九龙坡拆迁改造后，还将大有空间

今年的重庆，可谓是迎来了“堪比当年直辖”的发展机遇。

短短几个月里，政策密集出台。

随着主城扩容后，“老九区”成为了中心城区，并且分为了以渝中半岛为中心，外加东西南北的五大板块。

五大板块中，渝中半岛是历史母城。而东西南北四侧的定位与重点区域各自对应：东生态——广阳岛，西科学——科学城，北智慧——礼嘉半岛，南人文——长江文化艺术湾区。

如此一来，各区域的发展职责、要打造的主题名片、需下功夫的重点区域，都变得清晰明了，且各具特色。

而中心城区的最终任务，就是让重庆“提高品质、全面升级、走向国际”。

因此可以确认，未来中心城区的发展，必定遵循“一体规划、整体打造”。“老九区”齐头并进，各补短板，没有哪儿会一直“老破旧”下去。

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与其他三板块重点区域的建设阶段相比，九龙坡直接进入的是升级阶段。

据悉，在2018-2020年，九龙坡区计划拆迁预算达300亿，涉及16个片区，主要有黄桷坪五龙庙片区、黄桷坪铁路二村片区、黄桷坪小湾片区、谢家湾文化片区、华岩片区等板块。

（图片来自网络）

这里面“黄桷坪”三个字的出现频率，足以说明该片区的重要性。

另外，今年年初“杨家坪商圈扩容项目”出炉。计划扩容后的商圈面积可达12.8平方公里，相当于1.6个解放碑，1.8个观音桥。同时，杨家坪商圈扩容项目被征收的住户就多达7000户。

因此，2020年的九龙坡可谓是迎来了“拆迁改造之年”。

在这左手“杨家坪”，右手“黄桷坪”的升级改造动作背后，是九龙坡区短板与重点两手抓，使杨家坪商圈与九龙半岛一同焕新的用意。

（图片来自网络）

因位于重庆中心城区西南部，九龙坡在此番政策中的获益，实则并不逊于风口之上的南岸。

九龙坡区域左边的一小部分属于“西部科学”板块，将打造为西部先进制造业基地，并将凭借“中铝加工之都”重振九龙工业。

而右边的整个半岛，则属于“南部人文”板块。长江文化艺术湾区中的美术文化半岛，就是九龙半岛。未来这里将成为长江文化艺术湾区，乃至两江四岸上的一颗“耀眼巨星”。

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九龙半岛规划面积5.57平方公里，江岸线6公里，是主城唯一的三面环江待开发区。

此外，其规划开发建筑总量为1330万平米，定位是“长江上游文化艺术中心”，“重庆时尚艺术生活带”，以及“滨江绿色生态走廊”，与渝中半岛一同形成“一湾两岛”格局。

今年五一期间，重庆美术公园落户九龙半岛。川美黄桷坪校区是老城区的优势文化资源，如今也成为了重庆美术公园的“心脏”。

（图片来自网络）

重庆美术公园作为九龙坡区的高点规划已经开始动工，未来半岛上还有各种的文旅设施及人文景观项目需要开工建设，九龙坡中心区域的土地稀缺性与未来价值空间，如今已越来越明显，并引起更广泛的注意。

（重庆当代美术馆 陈林摄）

上周，一个名为“大咖解码 九龙未来”的网络直播活动在重庆引起热议。荣安地产重庆公司总经理薛彪，铭腾机构董事长朱廷勇等多位地产界大咖，在直播中对九龙坡区城市发展与市场动态等进行了深度解读，整场活动获得了十万级的关注度。

毫无疑问，杨家坪商圈与黄桷坪一带的区域，未来将是核心中的核心。

在整个九龙半岛片区内，目前又还有多少席位？

答案是，有且仅有一个新盘——荣安九龙壹号。

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荣安九龙壹号正好位于杨家坪商圈与重庆美术公园两点间的正中间，这使得项目犹如站在九龙坡的风口之上。

