6月28日，重庆主城一鼓作气成交了5宗纯居住用地，分别位于西永、水土、北碚城区、蔡家、中央公园等板块。
其中中央公园这块地是该区域6月推出的第三宗地，虽然起拍楼面价没有前两块高，只有7950元/㎡，但融创、金辉、保利、万科、华宇、海成等12家房企竞争激烈，成交楼面价不负众望再次破万！
6月29日，蔡家一块251亩的商住用地同样引来7家房企竞拍，溢价率高达37.73%。
为何这些距离核心区较远，配套还未完全成熟地会引发如此大的关注？
纵观这几年主城核心区的土地出让情况，不难发现，开发商向二环布局早已成为常态。
根本原因在于，核心区的优质地块越来越少了！
01
从去年的土地出让情况来看。
二环版块供应量高达1264万方，占了全年土地供应量的77%。其中，中央公园、水土、大学城等板块是供应的主力。
而新牌坊、大杨石等核心区的土地供应仅占全年土地供应的8%，而且明显呈现出面积小、密度低、成交楼面价较高的趋势。
（数据来源于铭腾机构）
面对这样的土地市场，核心区出让的每一块土地都成为了开发商们紧盯的“香饽饽”。
北区尤甚。
02
2003年，重庆开始一路向北。17年深耕，换来了北区日渐成熟的城市配套和良好的居住氛围。
我们纵观2017年至今北区核心区的土拍情况，会惊讶发现，江北区、渝北区和两江新区出让土地溢价率最高竟然可达116.41%。
今年的土地市场，无论是核心区的竞争还是布局二环的趋势与去年相比都有过之而无不及。
比如6月22日出让的两宗二类居住用地，都属于中央公园版块的边缘地带，周边还是未开发状态。然而，这两宗地竟分别拍出了9216元/㎡和10329元/㎡的成交楼面价。
（中央公园地块）
5月15日出让的大杨石组团地块，面积仅36亩，但是因为地处核心区域，拥有优质的教育资源和医疗资源，因此以高达36.34%的溢价率拍出了12203元/㎡的楼面价，被认为是今年“地王”的强力竞争者。
（大杨石组团地块）
而平均溢价率最高的两江新区，在近三年多的时间里仅出让了9宗地，表现最亮眼的版块，就是大竹林。
虽然大竹林出让的居住地块只有两宗，但成交楼面价均已破万。
这意味着至少从3年前开始，大竹林版块就已经被市场认为是高价值高潜力的区域。
（数据来源于铭腾机构）
为什么大竹林版块在热闹的土地市场里显得如此低调？
打开地图就能发现，大竹林的“低调”，是因为这里已经没有土地可以供应了。
整个大竹林版块被轻轨6号线一分为二，一面是康庄美地等政府规划的住区，聚集了大量人口和成熟的居住生活配套。
（大竹林被轻轨6号线一分为二）
另一面，则是沿江分布的豪宅，和整个北滨路最具居住价值的高端低密住区。
无地可供，且地处核心区域，周边配套成熟，大竹林版块已经在开发的地块未来只有一种可能，那就是升值！速晨君实地考察的结果也验证了这一结果，这里未来将会是重庆的下一个“富人区”。
03
从江北嘴沿江而行，一路北上，不难发现北滨路沿线优质看江地块已经完全被开发。
重庆大学建筑城规学院院长、金海湾公园景观设计总顾问杜春兰教授认为，主城区很多地方的江段已经趋于硬化，使得重庆处于“有山见不了山，有水近不了水”的尴尬境地。
同时兼具高品质住区规划空间和高端居住区氛围的，只有“大竹林-礼嘉”沿江段。
“这里有嘉陵江重庆主城区段最为原真、完整的原生态生态序列，唯一的接近生活生态的两江四岸段。”
说到这里，就不得不提“两江四岸”最大的一颗生态“明珠”——金海湾滨江公园。
（金海湾滨江公园实拍）
这是重庆最大的滨江市政公园，占地约4200亩。
极佳的生态环境让当地政府在出让土地时就对容积率和高度作了限制，这使得金海湾滨江公园片区成为“大竹林-礼嘉”沿江段最具价值的居住区域。
（金海湾滨江公园实拍）
目前，该区域已经聚集了融创、龙湖、香港置地等头部房企，纷纷将自己的标杆产品落于此地，甚至连重庆最高端的医疗资源——重庆莱佛士医院也选择落址于此。
（图源网络）
我们有理由相信，重庆的高端住区群继新牌坊时代、金开大道时代之后，下一步必然布局在此。
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重庆大学建设管理与房地产学院教授周滔认为，这一片区高端居住氛围的形成满足了三个条件：
一是良好的基础设施，能够满足人的高端生活需求；
二是公共服务设施，包括教育配套、医疗配套；
第三是人居环境，除了拥有一线江景资源，也包括区域内众多公园的打造，生态资源丰富。
更值得注意的是，这个区域一直有三限：限品牌，挑选一线开发商；限容积率，相较于金开大道3.0的容积率，该片区容积率仅为1.9；限建筑高度，不超80米。
在整个主城核心区范围内，找不到第二个像这样集生态和区位优势于一体的高端低密住区。
称之为“金海湾高端低密住区”，实在是名副其实！
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相比其他正在成形的高品质住区，“金海湾高端低密住区”还有一个无法复制的优势——配套和未来规划非常成熟和确定。
