8大关键词描摹楼市气象：风头风波风云，人气人才人文

2020年上半年已经过去。疫情之下，我们习惯着口罩的常态化，习惯着社交距离的常态化……而上半年的深圳楼市，风头正劲，风起云涌，但最关键的是什么？是人。

一是人气。不论是新房抑或是二手房，深圳楼市人气没有受到疫情的多大影响，甚至戴着口罩看房成为很多深圳人休息日的常规动作。按照戴德梁行的数据来看，今年1-5月新房及二手住宅的成交量累计达到406.1万平方米，较去年同期增加了17%。同期，二手住房成交283万平方米，同比增加35.7%。从深圳市房地产信息平台成交量表格也能看出，与去年同比，人气也是高涨不衰。

二是人才。知识改变命运，在深圳这座典型的人才流入型城市是真理。6月18日，深圳上半年的最后一场土拍落下帷幕。深圳今年6月前成功出让了14宗宅地，安居集团竞得10宗，全部用于建设人才住房。作为城市竞争力核心的人才，解决居住问题还是容易很多的。

三是人文。疫情之下，一切又重新回归到人文。不论是消费者对居住环境的要求是更智慧更舒适，还是整座城市的生活方式要更多元更丰盛。6月，南都人文地产新闻部的高调发声，以智媒之力携手房企共筑人文城市。

我们尝试梳理出深圳楼市2020上半年的8大关键词，试图描摹疫情后楼市的一些核心细节：从消费者而言，认筹踊跃真的像彩票一样包赚不赔？从房企来看，线上售楼真的像外界看的那么光鲜？从行业来看，转型真的如履薄冰战战兢兢？……2020上半年的地产相比其他行业算是市场情绪高昂，热闹非凡，却仍旧需要我们谨慎。

2020上半年楼市8大关键词

线上售房

2月13日，恒大“恒房通”平台宣布全国恒大所有楼盘均实施网上购房。强烈的求生欲下蜕变出的极限营销方式，网上VR看房、网上选房、网上购房等一站式服务，完全打破了房企营销一贯以来的思想桎梏，并且爆发出惊人的效果——有报道称，仅3天时间，“恒房通”互联网售房平台各项销售数据爆发增长：客户认购47540套房屋，总价值近580亿元。

述评：此后5月，碧桂园又邀请湖南卫视“一哥”汪涵和大张伟空降碧桂园直播间，上线超过1.7万套特惠精品房源，直播两小时内主会场在线观看人数近670万人。金茂、华润置地、招商蛇口、万科等一线房企都有自建的互联网营销平台，住房作为高价非标商品，而电商往往受益于冲动型消费，在这两者之间如何打通心理上的障碍，成为线上售房成败的关键点。

“捂盘惜售”处罚

3月7日，招商湾玺第一次开盘，放出70套房源，2000万一套的公寓，号称开盘即售空；3月14日，湾玺再推14套房源，总价4200万起，同样号称8秒售罄；4月5日，第三次放出54套公寓，市场消息称当天差不多沽清。实际上，招商湾玺共有225套，这与深圳相关部门要求的“须在10日之内全部公开房源并一次性对外销售”相悖。4月28日，招商湾玺“捂盘惜售”被深圳市住建局局长张雪凡做客《民心桥》节目时不点名批评。而后，深圳市房地产信息平台显示，招商湾玺除33套已备案房源，其余房源均被“锁定”。不过，近期已全部解封，进入网签备案程序。

述评：说不清招商湾玺的“秒空盘”是自身市场造势还是自媒体公号炒作行为，但是我们看到了政府的决心和力度，张雪凡直言，“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，这种行为要坚决予以打击。”

五部门否认三连

网传深圳楼盘秒光，背后是“疫情之下”的“贴息贷款”炒房。也有传闻，部分低利息房抵贷资金流入房地产市场。对此，4月22日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局召开深圳市专题新闻通气会，共同回应传闻。人行深圳中支称，存在个别商业银行“房抵贷”情况，但规模占比很小；深圳银保监局表示，已部署银行自查，下一步将对违规情况从重从严处罚；中小企业服务局回应，市、区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段；深圳市住建局回复称大部分网传文章数据与现实不符。

