房价何时能下跌一直是老百姓热议的话题，毕竟面对现在动辄百万的房子，如果房价能下降一点，省下的钱可不是一笔小数目。因此，很多购房者都盼着某一天房价能大跌，自己就能低价买入了。但我想说，在这3个因素的作用下，其实很难实现房价大跌的情况。
首先，近10年以来，我国土地价格一直呈上涨趋势，房企购置土地的成本也跟着越来越高。即使今年房地产行业，因疫情受到了冲击，但土地价格也没有大幅度下跌，反而还出现了上涨，克尔瑞官方数据也显示：5月全国土地市场溢价率增至16.2%，实现2020年以来的五连涨。在这样的背景下，土地价格上涨，房企的拿地成本不断增加，房价自然很难出现大跌的情况。
其次，我们反向思考一下，如果房价真的出现大幅下跌的情况，在“买涨不买跌”的购房理念下，必然会伴随着库存增长的情况发生。到那个时候，开发商手里的房子卖不出去，房子库存积压严重，时间久了，很容易发生资金链断裂的情况。在这样的背景下，银行的坏账率也会不断走高，影响房地产市场经济的发展，再严重一点，还可能发生金融风险。总之，房价大跌的后果还是很严重的，并不是我们想象中那么简单。
最后，如果一座城市的房价不断下降，那你还会考虑去这座城市发展吗？我想你的回答肯定是:不会！毕竟房价不断下降，房子不断贬值的时候，大概率会增加城市人口的净流出率，没有人口支撑的城市，无论是经济发展、基础设施、还是产业结构、城市资源等，慢慢都会衰退。因此想要房价大跌，现阶段的可能性很小。
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