挂牌238.9万方，吸金59亿元！今年二季度海南土地市场火热非凡

随着国内经济形势的逐步好转，第二季度海南不仅迎来了历史发展的重大转折，海南土拍市场也随之有了较大的变化，不仅在土地供应及土地成交数量上与一季度对比有了明显的增量，二季度海南土地市场走向也与海南自贸港建设方向更为一致。

一、海南土拍门槛逐渐提高，商品房用地已不见踪影

根据环球屋的不完全统计，二季度海南省共挂牌出让土地70宗，土地挂牌出让面积共计238.9万平方米，较一季度上涨40.84%。

二季度共有13个市县供应土地，其中土地出让宗数最多，面积最大的城市为海口，共挂牌出让19宗土地，面积938915.77平方米，占比39%。琼海、文昌、东方三个市县虽然挂牌出让的宗数较多，仅次于海口，但由于挂牌出让的土地面积较小，这三个市县挂牌出让的土地面积占比仅为6%、7%、7%，土地挂牌出让的宗数与面积不成正比。

所以从各市县土地挂牌出让的面积上看，二季度各市县土地挂牌出让位居榜首的是海口，其次是三亚，临高则是第三。

二季度海南各土地用途挂牌出让面积也出现了肉眼可见的区别，工业用地以799928.19平方米的面积位居第一，其次为商务金融用地，面积为319653.05平方米。值得注意的是，在二季度挂牌出让的所有土地用途中，并没有出现商品房建设用地，而仅有的几宗城镇住宅用地、住宅商业混合用地及住宅用地，也是用于建设租赁住房、保障性住房及安置房项目。

根据海南省今年出台的安居型商品住房、保障性住房的建设计划，及海南“不做房地产加工厂”的决心，未来国内房企在海南圈地卖房的机会将大大减少，而安居型商品房及城镇保障性住房等惠民类项目将会成为海南住宅类用地的主角。

在对二季度海南土地挂牌出让的跟踪中还发现，海南省对土地竞买人或其关联企业的要求也在逐步提升。在工业用地、商务金融用地等类型的土地用途上，不仅对企业的营业收入、税收、投资强度、年度产值等提出了较高的标准，同时也要求竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强，有的土地甚至要求竞买人或其关联企业连续3年入围《财富》杂志世界500强。在教育用地竞买人的要求上，也提出了需具有海南省十年以上民办高中办学经验且获得过国家级及省级先进表彰的要求。海南的土拍门槛可见一斑。

二、土地成交量较上一季度大幅上涨，重点产业园迎来世界500强布局

二季度海南土地成交量价双增长，与上一季度相比，二季度土地成交面积增加184公顷，土地成交金额也多了40亿元。据环球屋不完全统计，4月至6月，海南省共成交土地54宗，面积213公顷，吸金59亿元。

二季度共有12个市县地区成交了土地，从成交面积上看，海口、三亚、文昌分别位列第一、第二及第三，但从成交总价上看，位列前三的顺序则是三亚、海口、文昌。其中，海口成交面积共53.5公顷，成交总价20亿元，三亚成交面积共42公顷，成交总价30亿，文昌成交面积共33公顷，成交总价3.4亿。

从各土地用途成交量价上看，二季度成交面积最大的土地用途为工业用地，总面积为92公顷，土地成交金额最高的是商务金融用地，成交总价20亿元，这两种土地用途都分别在成交面积和成交金额上远超其他土地用途。

值得注意的是，二季度已有多家世界500强企业和高新技术企业在海南布局，海南的重点园区成为实力企业的焦点。其中，海口美安科技城、海口云龙产业园、海口西海岸南片区是能源产业布局较为集中的区域，目前已有大唐能源、中石化、中海石油等世界500强企业入驻。而在三亚中央商务区、三亚崖州湾科技城、三亚海棠湾A4片区，则是文旅产业及高新技术产业方面较为集中，目前入驻企业有三亚旅游文化投资集团、中铁建海南建设发展有限公司、三亚中科遥感信息产业园投资有限公司、中电（三亚）信息港发展有限公司等。

可以这么说，二季度海南土地市场紧跟海南自由贸易港发展步伐，土地供应与土地成交都难觅房地产开发的踪影，海南在产业转型上的力度已有所加大。或许海南已不再是房地产投资的价值洼地，但海南将有望成为国内外企业投资布局的抢手区域，成为在房地产开发领域以外的新兴资本热土。