过去几十年,我国经济快速发展,城市建设日新月异,最显著的一个特征就是高楼大厦的数量越来越多。随着城市住房需求的快速增长,开发商为了赚取更多的利润,住宅楼也是越建越高,都是几十层的住宅楼。
相信有过购房经验的人都知道,高层住宅楼的不同楼层价格是不一样的,大多数开发商都是按照“中间层价高、两头层价低”对不同楼层进行定价。比如一栋32层的住宅,往往16-26层的房子定价比较高,以此往上和往下,房价逐步递减。顶楼和一楼由于不被大家喜欢,价格往往是一栋楼中最低的。
不过,有房产销售朋友透露,近年来越来越多的有钱人,选择买一楼和顶楼的房子当做投资。她表示,从性价比来看,这2个楼层的房子性价比最高,未来也最容易升值,刚需和投资购房者应该优先考虑。接下来,让我们具体来看看这2个楼层的优缺点吧。
01一楼的优点和缺点
优点:首先,价格优惠、性价比高。一楼的住宅价格往往比其他楼层便宜2-7%。因此,购买一楼的房子将大大节省购房成本。其次,有些楼盘一楼住宅往往获赠小花园,没事可以喝喝茶、种种花,这对未来房价增值是一大利好。第三,出行方便,上下班回家不用挤电梯,花更少的时间出门和回家。同时,遇到突发情况时,住一楼的住户逃生的几率更大,这也是为什么很多老年人特别喜欢住一楼。在这些优点的加持下,一楼未来很可能越来越受人们的欢迎。
缺点:首先,每到夏天,一楼住户会有被蚊子叮咬的困扰。其次,通风采光往往不是不好,室内常年晒不到太阳。第三,虽然随着建筑技术的提升,现在很多高层住宅的一楼和车库之间都有架空层,部分缓解了潮湿的问题,但是一楼相对其他楼层来说还是更加阴暗潮湿。
02顶楼的优点和缺点
优点:首先,顶楼价格优惠比较大,一般是一栋楼里面价格最低的,这意味着一样的价格可以买到更大的面积。其次,顶楼的通风、光照和视野比较好,不存在遮挡,住在这样的环境中,心情会更加舒畅。第三,有些住宅顶楼会赠送天台,如果将其改造成花园或者休闲空间,住房可使用面积将大大增加。
缺点:首先,存在漏水和夏天太热的问题。虽然住宅在建设中已经充分考虑这些问题,但是随着使用年限的增长,这些问题将渐渐显现出来。其次,安全性较差。一旦发生紧急情况,在电梯无法使用的时候,顶楼逃生的几率会比其他楼层小。
通过上述分析,我们可以发现一楼和顶楼不仅价格低,而且也有许多其他楼层不具备的优点。更何况,随着观念的转变,如今的顶楼和一楼,有钱人真悄悄地买。作为普通购房者,也不能忽视对这2个楼层的“考察”。大家觉得呢?
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