今明两年不买房，5年后差别有多大？王石不建议年轻人过早买房

我们人生中最重要的三件事就是买房、结婚、生子。但是现在对于我们来说，没有房子，后面两项基本上是不可能完成的事情。房子在我们国人心中实在是太重要了，有房子才是我们能够成家立业的标志。然而现在房子已经不再只有成家立业这个标志性的作用。现在我们在自己生活的地方拥有一套房子实在是太重要了。房子对于我们来说，还有一个最重要的价值就是孩子上学读书。现在为了孩子读书上学，多少家长都是斥巨资买学区房？前一段时间，杭州的老破小的房子，就因为是学区房，能够卖十万一平米。多少人都要为房子操碎了心。

对于现在很多人来说，现在房价太高，很多家庭都没钱买房。现在只要是经济稍微发达一点的城市，房价都很高，都是超过了一万一平米。但是现在大部分人的工资只有两三千的样子。这种情况下，有多少人能够轻松买房呢？而且现在大多数家庭都已经有房子居住了。根据调查统计，现在城镇居民住房拥有率高达96%，也就意味着现在基本上城镇居民都是有房子居住，只有极少数的城镇居民是租房子生活。

在这样的情况下，现在的房子已经不再是卖给城镇居民，而是卖给那些外来务工的人。房价这么高。多少农村去城里务工人员能够在城市里买一套房子居住呢？现在的房价就是买得起的已经买了，或者是贷款买房，有的人因为家庭条件不是很好，买房以后成为了房奴，我国城镇居民家庭金融资产负债率为44.6%，也是可以看出，还是有接近一半的人，压力都是十分巨大的。现在买不起房的人只能观望，对于他们而言，他们就希望房价能够下跌到能够买得起的地步。

但是现在还有人说，越是买不起房子的人，就越要赶快买房，这两年不买房不然以后更加买不起房子。现在真实情况真的是这样的吗？

很多人都说，现在年轻人都是习惯提前消费，早一点买房可以强制储蓄，让年轻人能够养成良好的储蓄习惯。但是过早买房却让年轻人背负了巨大的压力。刚步入社会的人工资没有那么高，可能连生活都难以为继。再加上房贷压力，年轻人只能去追求稳定，在这样的情况下他们往往背负着巨大的压力，每个月的收入来源不能断，就算看到机遇也不能去投资创业，因为还有房贷需要还。还有人说，房子以后还会暴涨，买房就能够实现自己财富的增值保值。

如果按照往年来说，可能确实是这样，买不起房子更要想办法赶快买房。但是这两年情况就开始有所转变。

1、“房住不炒”的政策前提下，现在很多炒房客都很难炒房卖房。而且现在在国家的政策下，二手房买卖手续也比较复杂。如果挂售房不是“满五唯一”，那么就要征收相关的税费。而且税费还比较高。这对于很多拥有大量房子的炒房客来说，就是一则不好的消息，他们出售二手房将会比较难，税费也会比较高。

在“房住不炒”的政策下，今年就算在楼市风波的冲击下遇冷，很多地方政府都出台各种救市政策，可是全都一日游，这些救市政策全部被撤回。而且在今年三月份，央企国家电网宣布退出房地产行业，这对于很多房地产行业来说，央企都在退出，未来房地产行业还会怎么发展？

2、而且很多大型房地产公司不再是单一的做房地产，而是开始布局多方面的发展。比如万科开始去养猪，碧桂园开始投身AI智能行业，恒大投资新能源汽车，等等我们都可以看到很多大型房地产都开始做起了产业转移。

3、据统计，今年房地产公司破产量多达两百家。虽然确实可能受到风波影响，房地产公司破产，但是去年房地产公司倒闭破产也超过三百家。其实这几年来房地产行业就不是那么景气。可能就像李嘉诚说的那样：房地产的黄金时代已经过去。未来想要通过投资房地产行业赚钱，可能就会比较困难，未来房地产行业不可能再是前几年那样，闭着眼买就能够赚钱，未来房地产行业的投资和发展更需要有前瞻性的眼光，可能稍有不慎就会赔光。

4、二手房挂牌量激增。但是二手房的成交量确实是少的可怜。今年我们也看到杭州房地产市场十分火爆，杭州的一个新楼盘开盘就有上万人抢房。但是杭州的二手房挂牌量已经激增到12万套，而且二手房的成交率也不是很高，而且挂牌量还在不断上升。

其实并不是杭州的新房市场火爆，而是因为杭州那个新开发的楼盘房价比较低，跟二手房存在倒挂现象。在这种情况下，杭州的新房才会火爆异常。

不仅仅是杭州的二手房挂牌量激增，武汉、北京、上海、深圳等多个大城市的二手房挂牌量都在激增，涨幅是前所未有。特别是武汉的二手房挂牌量暴增500%，在短短几个月的时间内，二手房挂牌数量的上涨，并没有给二手房交易带来起色，反而二手房的交易量开始有所下降。武汉市五月份二手房成交量有4843套，但是同比去年，武汉市5月份二手房销量有9053套，下降接近一半。去年从一月到五月二手房累计销量为32857套，今年武汉市一月到五月二手房累计销量12834套，同比去年下降超过60%。