荣安将自己的战略性项目，布局在九龙半岛，看官们只注意到此地暂时的旧城面貌，却不曾看到一个未来重庆艺术人居标杆项目，正冉冉升起。

（荣安九龙壹号售房部）

据悉，紧邻九龙壹号的梅子堡片区的拆迁，各项费用加总算下来，补偿标准已高到建面单价1.7万左右，换算成套内单价则达到2万。此外，老街门面的赔偿单价更是可能高达建面3万元。

以梅子堡的拆迁成本，这些地接下来再建项目，加上各种成本、溢价，到时候的单价又得到什么位置？

——新盘单价站上2万大关是意料之中的事情。

（荣安九龙壹号样板间实景）

九龙坡的城市品质亟需升级改造，更稀缺的还是土地资源。但随着一大波九龙坡拆迁新富诞生，“坡区”市民的购买力也不容小觑。

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荣安的战略远见还在于，紧跟九龙半岛的发展定位，将人文、艺术、与美学等重要元素融入到产品设计中，打造出区域内首个艺术人居项目。

荣安九龙壹号重新对“新奢”进行了定义——质感、形式美、舒适性，三者的高度统一。艺术人居项目的价值，在于对人们审美观的整体提升。

（荣安九龙壹号样板间实景）

一位市民介绍，自己一直住在九龙坡，喜欢这里带着烟火气息的市井繁华。恰好最近一家人在考虑换一套更舒适的房子，最好还在九龙坡。离杨家坪商圈近点，同时拥有良好的小区环境，户型能更宽敞实用点，那就完美了。

搜寻一圈下来，这家人把目光投到了荣安九龙壹号。

他们表示，在杨家坪的核心地段中，还有容积率仅仅2.0的低密平层住区就很吸引人了。整个项目仅9栋住宅，并且配备了超过2300平米的架空层。需要在家门口会客、洽谈，小区有城市会客厅、墨意书吧、莲心茶室等。此外，无论大人需要的健身房，还是小孩需要的少儿学堂，小区里都一应俱全。

“这小区的人居品质，在九龙坡来说，已经是比较高端的了！”他们总结到。

（荣安九龙壹号样板间实景）

另一位四川美院退休的老教授介绍，自己在黄桷坪工作、生活了大半生，今后仍然打算定居此地。同时，他称自己关注九龙壹号很久了，尤其是对项目的光幕美学建筑设计。他表示九龙壹号产品的外观细节之中，无不与九龙半岛的人文艺术氛围相呼应，“这正是我理想中舒服美观的建筑设计，终于在九龙坡就能入手了。”

（荣安九龙壹号项目效果图）

在九龙壹号的售楼部里，每天都有大量的购房者前来了解、参观。这些市民对九龙壹号最满意的地方之一，就是建面约81-99㎡的高舒适性三房产品，其中多位市民表示灵动的户型能满足他们的各种居家需求。

（装修示意图）

由此可见，不仅九龙壹号的产品能够博得市民的青睐，这个项目必定还会成为半岛之上的价值引擎。

当九龙半岛焕然一新，成为代表重庆“人文艺术之城”的名片。这里将汇集各种艺术活动与展览，同时也将是重庆首屈一指的文旅景区和人文艺术商圈，并与全新的千亿级杨家坪商圈形成犄角之势。

那时，荣安九龙壹号的价值又在哪个位置？恐怕更加只能“望洋兴叹”了。

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前文提到渝中半岛与九龙半岛将共组“一湾两岛”的格局。

那最后我们再聊聊渝中半岛。

当年较场口那位置修日月光广场时，对面的十八梯老街也还没拆。

有人便说：“这个位置要不得。在中兴路那上面，离朝天门那么远，距解放碑也得走一截，在商圈外围的一个角落里。关键对面还有一堆老破旧！卖得出去才怪了。”

（图片来自网络）

如今，十八梯老街已经拆了。新的项目正在施工中。

再看看“要不得”的较场口已是什么价格了。

九龙半岛与渝中半岛当然不一样，但故事的剧情，大都相同。

据了解，九龙壹号售房部正式开放至今已累计接待到访超3000人次，每周平均到访达750人次，可见其受关注度之高。此外，九龙壹号项目首开仅有44套平层。

如此稀缺的产品，如此高的人气，究竟荣安九龙壹号还有哪些别具一格的地方？留待读者们去现场亲眼发掘。■