首先，整个“金海湾高端低密住区”背靠照母山科技创新城。
高端产业汇集了众多高端人群，也带来了便利的交通条件，横跨重庆南北的轨道6号线贯通整个“金海湾高端低密住区”。
主城扩容官宣的新闻里，提到重庆科学城和两江新区将成为重庆未来发展的“双引擎”。
（大竹林大桥示意图 图片来源于沙坪坝微政务）
重庆“双引擎”的联通，需紧密依靠已通车的双碑大桥，即将通车的礼嘉大桥，和规划中的大竹林大桥来实现。三座大桥在通车以后，“金海湾高端低密住区”将成为重庆未来发展的重要交通枢纽区。
这会为整个片区带来更密集的人流和更广阔的发展空间。
“金海湾高端低密住区”坐拥重庆的现在和未来。
稀缺，就是它的代名词。
06
在这片“稀缺”的土地上，自然会有在非常稀缺的项目与之匹配。
例如江与城、壹江郡，再例如融创在重庆的TOP级产品——融创壹号院。
（壹方艺术馆实景图）
融创“壹号院”系列作为融创高端产品系，一直秉持着这样的设计理念，即根据每个城市的气质和文化内涵来为不同的城市量身打造属于这个城市的“壹号院”。
去年，国宾壹号院在重庆完美交付，作为重庆地产界首个零差评的项目，让重庆见识了壹号院的品质和实力。
今年，重庆迎来了第二座壹号院，其位置，正处于“金海湾高端低密住区”。
自此，重庆成为全国继北京、上海、杭州之后，第四个拥有两座“壹号院”的城市。
这是融创对重庆城市发展的认可和致敬。
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作为重庆“唯二”的壹号院，融创壹号院选址非常考究。
项目距离轨道六号线康庄站仅约700米，打破了豪宅缺乏公共交通的刻板印象，通过金通大道和金开大道，车行30分钟就能快速抵达北区各大商圈、江北国际机场等大型交通枢纽。
从生态环境来看，项目周边自然资源非常好，金海湾滨江公园在内的七大公园将整个项目环绕其间，这是观音桥、江北嘴等版块无法匹敌的居住优势。
而且，融创壹号院规划体量达到48万方，在重庆单宗供地面积大幅缩小的情况下，这样的大盘未来只会越来越少。
大盘的优势，不仅在于产品和景观的尺度，更在于配套：融创壹号院除了周边的丰富配套外，项目本身还配置了约14.4万方的商业，以及一个约10万方的市政公园。
宜居指数在北区乃至全重庆都遥遥领先。
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但仅有宜居属性是不够的。
大竹林背靠照母山科技城，高新技术人才聚集，带来了强大的消费力，也带来了新一代财富人群对艺术、对精神和文化的巨大需求。
目前该区域的项目大多只能满足居住需求，却忽略了业主对美的精神需求。
这是目前该区域亟待解决的问题。
这也是融创不惜斥巨资邀请顶尖设计团队打造融创壹号院的原因。
作为重庆新晋网红打卡点，融创壹方艺术馆以形似美术馆而闻名，不规则的建筑形态，灵动的空间，以及虚实相间的表达，深受全球知名建筑网站、时尚设计媒体的亲睐。
（壹方艺术馆实景图）
这种对解构主义出神入化的运用，以及颠覆性的创新和探索精神，也将应用在融创壹号院产品本身。
（重庆融创壹号院建筑立面意境图）
全新的“山水“后现代建筑立面，在设计上大胆突破，温润如水的建筑、流畅的线条、律动的曲线带来视觉动感，让壹号院拥有专属重庆的山水气质。
展示未来的建筑形态的同时，把艺术根植在生活的每一寸空间中，从而满足人们对精神和审美的独特需求。
融创对城市和高端群体的深刻洞察，可见一斑。
09
融创壹号院的生活绝不是一个个完美的孤岛。
我们了解到，融创已经与大卫杜夫品牌进行了签约，未来，大卫杜夫授权监制的中国首个Dlounge雪茄文化体验空间将在重庆融创壹号院壹方艺术馆落地。
（重庆融创壹号院“当代艺术之夜”现场 签约仪式）
Dlounge 会所首发选择融创壹号院，不仅意味着该品牌对重庆多元化、国际化的深度认同，也意味着对融创壹号院高端圈层的认可。
正如大卫杜夫中国区总裁毕涛所说：“我们选择壹号院，是因为彼此品味相似，圈层相仿，也因为所追求的生活方式更匹配这个时代。”
（Dlounge会所实景图 图源网络）
未来，融创壹号院的业主，将在Dlounge与志同道合之人分享人生的高光时刻。
这种圈层的重量，是不可估量的。
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最后，我们再回过头来看重庆这两座壹号院。
如果说，国宾壹号院引领了现代人居对中式建筑文化意境的传承；
那么重庆融创壹号院，回应的则是科技发展创新之地，对艺术，对未来和文化的价值追求。
这对于“大竹林-礼嘉”沿江段成为重庆下一个高端住区群，意义深远。
对于现在以及未来即将生活在该区域的高新技术人才而言，更是一次品质生活的进阶。
这才是融创壹号院真正的价值体现。■
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