5、大量的房屋租不出去。以深圳为例，现在很多靠近地铁口的房子租不出去，房租降价20%都无人问津。相比起往年来说，深圳的租房市场都是供不应求的，特别是靠近地铁口的房子，根本不愁租。但是今年却十分困难。而且大量的写字楼也都处在空置之中。

同样，郑州这个城市的租房市场也不是很好过，现在很多房东都顺应潮流，摆起地摊出租房子。同样大量的写字楼都在往外出租，很多小型公司都逃离不了破产的命运。

现在这样的房地产行情，确实不是很乐观，二手房的暴增，房子租不出去，我们也能感受到房地产行业的压力。

而且自2016年提出“房住不炒”的政策后，我们也能够看到房价的涨幅确实有所下降，房价也开始逐年稳定下来。在房住不炒的政策支持下，楼市也有很多对于刚需买房者来说的好消息。

共有产权房

早在今年年初，北上广这些地方都开始调整共有产权房的相关政策。比如广州市的公共产权房将对非本地户籍的人口开放。上海市的公共产权房将对非上海户籍的人口开放，只需要满足相应的政策和条件，就可以申请购买共有产权房。这对于我们很多买不起房子的人来说，是一件十分好的事情。

首先共有产权房就是政府也拥有一部分房子产权，出售部分房地产产权。公共产权房的购买也是要符合相关规定条件，这样的房子一般都是保障性住房，都出售给一些买不起高价位商品房的家庭。

而且在住满一定年限后，购房者有权向政府赎回房子的另一部分房子，根据每个地区的政策行情有所不同，年限也有所改变，但是对于我们大多数买不起房子的人来说，也是一条好消息。关键是共有产权房可以落户，可以上学，是有学位的。而且公共产权房同样可以申请商业贷款和公积金贷款，这大大减小了我们很多刚需购房者买房的压力。

现在很多人去外地赚钱工作，租房不享受学位，孩子不能带在身边学习读书，只能够在老家上学。很多留守儿童就是这样造成的，但是公共产权房房子便宜，而且有学位，能够解决孩子上学读书这样的大问题。对于我们刚需买房者来说，确实是一项福利。

贷款利率下行

从今年起，购房利率连续6个月都在下跌，在现在的LPR利率下，这不仅仅对购房者来说是一件好事，对于现在正在还房款的人来说，也是一件十分好的事情。就算利率只下跌0.01%，日积月累起来也能剩下不少钱。根据最新统计，2020年5月到2020年6月18日期间，首套房贷款利率下跌到5.28%，二套房的购房贷款利率也下跌到5.60%。这对于现在刚需购房者来说，利率下调就是能够剩下不少贷款利息钱。

租购同权

现在很多人买房都是为了自己子女的教育问题，但是现在国家拟定“租购同权”，并且很多地方都开始推行落实这一项政策，未来我们就算是租房也能够解决孩子上学和学位的问题。

房子供求关系发生变化

以前大多数人都是没有房子，随着这几年的发展，我国城镇居民住房拥有率高达96%。未来对房子有刚性需求的人都会慢慢减少。过去几年房地产市场是供小于求，一直是卖方市场。但是现在市场行情就开始发生变化，现在房地产市场已经开始转变为供大于求，未来房地产市场将会变成是由我们购房者说了算的局面。

就现在这个房地产市场而言，很多东西都在发生变化，楼市现在已经不再像前几年那样抢手，现在这个市场上，该买房子的人基本上都买了，很多家庭甚至还有多套住房。

对于现在的房地产市场来说，今明两年买不买房其实都是无所谓的。在“房住不炒”的前提下，房价想要大涨是不可能的事，未来房价只会在国家的宏观调控下趋于平稳增长。对于现在实在是没有条件买房的人，也不需要强硬上车，以免背上沉重的负担。

王石曾经说过，年轻人不需要着急买房。认为这个社会是流动的，年轻人没有必要提前买房，将自己固定下来。对于年轻人来说，未来是有无限种可能的，如果我们过早地买房，我们就只能够选择按部就班地生活。马云对房地产行业也发表过自己的看法，马云认为未来房价如葱。这个说法虽然有些夸张，但是相信在不久的将来，随着我们工资的不断上涨，房价保持平稳的情况下，我们老百姓都能够买得起的房子。

现在其实买不买房，今后五年来的差别也不是很大，在国家政策的调控下，房价不会出现大幅上涨的现象。对于我们刚需买房者来说，最重要的还是量力而行。