6月海南土地市场出让78万方，成交揽金31亿元，海口成绩亮眼

伴随6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》的正式出炉，6月份海南土地市场也亮点颇多，不仅有海口美安科技新城连续挂牌出让数宗工业用地，创下本月工业用地挂牌数量的新高，在土地成交方面也交出了揽金31亿元的亮眼成绩。

一、土地供应方面

据环球屋统计，6月份海南省土地挂牌出让数量、面积都较上月有所下降。6月份海南土地市场共挂牌出让26宗地，（其中23宗为国有建设用地出让，3宗地为集体经营性建设用地出让），环比下降21.21%，挂牌出让总面积778561.93平方米，环比下降37.03%。

从各市县土地挂牌出让数量上看，6月份海南省共11个市县有土地挂牌出让，其中海口以7宗地的成绩位居6月份全省第一，其次为文昌5宗、临高和琼中分别3宗、澄迈2宗，其余市县乐东、五指山、三亚、琼海、万宁、白沙各1宗。

在各市县挂牌出让面积上看，海口仍然是本月的全省第一，共出让面积368462.56平方米，而临高位居第二，出让面积为163485平方米，文昌则位居第三，出让面积为86942.1平方米。

从土地用途来看，工业用地的挂牌出让宗数及面积又一次“独占鳌头”，成为6月份挂牌出让面积最大、数量最多的土地类型。据环球屋统计，本月海南省共有8宗工业用地挂牌出让，面积共418520.05平方米。根据环球屋对海南土地挂牌出让信息的跟踪，今年3月及4月，工业用地的挂牌出让面积占比也是最高的，非常明显地看到，今年海南又加快了产业转型的步伐。

值得注意的是，这8宗工业用地中，有6宗工业用地来自海口美安科技新城，总面积254427.36平方米，挂牌起始价共15680.77万元。海口市在短短两天内挂牌出让6宗同一片区的相同用途的地块，这是今年以来全省范围内较为罕见的。根据挂牌出让公告显示，这6宗美安科技新城的工业用地均与药品、保健食品、儿童营养品、高端仿制药及新药的生产研发项目有关。

根据公开信息显示，海口市美安科技新城总规划用地3986公顷，一期1674公顷，包含综合物流组团、综合产业组团、医疗健康产业组团、高端轻型低碳组团、研发居住组团，有数据显示，在近一年中，美安科技新城已供应土地151.8513公顷，其中包括工业用地、商办用地、住宅用地、综合用地及其他用地。

二、土地成交方面

据环球屋统计，6月份海南省共有17宗土地成交，环比上涨21.43%，面积86.292401公顷，环比上涨126.34%，成交价310410.7139万元，环比上涨519.68%。可以说6月份海南土地成交量价双涨。

从各市县成交量价上看，海口又是居于首位，共成交7宗地，面积31.798205公顷，成交价18.8亿元。其中，中国石化和中海石油两家世界500强企业纷纷在本月落地海口西海岸南片区，中国石化以7825.231万元的成交价竞得西海岸新区南片区G1406地块，用于建设加油加气站，而中海石油则以11亿的总价竞得西海岸南片区的3幅地块，面积10.8公顷，用于建设油气资源开发生产指挥中心项目。

三亚同样也迎来了世界500强企业的进驻。6月份三亚共成交3宗地块，总面积为27公顷，成交价9.3亿元。其中位于海棠湾A4片区03-04-4的地块，以10560万元的成交价被中电（三亚）信息港发展有限公司拿下。据悉，该公司为中国电子旗下公司，而中国电子在去年《财富》世界500强排行榜中位列第375位。

从各土地用途来看，虽然本月成交数量最多的为零售商业用地，但5宗成交的零售商业用地总面积不及一宗住宅商业混合用地，这宗成交面积18.8公顷的住宅商业混合用地就成为了6月份海南土地成交面积最大的地块。据悉，这宗地来自海口市演丰镇东寨港大道东侧，最终被海口市美兰区招商建设投资有限公司以5.79亿元拿下，用于开发建设海口市江东新区临空经济区安置房项目（一期）。

根据该地块出让公告显示，该地块中的商业占比仅为7.6%，说明住宅占比可达92.4%，那么这宗地就相当于住宅用地了。根据该地块的出让规定，该地块内配套建设的社区服务站≥1000平方米，文化活动站≥300平方米，老年人日间照料中心≥750平方米，公厕≥60平方米，菜市场≥1000平方米，以及配建一所幼儿园，可见这个安置房项目将会成为一个配套齐全的大型生活社区，这将进一步完善未来江东新区的生活配套。

综合上述对海南6月份土地市场的基本总结，可以看出，海口成为了本月海南土拍的“主角”，而海口更是在海南自贸港建设当中占据了极其重要的地位。土地市场的走向对于投资者来说是个相当重要的风向标，而众多世界500强企业入驻海口，也说明了海口的快速崛起对世界资本的吸引力。随着海口土拍的进行，海口的未来城市架构初现雏形，这个海南自由贸易港的“桥头堡”城市不仅仅是海南的省会城市、经济与行政中心，更引领着海南产业的转型发展，成为世界投资者眼中的新选择。