述评：稳住就是一切。

万科养猪

5月7日晚，万科旗下“万招君”发布食品事业部数个与生猪养殖有关的岗位，“万科要养猪”一时间引发行业关注。伴随食品事业部的此番亮相，万科业务框架调整为五大事业集团(四大区域+物业)、八大事业部。

述评：万科养猪，不仅仅是万科的战术动作，而是从“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”的战略性部署。而且，万科养猪这一动作，进一步引发关注的原因在于，相关专家认为这透露出一个信号：房企在积极转型寻找新赛道，应对未来新周期的开启。

深圳都市圈

6月5日，广东省发展改革委、省科学技术厅、省工业和信息化厅、省自然资源厅、省商务厅、海关总署广东分署联合印发了《广东省开发区总体发展规划（2020-2035年）》（下称《规划》）。《规划》明确了广州都市圈和深圳都市圈的范围：广州都市圈包括广州、佛山、肇庆、清远、云浮和韶关，深圳都市圈包括深圳、东莞、惠州、河源和汕尾。

述评：深圳都市圈是从今年初就开始在多个文件中提及的官方表述。4月28日，深圳发改委公布2019年工作总结和2020年工作计划时，在2020年工作计划提到——需加快推进深圳都市圈规划编制，充分借鉴三大世界级湾区发展经验，协调莞惠河汕四市共同参与，合理确定都市圈发展重大任务举措，助力河源、汕尾融入大湾区建设。深圳都市圈的提出，对于未来深圳及周边城市而言，都是一种全新的想象。

诚品生活撤店风波

6月8日，有商户向南都反映，诚品生活深圳即将撤出万象天地。也有商户表示接到了更改合同要求，合同时限提前到了2020年12月30日，不过没有得到万象天地与诚品生活深圳的正面回复。此后，记者发现，华润万象府的广告画面也去“诚品生活化”，此前营销广告画面地址均提到“中国·深圳·万象天地诚品生活之上”，而现在的表述为“中国·深圳·万象天地之上”。

述评：无论诚品生活撤不撤出万象天地，华润万象府项目的营销去“诚品生活化”是个趋势，于眼下的营销而言，万象天地比诚品生活更有卖点。

人文地产

6月17日，“让人文美学之光闪耀湾区：首届湾区城市美学论坛暨南都人文地产智媒产品发布会”在深圳雅昌艺术中心举行。此次论坛与发布会即是南都人文地产新闻部的首次发声，也是南都积极深度融入深圳城市人文的又一例证。

据悉，南都将以智媒的研究方法与传播方式，担负起地产+全域生态、人文美学、生活方式等内容新型创作，将进一步深耕以深度调查、增量热点以及行业观察为代表的优质原创内容，重新定义地产报道。此外，还将以数据研究与创意传播为支点，聚焦于地产这一细分领域与垂直板块，用更精准的方式服务用户，致力于发挥媒体优势，努力成为行业趋势的洞察者、美好生活的测评者、城市治理的共建者。

述评：人文即未来。

安居集团成上半年土拍大赢家

6月18日，深圳上半年最后一场土拍结束，此次出让4宗土地当中的两宗位于龙华与坪山地块，用于建设可售人才房土地，被安居集团以总价17.76亿元夺得。据了解，在今年的土地招拍挂市场当中，多数宅地都被安居集团揽下。而安居集团成立的4年时间里，在深圳招拍挂市场中获得18宗土地，全部用于建设人才住房，耗资86.22亿元。

述评：安居集团拿下的人才住房用地位置大多数很优异，专家认为，安居集团为了平衡深圳整个长期住宅供应的问题，会在深圳不断拿地建人才住房。背后的深意是希望做到平抑深圳房价，能否起到关键作用，且拭目以待。

统筹：南都记者 黄璐

采写：南都记者 黄璐 徐异菲