7月首周，限竞房成了主角。
项目动态上，除了要开盘的，其它的都占了。
昌平东小口的奥森one出户型图了，可选择挺多的，可惜没有标尺；
海淀限竞房地块案名定为“京投发展·岚山”，位置在6环外，优势是地铁；
新城西红门地块3天后官宣，5环内位置还是挺有竞争力的，限均价64400元/平；
通州的京澜誉府7月25日要开盘了，预计均价在6万/平左右。临铁盘，配套还不错。
01
奥森one户型图出炉，没有神户型
上周末，“奥森one”户型图来了，虽然没神户型，但依旧有亮点。
产品有72平2居、89平3居、125平4居、138平4居等7种户型。咱从89平户型开始给您分析分析。
目前知道的89平户型有3种，各有优劣势。
户型一是中规中矩型，两面宽，主卫是暗卫；户型二是俩卧室朝南，客厅朝向东西。卧室的居住条件好了，可惜南北通透性差点；户型五是北向“三面宽”，全明格局，南北通透，算是“两面宽”的升级版。
户型1
户型2
72平2居，先选南北，再选东西。
2居南北向户型，优点是北向卧室南边有窗户，有采光，缺点是暗卫、通透性差；东西向的户型胜在全明格局，就是朝向有点尴尬。
125平
138平
3居大户型，两个都不差。
125平、138平都是南向“三面宽”的类型，居住舒适度都不错。125平的更方正一些，138平相对凹凸不齐，估计得房率不会太高。
整体来看，项目大户型可圈可点，2-3居的亮点不多。另外，项目最大的优势是临铁+公园，目前项目售楼处开放中，有感兴趣的粉丝可以去看看。
02
海淀6环外限竞房来了，一般人买不了
去年1月拿地的京投北安河地块，案名定为“京投发展·岚山”。
项目6环外的位置有点远，好在临铁。地块挨着16号线北安河站，是标准的地铁上盖。
目前知道的户型有2种，89平差点意思，123平客厅是亮点。
89平虽然是全明格局，但是只有1卫的设计有点“尬”；123平也是全明格局，其中客厅宽5.5米，这采光条件点赞，缺点是北向的书房、次卧过于窄小。
89平
123平
价格上，均价5.5万/平不算贵，一般人还买不了。
其中，89平的总价500万上下，首付约200万；123平的总价700万左右，首付约280万。
另外，从项目的招标文件来看。这块地的住宅将由海淀区政府组织相关单位按照上述价格进行回购，真是肥水不流外人田呀。
03
新城西红门地块官宣，限均价有点虚高
上周刚说西红门这两块地值得期待，结果这周就安排上了。
大兴西红门的新城地块3天后官宣，估计是案名发布吧，产品应该还得等等。
项目是5环内少有的限竞房，价格有点高。
地块限均价64400元/平，最高价70800元/平。对比5环内限竞房，花乡三兄弟限均价67702元/平，虽然均价贵了300元，但人家毕竟城六区+临铁；另外东边约10公里的洺悦湾，限均价54715元/平，比西红门这块均价低了1万，而且商业、交通、公园也不差。
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通州的京澜誉府要开盘了，临铁是优势
小道消息，京澜誉府预计7月25日入市。
项目优势是临铁，距离八通线通州北苑站约600米，步行约6-7分钟即可。配套也还不错，项目北边300米有万达广场，休闲购物完全OK。
项目有4种户型，俩大户型不错，剩下俩一般。
99平、100平的户型，三室一卫的设计好么？市面上，89平的户型大多都2卫了；123平、139平户型都是“三面宽”，整体还算方正，没啥硬伤。项目预计均价在6万/平左右，总计在600万起。
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今天，高考正式开始，认真买房工会祝学子们“旗开得胜，金榜题名”。
备注：文中项目的信息，以开发商公布为准。
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