6月一手房成交这么火？创近18个月新高，同比涨27%

根据广州中原研究发展部监测：6月广州新房网签8952宗，环比上月大涨39%，同比去年6月上涨27%。网签面积96.71万㎡，环比上月大涨38%，同比去年6月上涨29%。

本月新房网签宗数创自2019年1月起近18个月新高，同时是自2017年6月起近三年成交top3水平，仅次于2018年9月9748宗、2018年12月8931宗。

从周度网签结构看，六月上半月网签量结构性回落至1400-1700宗水平，与五月每周平均水平相当。六月下半月各大房企冲刺年中，开始加力推货，网签量迅速反弹大幅提升，致本月网签环比上月大涨近四成。

此外，本月新增供应达79.98万㎡（7731套），环比上月微降6%，同比去年6月上涨37%，总体看本月新增供应仍处高位。

新批供应

供应依然高位，梯度差距明显

本月新增供应达79.98万㎡（7731套），环比上月微降6%，但总体仍处高位。

主力供应区域集中在增城、南沙二区，分别供应21.18万㎡（1948套）、19.78万㎡（1726套）。二区累计供应40.96万㎡（3674套），占全市51%的供应量。

除增城、南沙区外，其他9区本月供应量均不足8万㎡，梯度差距明显。其中上月主力供应区域黄埔、番禺，6月新增供应分别下降67%、65%，降幅最大。

增城主力供应盘分别为合生湖山国际（3.44万㎡、287宗）、金地香山湖（2.83万㎡、244宗）、誉山国际（2.41万㎡、186宗）。南沙主力供应盘分别为中交蓝色海湾（5.93万㎡、446宗）、中铁建海悦国际（3.50万㎡、360宗、全新盘未首开）、金科集美御峰（2.24万㎡、216宗）。

本月白云区新增供应大幅提升，主力供应盘分别为品实云湖花城（2.45万㎡、258宗）、保利阅云台（1.97万㎡、214宗）、保利熙悦花园（1.96万㎡、216宗、全新盘未首开）、龙湖招商天钜（1.48万㎡、146宗）。其中全新盘品实云湖花城已在端午假期开盘，官方通报销售金额高达12亿元。保利阅云台因6月份的充分供应，促使成交大涨，成为6月白云区成交主力贡献盘。

成交情况

促销成效明显，成交大幅增长

从成交结构看，本月全市9区成交环比上升，2区下降。其中白云、天河表现亮眼。

6月白云区录得网签385宗，环比大幅提升270%，主要得益于保利阅云台，单盘贡献区域60%的成交量。6月天河录得网签618宗，环比大幅提升257%，全市成交占比环比净增4.2个百分点，增幅最大。两大主力明星盘兰亭盛荟、保利天汇分别录得233、229宗网签，两盘贡献区域75%的成交。

此外，番禺、南沙、从化、黄埔四区本月热度持续，成交环比增幅超过大市。

6月增城区录得网签2198宗，环比下跌2%。增城虽然网签量依旧居全市第一，但6月全市占比环比大幅下跌10.4个百分点，市占率有所收缩。本月增城市场热度依然稳定，有5个盘录得超百宗成交，各项目的成交量相对均衡，主因缺少top10级别的爆发盘拉动，致使区域成交有所回落。

总体看，6月成交呈现“优惠多、竞争激烈、成交效果好”的市场特点。

因房企年中冲刺业绩所需，各盘都在加大推售力度。特别自6月下半月开始，房企首先借“618年中大促”，开展了一波优惠活动。例如星汇云城推出618钜惠低至304万买三房噱头搅动渠道；兰亭盛荟以“清盘名义”推出单价低至4.1万/㎡的三房引发抢购热潮；较多盘则以“618购房节配合父亲节专享一口价折扣优惠”为噱头吸引客户，促销效果明显。

其次月底端午假期前后（6.24-6.27），市场再迎来一波硬促销。首先是明星盘黄埔中央城，以3万/㎡的低价高调开盘，搅动整个科学城板块。在黄埔中央城的带动下，萝岗如大壮名城、绿地杉禾田等均纷纷推出钜惠单位，品秀星樾也推出“中央城筹单立减10万”额外优惠。其他各区如番禺、南沙、荔湾广钢、增城等，九成以上楼盘都推出“端午特惠、一口价、年中冲刺优惠”活动。整体看，6月市场竞争激烈、流量盘迭出、促销成效明显，成交大幅增长。

库存

去化周期缩短，黄埔仅5.6个月库存

本月全市库存量799.52万㎡，去化周期13.4月。库存环比上月基本稳定，去化周期缩减，主因6月新房市场热度上升，成交大幅增长所致。

广州11区中，除海珠、荔湾、白云库存周期有所扩大外，其他8区全线收窄。其中黄埔区库存周期5.6个月最低。黄埔区近期市场热度高位，流量盘、明星盘较多，市场需求旺盛，但6月新增供应大幅降低，预计短期会加剧区域“供不应求”状况。

七月

市场热度持续，优惠力度相对减少

广州中原研究发展部认为，六月市场成交大幅提升，与房企年中冲刺业绩、加大供应及促销力度密切相关。受网签滞后影响，6月底各大项目端午假期还有大量成交未能反映在本月，而将体现在7月。

根据广州中原研究发展部历史监控显示，7月同样为新房传统销售旺季。总体看，预判7月市场将持续保持热度，成交稳定，优惠力度相较6月或略有减少。