再次出现波动。

还真是应了那句话，别家房企股票靠业绩，泰禾股价完全靠喊。

奈何，多方都在等待这位投资人“献身”时，始终是只闻其声，未见其人。

如今，接近两个月过去了，不仅没有实质性动作，外界连意向“入坑人”是谁，都不知道！

此前还被厦门国贸直接打脸，直接宣布并没有投资泰禾的打算。

从体量来看，泰禾集团大概是首家资产规模在2000亿以上，且主要因流动性紧张而引入战投的房地产企业。

讲道理，泰禾这块招牌加上手里还有一些货值，找一个接盘侠应该不难。

之所以这么久也没有音讯，想必投资人也在考虑泰禾值不值得“撒币”。

贫穷的我，连泰禾股票都不敢买，担心成为某大佬套现的“牺牲品”。

实在是好奇，哪位金主有这么强大的心脏和实力，愿意投资泰禾。

要知道，面对七个盖子盖八个锅的泰禾。

小钱根本就是毛毛雨，即便是上百亿大手笔注入，估计大部分都要用来还债和付欠下的工程款、违约金之类的云云。

即便是孙老板那样的白衣骑士，至少也从贾大师那里得到不少土地和很多商标，但是泰禾就说不准了！

历经4月30日的“难产”，交易所的问询，赶在年报披露季即将结束之时，泰禾集团（000732）终于在6月13日发布了2019年财务报告。

据财报显示，截至2019年末，泰禾集团负债总额1911亿元，其中，有息负债约为974亿元，一年内到期的债务为506亿元，资产负债率高达85%，处于行业高位。

有媒体曝出：今年一季度，泰禾负债达到1900.46亿元，其中有息负债达到964.72亿元，一年内到期的非流动性负债增加到607亿元。

投资人，迟迟没有踪迹，围绕在头上的债务危机无法被解除，引发消费者信心不足，叠加疫情导致房地产行情下滑，似乎一切都在与泰禾为敌。

03

没有钱，最先反应的一定是工程。

前一段时间，一封《上海长兴岛泰禾大城小院购房者写给上海市委、市政府的信》将泰禾推向风口浪尖，让本就资金链紧张的泰禾，再次面临业主维权的困扰。

业主提供泰禾大城小院施工进度实拍 来源：泰禾大城小院业主公众号

据了解，根据开发商与业主的预售合同，泰禾大城小院项目需要在2020年7月30日前交付，然而项目从2019年9月开始施工进程缓慢，虽未办理停工备案，但业主认为项目2019年至今相当于处于停工状态。

资金挪用、工程进展缓慢等问题同样也引发了泰禾北京院子业主的担忧。

泰禾北京院子二期维权业主在《致泰禾北京院子二期业主书》表示，目前项目工程停工已超半年，2019年承诺的封顶，并没有履行。

对于项目资金挪用问题也有业主向政府相关部门反映。

此外，福州泰禾违规销售，泰禾杭州院子、泰禾苏州金尊府等被投诉未按期交房且不赔偿等等。

停工、延期的原因，也如出一辙，业主们指控项目建设资金被抽调。

而泰禾旗下的商业，某某广场，自2019年11月开始，拖欠大量业主的返租款支付严重滞后，多数业主均未能按时收到返租款。

没有钱，施工无以为继，那么未来泰禾的雷无疑会更多。

泰禾在大郑州范围内有三个项目，大城小院和中州院子，虽然正常销售，但是由于地处偏远去化一直不理想，不知道熬走了多少波置业顾问。

唯一一个在市区的项目，泰禾东府大院，也是争议不断。至今，施工一直是拖拖拉拉，中间也有长时间停工，至今销售无法破局，未来质量能否像规划的那么美好，也是个未知数。

今年，各行各业都不好过，很多人收入都大打折扣，面对这样的经济环境，现金为王一定是最稳妥的，即便是买房子，泰禾这种高溢价产品也不是好的选择，何况这还是一个“事故”颇多的企业。

最后还是要提醒，欠钱不还是个坏习惯，行为代表着品行，所以面对德行不端的“惯犯”，还是要慎重。