为什么说2020年有"房子"也难寻"买家"？庆幸早知道，做好准备

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为什么说2020年有"房子"也难寻"买家"？

看了这句话，大家可能会想起一知名房地产专家之前抛出的观点：

2019年，有钱也买不到房。

当时这句话引起了不小的躁动。

专家认为2018年下半年楼市冲高回落，开发商降价促销成常态，加上全年一千多宗土地流拍，房企谨慎后市，消极举牌。开发商手里的地少了，供应量大大降低，房子根本不够市场需求，那么2019年不管有多少钱，买房也不容易。

换句简单的话说，2019年开发商的房子不多，房子可能不够卖，"抢房"现象可能再次出现，所以，买房欲购从速。

因为该专家过去二十年屡次抛出楼市"看涨"言论，几乎从未失手，所以，这句话的分量很大，一些购房者开始焦躁不安，担心现在不买房，明年更买不起。

可是，转眼2019年已经过去了一半，市场最终还是打了专家的脸。

一方面楼盘供应量虽然有所降低，但是买房的人同样也在减少；

另一方面二手房市场挂牌量增加，成交量并没有出现太大的波动。总体来看，市场房源仍然较多，政策高压之下，房价没有上涨的基础，刚需这才松了一口气。

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那么为什么说2020年有"房子"也难"转手"呢？

回顾2019年上半年我们不难发现，虽然楼市不断传来"回暖"的消息，但是购房者的热度并没有"升温"。

据58同城安居客房地产研究院的公开数据显示：5月新房的找房热度环比下降2.4%，二线城市出现较大幅度下行，降幅为4.1%，同时购房者信心指数环比大跌5.1%。这充分说明，购房者观望情绪仍然很浓厚，对于房价能否持续上涨仍然表示怀疑。

随着中央重申"房住不炒"的楼市政策定位，以及调控力度不放松，我们可以预见，2019年下半年楼市涨跌有限，看点并不多。那么很多朋友可能会问了：2020年的楼市又是什么样一个情况呢？为什么说2020年有"房子"也难寻"买家"？笔者有以下几点理由：

①调控政策持续难言"松绑"

上半年楼市"小阳春"有抬头的迹象，但是调控政策随即加码。截止到5月，房地产调控政策就超过200次，比去年还要多将近三成。这种情况，和去年开发商拼命降价促销前的情况非常类似。各大城市限售普遍3年左右，目的仍然是抑制炒房，让房子不能快速"转手"，同时限价仍然为刚需保留"上车"通道。所以，2020年，因城施策的调控政策难言"松绑"，新房要想变现仍然很难。

②开发商"去化率"恐存在问题

上月土地市场传来开发商抢地的消息余音未了，党报就直言"土地成交价不断走高，房企抢地容易置身两难"。因为在政策稳定楼市的当下，市场难言乐观，如果盲目抢地，市场供应大增，而购房者却没有增加。一旦资金无法回笼，楼盘去化周期拉长，风险就会加大，那么楼盘烂尾，开发商跑路则可能集中出现。

③二手房仍然"有价无市"

在二手房挂牌量不断增加的情况下，降价房源有所增加，市场居然出现了降幅达到30%-50%的房源，这种情况在去年是无法想象的。其背后是由于楼市看涨预期消息，市场越来越理性的必然结果。所以，不排除2020年有"房子"也难"转手"的局面。